Charmantes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Garten in begehrter Lage von Erftstadt-Köttingen

Dieses exklusiv von uns angebotene, gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung ca. aus dem Jahr 1990 präsentiert sich auf einem ca. 450 m² großen Grundstück in ruhiger Wohnlage und bietet auf ca. 173 m² Wohnfläche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und verfügt über eine Garage sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze. Insgesamt stehen fünf Zimmer zur Verfügung, bei Nutzung als klassisches Einfamilienhaus sogar bis zu sechs Zimmer. Die Hauptwohnung im Erdgeschoss beeindruckt mit einer Wohnfläche von ca. 94 m² und einer durchdachten, familienfreundlichen Raumaufteilung. Der einladende Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse öffnet den Blick in den liebevoll angelegten Garten. Eine separate Küche, ein großzügiges Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche schaffen hohen Wohnkomfort. Ein Gäste-WC ergänzt das Raumangebot auf dieser Etage. Die Einliegerwohnung im Dachgeschoss umfasst ca. 79 m² und eignet sich ideal für erwachsene Kinder, Gäste oder zur Vermietung. Sie verfügt über ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, der ca. im Jahr 2025 umfassend saniert wurde, sowie über ein geräumiges Schlafzimmer, eine eigene Küche und ein Tageslichtbad mit Badewanne. Der Kamin sowie sämtliche Kellerräume wurden ca. 2025 saniert, sodass sich das Haus in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand präsentiert. Das Haus ist bezugsfrei. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur teilweisen Vermietung oder als großzügiges Einfamilienhaus – diese Immobilie überzeugt durch Flexibilität, solide Bausubstanz und ein angenehmes Wohnumfeld. Haben wir Ihr Interesse geweckt und Sie wünschen eine Besichtigung? Stellen Sie uns bitte zunächst eine vollständig ausgefüllte Anfrage über das Kontaktformular und erhalten das Exposé inklusive der Anschrift zur Lageprüfung.