Energieeffizienter Neubau mit Panorama-Blick in Wachtberg / Gimmersdorf - Nähe Bad-Godesberg

In ruhiger Lage von 53343 Wachtberg-Gimmersdorf, unweit von Bad-Godesberg, entstehen drei moderne Reihenhäuser mit 3 alternativen Grundrissvarianten im KfW-55-Plus Standard. Genießen Sie eine unverbaubare Aussicht ins Grüne, eine hochwertige Ausstattung und energieeffizientes Wohnen in familienfreundlicher Umgebung. Haus 1: Reihenendhaus - links Wohnfläche: 136,88 qm Nutzfläche: 6,73 qm 5 Wohnräume inkl. Studio, davon 3 Schlafräume 1 Bad und 1 Gäste-WC Terrasse: 15 qm inkl. Grundstück: 315 qm Garage optional möglich Kaufpreis: € 547.074,- Haus 2: Reihenhaus - Mitte Wohnfläche: 145,89 qm Nutzfläche: 11,79 qm 5 Wohnräume inkl. Studio, davon 4 Schlafräume 2 Bäder Terrasse: 18 qm inkl. Grundstück: 246 qm Stellplatz optional möglich Kaufpreis: € 550.822,- Haus 3: Reihenendhaus - rechts Wohnfläche: 132,97 qm Nutzfläche: 11,20 qm 5 Wohnräume inkl. Studio, davon 4 Schlafräume 1 Bad, 1 Gäste-WC Terrasse: 15 qm inkl. Grundstück: 307 qm Garage optional möglich Kaufpreis: € 546.577,- Der zeitgemäß akzentuierte Baukörper überzeugt durch lichtdurchflutete, variable Grundrisse und eine individuelle Raumplanung. Gerne gehen wir im Rahmen der Bebauungsrichtlinien mit den Planungen auf Ihre Wünsche ein, damit Stil und Raumaufteilung des Hauses perfekt auf Ihre individuellen Vorstellungen und Bedürfnisse abgestimmt sind.

• Grundstück • Planungs- und Architektenleistung • Baugrundachten • KfW-55-Effizienzstandard Plus- niedriger Energieverbrauch, förderfähig • Upgrade auf KfW 40 möglich • Brandschutzklasse F90 • Bodenplatte in Wasser undurchlässigem Beton • Fußbodenheizung in allen Räumen • Wärmepumpe • Hochwertige Fenster mit 3-Scheibenverglasung (U-Wert von 0,5 KwH/qm) • Aluminiumrollläden el., gedämmt - alternativ Designe Raffstores • Offener Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse und Garten • Moderne Bäder mit Marken-Sanitärkeramik • Optional: Photovoltaikanlage und Wallbox • Terrasse • Stellplatz direkt am Haus • WC im Erdgeschoss sowie vollwertiges Bad im Obergeschoss, mit barrierefreier Duschtasse, WC, Waschbecken und Badewanne • Baubegleitung durch Expertenteam Besonderheiten: • Eigenleistungen sind möglich • Im Leistungsumfang des Baukörpers enthalten: Baustufe FF = FastFertig. D.h., lediglich die Spachtel- und Malerarbeiten und die Bodenbeläge in den Wohn-Schlafräumen organisiert und trägt der Bauherr zu seine Lasten. Nicht enthaltene Kosten: • Bodenaushub und Abfuhr: bis zu ca. € 10.000,-, abhängig vom Bodengutachten • Hausanschlüsse (Strom, Wasser und Telekommunikation) ca. € 9.000,-, abhängig von den Versorgern • Gebühren Dritter (Kosten der Baugenehmigung und des Vermessers für den Lageplan zum Bauantrag) ca. € 4.000,- Optionale Leistungen: • Betonkeller gedämmt: € 56.081,- Euro zzgl. Bodenaushub und Abfuhr Erdreich ca. € 30.000,-, abhängig vom Bodengutachten • KfW 40, Preis auf Anfrage • Holzfassade, Preis auf Anfrage • PV-Anlage 8 KwP inkl. 5 KwH Speicher: € 16.500,- • Fertiggarage, 6,00 m x 3,00 m mit Sektionaltor: € 18.321,- • alternativ Carport: €7.000,- • Boden- und Wandbeläge in den nicht verfliesten Bereichen • Außenanlage Eine detaillierte Baubeschreibung und Angebotsbeschreibung übermitteln wir Ihnen gerne auf Wunsch.

RECHTLICHE HINWEISE UND HAFTUNGSAUSSCHLÜSSE Die gezeigten Visualisierungen, Bilder und Grundrisse sind ausschließlich beispielhaft und gestaltungsfrei. Es handelt sich um die Projektierung eines Grundstücksareals, bei dem die vorhandene Liegenschaft neu strukturiert, beplant und projektiert wird. Bei den zwei- und dreidimensionalen Darstellungen des Exposés handelt es sich um illustrierte Grafiken, die im Detail nicht maßstabsgetreu sind und hinsichtlich Einrichtungen, gestalterischen Details und Designinhalten nicht verbindlich sind. Finanzierung: Bei Fragen rund um das Thema Finanzierung stehen Ihnen unsere Experten und Kooperationspartner mit langjähriger Berufserfahrung gerne beratend zur Seite. Verkauf: Für unsere Kunden sind wir immer auf der Suche nach Immobilien in Köln, Bonn und dem Rhein-Sieg-Kreis. Möchten auch Sie Ihr Haus, Grundstück oder Ihre Wohnung veräußern? Wir helfen Ihnen gerne dabei. In einen persönlichen und unverbindlichen Beratungsgespräch informieren wir Sie über Verkauf und Abwicklung.