Attraktives Baugrundstück inkl. Baugenehmigung zu verkaufen!

***Errichten Sie Ihr (Freistehendes) Traumhaus*** Zum Verkauf steht ein attraktives Baugrundstück in bevorzugter Wohnlage von Ludwigshafen-Gartenstadt, gelegen in der Gemarkung Mundenheim. Das Grundstück umfasst rund 549 m² und befindet sich im Geltungsbereich eines (vorhabenbezogenen) Bebauungsplans, welcher die Wohnbebauung ausdrücklich zulässt. Für das geplante freistehende Einfamilienhaus wurde der Bauantrag im vereinfachten Genehmigungsverfahren nach § 66 LBauO, bauvorlageberechtigt gemäß § 64 Abs. 2 Nr. 1 LBauO, bereits eingereicht. Es fehlen lediglich die Entwässerungspläne – anschließend kann der Rote Punkt zeitnah erteilt werden. Das Grundstück ist frei von Baulasten, weder zugunsten noch zulasten anderer Grundstücke. Ebenso liegen keine Altlasten vor; das Grundstück ist nicht mit umweltgefährdenden Stoffen belastet. Die Erschließung ist gesichert: Die Zufahrt erfolgt über eine Gemeindestraße, die Abwasserbeseitigung ist durch die Einleitung in die öffentliche Abwasseranlage gewährleistet, und die Trinkwasserversorgung erfolgt über den Anschluss an das öffentliche Leitungsnetz. Die eingereichten Baupläne umfassen ein 1 ½-geschossiges Wohnhaus mit einer Wohnfläche von ca. 64 m² und einer Grundfläche von 50 m², basierend auf einem Bruttorauminhalt von 355 m³ nach DIN 277. Vorgesehen sind eine Gesamtgrundfläche von 244,7 m² sowie zwei Vollgeschosse gemäß LBO. Die Bauausführung sieht hochwertige und langlebige Materialien vor: Außenwände in Poroton-Mauerwerk mit hellem Putz, ein Dach mit roten Betonsteinziegeln sowie tragende Decken aus 16 cm Stahlbeton (B2). Das Gebäude erhält ein Pfetten- bzw. Flachdach mit Dämmung WLG 035 gemäß GEG. Die Treppen werden als Stahlbetonelemente ausgeführt. Das Kellergeschoss sowie die übrigen Geschosse bestehen aus 30 cm bzw. 17,5 cm starkem Stahlbeton bzw. Mauerwerk (Feuerwiderstandsklasse B2). Beheizt wird das Gebäude über eine moderne Zentralheizung mit Wärmepumpe, die zugleich die Warmwasserversorgung sicherstellt –

Wichtige Infos: - Grundstücksgröße: ca. 549 m² - das Grundstück ist bereits erschlossen, es müssen allerdings noch die Versorgungsanschlüsse für Abwasser, Strom etc. hergestellt werden. - Baupläne wurden wie folgt eingereicht: - ca. 64 m² Wohnfläche - Grundfläche beträgt 50 m² - 1 1/2 geschossig, - Gebäudeaußenfläche (Baustoffe, Farbe): Außenwände in Porotonmauerwerk, heller Außenputz - Dacheindeckung (Baustoff, Farbe): Betonsteinziegel, rot - Kellergeschoss: 30cm/17,5 cm Stb-/ Mauerwerk (Feuerwiederstandsfähig: B2) - sonstige Geschosse: 30cm/17,5 cm Stb-/ Mauerwerk (Feuerwiederstandsfähig: B2) - Decken: Decke über Kellergeschoss: 16 cm Stahlbeton (B2) - Decken über sonstigen Geschossen: 16 cm Stahlbeton (B2) - Dächer: Tragwerk: Pfettendach/Flachdach - Dämmstoff: Dämmung WLG 035 nach GEG - Dachhaut: Betonsteinziegel Treppen: Stahlbetonelemente - Art der Beheizung und Warmwasserversorgung: Zentralheizung - Brennstoff/Energieträger: Wärmepumpe - Trinkwasserversorgung (§ 41 LBauO): Anschluss an die öffentliche Wasserleitung - Rauminhalt: Brutto in m³ (DIN277): 355 - Anzahl der Vollgeschosse (laut LBO): 2 - Gesamtgrundfläche: 244,7 m² - Geplant: 1 Garage, sowie 1 PKW Stellplatz mit Abmessung 2,50 x 5,00m - Geplant: 4 Fahrradstellplätze, Abmessung: 0,75 x 2,00 m

Folgende Kosten sind im Kaufpreis nicht enthalten und vom Käufer zusätzlich zu entrichten: Notar- und Grundbuchkosten (ca. 2 %), Grunderwerbsteuer (5 %), und die mit der Finanzierung entstehenden Kosten. 3,57 % Maklerprovision inkl. gesetzlicher MwSt. Irrtümer vorbehalten. Die Objektdaten beruhen auf Angaben und Unterlagen, die uns vom Veräußerer zur Verfügung gestellt wurden. Für inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Verpassen Sie keine Immobilie mehr! Unser komplettes Immobilienangebot finden Sie immer zuerst auf www.optimal-limburgerhof.remax.de Gerne helfen wir Ihnen auch beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie. Karriere bei REMAX? Infos: www.remax.de/karriere