Wohnen und Arbeiten vereint - Großzügiges Zweifamilienhaus mit Industriehalle

Großzügiges Zweifamilienhaus mit Büro & großer Gewerbehalle – Wohnen & Arbeiten perfekt vereint Rudolf-Diesel-Straße 25 · Wiesloch-Baiertal Dieses außergewöhnliche Anwesen bietet eine seltene Kombination aus komfortablem Wohnen, vielseitigem Arbeiten und einer vermieteten Industriehalle – in ruhiger Ortsrandlage, direkt angrenzend an ein wunderschönes Naturschutzgebiet. Als letztes Haus am Wendehammer, ohne direkte Nachbarn und mit Blick ins Grüne, genießen Sie hier absolute Ruhe, viel Privatsphäre und eine einzigartige Wohnqualität. Ideal für Familien, Selbstständige, Handwerksbetriebe oder Mehrgenerationenwohnen. Highlights des Anwesens - Großes Grundstück 1.112 m² - Zwei getrennte Wohneinheiten (EG & DG) – sofort bezugsfrei - Büro bzw. kleine Einliegerfläche im UG mit eigener Terrasse - Halle/Lager/ Werkstatt 145 m² – energetisch saniert, vermietet - Absolute Ruhe: letzter Bauplatz am Ende des Industrie-Mischgebiets - Blick ins nicht bebaubare Naturschutzgebiet - Fußbodenheizung in EG & DG - Zwei Natursteinkamine (Allesbrenner) - Glasfaser vorbereitet - Große Terrasse (EG) + überdachter Balkon (DG) - Mehrere Stellplätze, Carport & Garage Erdgeschoss-Wohnung (ca. 120 m²) Diese herrlich geschnittene Wohnung überzeugt durch viel Licht, großzügige Zimmer und direkten Gartenzugang. Die Terrasse ist überdacht und wird im Sommer zum zweiten Wohnzimmer. Aufteilung: - Großes Wohn- und Esszimmer (40 m²) mit Glasfront zur Terrasse - Wohnküche mit Einbaumöbeln - 2 Schlafzimmer - Tageslichtbad mit Dusche, Wanne & Doppelwaschbecken - Gäste-WC - Große Ost-Süd-Terrasse mit Garten - Parkett in den Schlafzimmern, Fliesen & Fußbodenheizung im Wohnbereich Dachgeschoss-Wohnung (ca. 100 m²) Ein echtes Highlight mit offenem Wohnkonzept, hohen Decken und viel Charme. Helle Räume, große Fensterfronten und viel Holz sorgen für ein angenehmes Wohnklima. Besondere Merkmale: - Sichtbare Dachbalken & Deckenhöhe bis 4,5 m – loftartiges Raumgefühl - Großes Wohnzimmer (32 m²) mit

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Modernisierungen (Auszug) - Brenner der Ölheizung erneuert: 2018 - Rückspülfilter erneuert: 2023 - Neue Hebepumpe: 2024 - Komplette Heizungswartung 2025 - Halle energetisch saniert: 2005

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Öl Energieausweis Wohnhaus: - 313,5 kWh/(m²*a), Klasse H, Bedarfsausweis - Baujahr Gebäude 1983 - Energieträger: Öl Halle: - 383,7 kWh/(m²*a), Klasse H, Bedarfsausweis - Baujahr Gebäude 1979, modernisiert 2004 - Energieträger: Öl Rechtliche Informationen: Alle notwendigen Genehmigungen und Papiere sind vollständig und aktuell. Zielgruppe: Dieses Anwesen ist ideal für Handwerker oder Selbstständige, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.