Wohn(t)raum in Top Lage: 2 ZKB / Balkon / incl. Stellplatz / TOP Ausstattung und viel Potential!

Bildschöne ca. 52 m² große ETW, 2 Z, EBK, Bad, AK, Balkon, incl. Stellplatz & Keller! Sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger geeignet! Erstvermietung mit ca. 5 % Bruttorendite incl. Über die gepflegte Außenanlage mit Ihrem eigenen Stellplatz betreten Sie links vom Hauptgebäude das Treppenhaus, welches Sie ins Hochparterre des Wohnhauses führt. Eine geschmackvolle Wohnungseingangstür öffnet Ihnen den Zugang zur lichtdurchfluteten Wohnung, die Sie in der Diele betreten. Sowohl die Diele als auch die übrigen Räume außer Küche und Bad sind mit einem hochwertigen, pflegeleichten Vinylboden ausgestattet. Von der Diele aus betreten Sie rechts das neuwertige Wannen-/Duschbad mit hochwertigen Keramiken und Armaturen. Die Diele öffnet sich am Kopfende in ein großes, helles und geschmackvoll ausgestattetes Wohnzimmer, an welches sich der ca. 3 m² große Sonnen Balkon mit Panoramablick zum Markusberg & Mariensäule anschließt. Hinter der Wohnungseingangstür links betreten Sie eine geschmackvolle komplette Küche mit allen Geräten sowie Anschluss für Waschmaschine und Trockner. Der Küche vorgelagert ist ein praktischer Abstellraum und am Kopfende befindet sich ein ruhiges, großes Schlafzimmer. Die gesamte Wohnung ist in einem tadellosen und gepflegten Zustand. Es liegt kein Renovierungsbedarf vor! Die derzeitige Mieterin will zeitnah in eine Senioren-WG wechseln. Die Miete kann per sofort angepasst werden. Zur Wohnung gehört direkt vor der Hauseingangstür ein eigener Stellplatz Nr. 4 und ein eigener abschließbarer geräumiger Kellerraum. Der Stellplatz ist im Kaufpreis enthalten. Die helle, pflegeleichte und repräsentative Wohnung beinhaltet die neuesten Wohnstandards in sehr geschmackvollem Gesamtambiente und eine prof. Hausverwaltung sorgt für einen reibungslosen Ablauf und eine verifizierbare Abrechnungsstruktur. Alle Unterlagen mit den entsprechenden Informationen liegen vor und können im Rahmen eines Erstkontaktes eingesehen werden! Sollte Sie unsere

- bildschöne 2 Z, EBK, Duschbad, Diele, AK, Balkon- wohnung in 1a Zustand incl. 1 Außenstellplatz direkt am Haus, Keller etc. - komplett hochwertige Vinylböden, Bad & Küche hochw. schieferfarbene Rechteckfliesen - alle Innenwände weiß Raufaser gestrichen, - Fenster innen Holz, außen Alu, 2-fach lärm- und wärme isoliert - neuwertiges Bad mit Marken Keramik und Armaturen, Handtuchhalter-Heizung, Durchlauferhitzer, Wanne & Dusche - gepflegte Küche mit, Kühl-Gefrierschrank, Backen-Grill, 4fach Ceran, Spüle & Anschl. für Waschm. & Trockner, , - Heizung Elektro Radiatoren jüngster Generation, sorgen für wohlige und normal preisige Wärme - Balkon ca. 1 x 3 m mit Blick zur Mariensäule/ Markusberg - neuwertige Türen in Holzoptik - Abstellraum ca. 0,70 x 1m - Gegensprechanlage / Rauchwarnmelder selbstverständlich - u.v.a