°freist. Einfamilienhaus° kreativ-innovativ-gemütlich - in Hanglage mit großem Grundstück u. Garage

Gemütlich - Urig- Originell! Dieses freistehende Einfamilienhaus besticht mit seinem individuellen Charakter und Charme. Die Eigentümer haben dem Haus eine ganz eigene Note gegeben. Mit viel Ideenreichtum und Fleiß wurde das Haus in den letzten Jahren modernisiert und verschönert. Es bietet Ihnen mit Ihrer Familie ein ganz besonderes neues Zuhause. Es befindet sich in einer schönen Wohngegend, direkt am Wald gelegen. Das Haus wurde 1939 gebaut und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 116,7m² mit einem großen Grundstück von ca. 1265m². Das Grundstück ist vollständig eingezäunt. Die angepflanzten Apfelbäume werden für eine reichhaltige Ernte sorgen. Das Haus ist voll unterkellert. Eine Garage steht Ihnen direkt am Haus zur Verfügung. Geheizt wird hier mit einer Ölzentralheizung, welche im Jahr 2000 erneuert wurde. 2021 neue Fenster und Heizkörper m Keller 2021 Elektrik im Erdgeschoss teilweise erneuert. Im Obergeschoss wurden im Jahr 2022 - 3 Fenster erneuert. 2024 wurde der Grundriss im Erdgeschoss verändert. Wände wurden durchbrochen, Stahlträger eingesetzt und sämtliche wände im Erdgeschoss neu verputzt und tapeziert. 2025 wurde die Fassade neu verputzt und gestrichen. 2025 Neuer Gartenzaun. 2025 teilweise neue Zimmertüren. Ansprechpartnerin für dieses Immobilienangebot: Frau Anja Leinweber

Das Haus teilt sich in Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautem Spitzboden auf. Im Erdgeschoss finden Sie die gemütliche Küche mit offenen Wohn/Essbereich vor. Hier haben Sie einen Zugang auf den Balkon und die Terrasse. Ein separates WC und das Bad mit Wanne, innenliegender Dusche und Waschtisch finden Sie ebenfalls im Erdgeschoss vor. Im Dielenbereich ist die Tür zum Treppenabgang in den Keller. Über die Treppe gelangen sie in das Obergeschoss. Hier stehen Ihnen 3 Zimmer - hier 3 Kinderzimmer - zur Verfügung. Die neu eingebauten Sparraumtreppe verbindet das Obergeschoss mit dem ausgebauten Spitzoden. Diese weitere Nutzfläche kann für unterschiedliche Bedürfnisse ( hier Arbeitsraum und Schlafzimmer ) genutzt werden. Home Office, Bastelraum, Gästezimmer und vieles mehr - entscheiden Sie selber! Der Keller ist voll ausgebaut. Ein Hobbyraum, ein Trocken- und Waschkeller sowie ein Heizungskeller finden Sie hier vor. Eine weitere Dusche und ein separates WC sind hier auch angebracht. An dem Haus sind einige Schuppen angebaut, welche als Werkraum, zusätzlicher Stauraum für Ihre Gartenmöbel oder Fahrradraum genutzt werden. Der Garten ist terrassenartig angelegt und befindet sich in einer Hanglage, welches seht typisch für diese Region ist.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 23.2.2031. Endenergiebedarf beträgt 258.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1939. Die Energieeffizienzklasse ist H. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIG ausgefülltem Kontaktformular bearbeiten können (Button "Anbieter kontaktieren"). GELDWÄSCHE: „Als Immobilienmakler-Unternehmen sind wir im Rahmen der 4. EU Geldwäscherichtlinie verpflichtet, die Identität aller Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen. Maßgeblich ist dabei der notariell beurkundete Kaufvertrag. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten der Vertragspartner u.a. mittels einer Ausweiskopie aufzeichnen. Diese Daten werden im gesetzlich vorgeschriebenen Umfang gespeichert und nach Ablauf der entsprechenden Aufbewahrungsfristen (5 Jahre) automatisch gelöscht.“ PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Wüstenrot Immobilien wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Wüstenrot Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS die festgelegte Provision/Maklercourtage an die Wüstenrot Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Seit dem 25.5.2018 gilt die neue Europäische Datenschutzverordnung (EU-DSGVO). Diese erhöht für Sie als Kunden die Transparenz zur