Gemütliches Einfamilienhaus mit Garage in ruhiger Randlage

Dieses gemütliche Einfamilienhaus aus dem Jahre 1963 liegt in idyllischer Randlage von Bornheim und überzeugt durch seine vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten sowie die schöne Raumaufteilung auf einer Wohnfläche von ca. 89 m². Das Haus befindet sich auf einem ca. 645 m² großen, sonnigen Grundstück, das besonders durch den Garten und die große Süd-Terrasse hervorsticht. Die ruhige Lage verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit guter Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen. Mit insgesamt fünf Zimmern und zwei Duschbädern ist das Haus ideal für unterschiedlichste Wohnwünsche konzipiert. Beim Betreten des Hauses fällt der durchdachte Grundriss auf, der sowohl funktionale als auch behagliche Aspekte berücksichtigt. Die alte geschreinerte Holztreppe neben dem Eingang strahlt Gemütlichkeit aus. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine großzügige Diele, von der aus alle Bereiche des Hauses direkt zugänglich sind. Das gemütliche Wohn- und Esszimmer ist durch einen Türbogen verbunden und bietet einen herrlichen Blick aufs freie Feld. Die Küche ist optimal geschnitten und hat einen direkten Zugang zur Terrasse – ein angenehmer Ort für gesellige Stunden und Entspannung im Freien. Im Dachgeschoss befinden sich neben dem zentralen Flur das Schlafzimmer und zwei weitere Zimmer, die flexibel als Kinderzimmer, Gäste- oder auch Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein Duschbad vervollständigt diese Etage. Insgesamt stehen Ihnen in diesem Haus zwei Duschbäder zur Verfügung: ein in 2018 renoviertes Tageslichtbad im Dachgeschoss sowie ein baujahrestypisches Duschbad im Erdgeschoss, beide zweckmäßig ausgestattet und bequem erreichbar. Besonders praktisch ist der Keller, der Ihnen zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Hier ist Platz für Hauswirtschaft, Hobby, Technik- und Lagerräume. Ein zusätzlicher Raum unter der Terrasse dient als Waschkeller und verfügt über einen direkten Zugang zum Garten. Die Ausstattung des Hauses umfasst doppelt verglaste

- 2 Duschbäder - vorwiegend doppelt verglaste Kunststofffenster von 2000 und 2003 - manuelle Rollläden - vollunterkellert - Gasheizung von Remeha von 2022 - gepflasterter Hof - Einzelgarage - Nebengebäude - Garten in Süd-Ausrichtung - Terrasse in Süd-Ausrichtung - Balkon in Ost-Ausrichtung - ruhige Lage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 25.5.2035. Endenergiebedarf beträgt 426.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1963. Die Energieeffizienzklasse ist H. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk