Online seit: 02.12.2025

Neubau-Doppelhaushälfte mit Einliegerbereich & Garten – ideal für Familien oder Homeoffice

Waldblickstr. 30, 84359 Simbach am Inn

2.200 €

Kaltmiete

7.0

Zimmer

150 m²

Wohnfläche

368 m²

Grundstücksfläche

Ausstattung & Merkmale

Gäste WCKellerGarage / StellplatzGarten/-mitbenutzungprovisionsfrei

Eckdaten

Kaltmiete:	2.200 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten:	Nein
Provision:	provisionsfrei
Nebenkosten:	150 €
Kaution:	6.600 €

Wohnfläche:	150 m²
Grundstück:	368 m²
Haustyp:	Doppelhaushälfte
Etagenanzahl:	3
Terrassen:	1
Badezimmer:	3
Schlafzimmer:	3
Bodenbelag:	Fliesen
Haustiere erlaubt:	Keine Angabe
Baujahr:	2025
Zustand:	Erstbezug
Bezugsfrei ab:	sofort
Stellplatztyp:	Garage
Stellplatzanzahl:	2

Wesentlicher Energieträger:	Sonstiges
Heizungsart:	Fußbodenheizung
Energieausweis liegt vor:	Ja, liegt vor
Energieausweistyp:	Bedarfsausweis
Energiebedarfskennwert:	25 KWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:	A+
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten:	Nein
Baujahr:	2025

Standort

Waldblickstr. 30, 84359 Simbach am Inn

Was kostet ein Umzug hierher?

Beschreibung

Diese moderne Neubau-Doppelhaushälfte mit ca. 220 m² Gesamtfläche bietet viel Platz zum Wohlfühlen, Arbeiten und Leben. Das Haus ist hochwertig ausgestattet, energieeffizient (Wärmepumpe & Fußbodenheizung in allen Etagen) und verfügt über einen großen Garten sowie eine Doppelgarage. Raumaufteilung: Erdgeschoss (ca. 75 m²): - großzügiger Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse & Garten - offene Küche - Büro oder Gästezimmer - Duschbad - Speisekammer Obergeschoss (ca. 75 m²): - 3 Schlafzimmer - großes Bad mit Badewanne - heller Flur Kellergeschoss (ca. 70 m²): - vollständig ausgebaut, beheizt & mit separatem Eingang - ideal nutzbar für große Kinder, Großeltern, Büro oder Homeoffice - heller Wohn-/Essbereich - 2 weitere Zimmer - modernes Duschbad

Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Fliesen Bemerkungen: - Neubau, Fertigstellung 2025 - ca. 220 m² Gesamtfläche (inkl. ausgebautem Souterrain) - Fußbodenheizung in allen Etagen - energieeffiziente Wärmepumpe – Hochwertige Fliesen & Bodenbeläge – Moderne Bäder mit ebenerdigen Duschen - große Terrasse mit Garten - Doppelgarage inklusive

Grundriss

Lage

Simbach am Inn liegt idyllisch an der Grenze zu Österreich und bietet gleichzeitig eine hervorragende Verkehrsanbindung. Die A94 ermöglicht eine schnelle Verbindung nach München in ca. 1 Stunde. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind vor Ort. Die umliegende Natur bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten – von Radwegen entlang des Inns bis zu Ausflügen ins nahegelegene Österreich. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Luft-/Wasserwärme – Bezugsfertig ab sofort – Doppelgarage + Stellplätze – Wärmepumpe (niedrige Betriebskosten) - Glasfaseranschluss Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Private:r Anbieter:in

Privat vom Eigentümer

Exposé-ID: 29520148 | Referenz-ID: 404156

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