Wohnen wie im Haus: Gepflegte Maisonette-Wohnung mit Balkon, Terrasse & Garten – Provisionsfrei!

Zum Verkauf steht eine gepflegte und modernisierte Eigentumswohnung in Kaltenkirchen, die sich über zwei Etagen (Hochparterre und Souterrain) erstreckt und dadurch das Gefühl eines Reihenhauses vermittelt. Die helle 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem kleinen 4-Parteienhaus am Rand von Kaltenkirchen. Mit ca. 100 m² Wohnfläche und einer außergewöhnlich vielseitigen Außenfläche ist dies das ideale Zuhause für Paare oder kleine Familien. Highlights der Wohnung: - Großzügige Außenbereiche: Ein Balkon und eine private Sonnenterrasse mit Zugang zum Garten. - Eigenes Grundstücksfeeling: Die Terrasse ist durch ein Tor als Privateigentum kenntlich gemacht. - Bad: Tageslichtbad im Souterrain mit Vollbad und separater Dusche. - Weitere Annehmlichkeiten: Ein eigener Stellplatz und ein Gäste-WC im Eingangsbereich. - Haustiere sind in der WEG erlaubt. Raumaufteilung – Überblick Hochparterre: Vom Wohnungseingang gelangen Sie in das helle Hochparterre, das den sozialen Mittelpunkt bildet. Hier befindet sich das sehr geräumige Wohnzimmer (~33,5 qm) mit direktem Zugang zum sonnigen Balkon (~7 qm). Die Küche (~7,3 qm) ist funktional angebunden und beinhaltet eine Einbauküche mit Spülmaschine und Kühlschrank. Ein Gäste-WC (~2,7 qm) rundet die Ebene ab. Über eine Innentreppe gelangen Sie in das ruhige Souterrain, die private Rückzugsebene. Souterrain: Das große Schlafzimmer (~18 qm) bietet direkten Zugang zur privaten Terrasse (~6,8 qm). Des Weiteren finden Sie hier ein Kinder- oder Arbeitszimmer (~13,8 qm) , das moderne Tageslichtbad (~5,4 qm) sowie einen Flur und Abstellraum (~2,6 qm). Keller: Ein eigener Kellerraum (~10,4 qm) und ein gemeinschaftlicher Waschraum für den Anschluss einer eigenen Waschmaschine sind vorhanden. Die Wohnung kann auf Wunsch auch möbliert oder teilmöbliert erworben werden. Das aktuelle Hausgeld beträgt ca. 410 € (davon ~330 EUR Hausgeld und ~80 EUR Instandhaltungsrücklage). Weitere Informationen, Bilder, Dokumente, etc auf Anfrage.

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen Bemerkungen: Die Wohnung wurde in den letzten Jahren kontinuierlich instand gehalten und modernisiert: - 2023: Austausch des Wärmeerzeugers/Gastherme. Dies ist ein wesentlicher Pluspunkt für die Energieeffizienz des Gebäudes. - 2021: In der gesamten Wohnung wurden alle Türen und Zargen (außer Eingangstür) ausgetauscht. - 2019/2021: Verlegung von hochwertigen Premium Klebe-/Steck-Vinyl-Bodenbelägen in allen Wohnbereichen. - 2019: Der Balkon wurde vollständig neu gebaut.

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.