Herrliches Baugrundstück mit altem Baumbestand in ruhiger und zentraler Wohnlage

Das herrliche Baugrundstück mit altem Baumbestand hat eine Grundstücksfläche (Teilgrundstück) von etwa 406 m². Das schöne Grundstück liegt in einer ruhigen und zentralen Wohnlage von Köln-Weiden. Das Baugrundstück befindet sich in zweiter Reihe und ist über eine gemeinsame Zufahrt mit eingetragenem Wegerecht erreichbar. Bei der Neubauplanung auf dem hinteren Baugrundstück (Flur: 16, Flurstück: 745) kann nach dem vorliegenden und gültigen Bauvorbescheid, ein Doppelhaus bzw. zwei Doppelhaushälften in einer zweigeschossigen Bauweise und einem Flachdach errichtet werden. Die Ausrichtung der Terrasse und des Gartenbereichs sind nach Südwesten geplant. Die Gesamtwohnfläche für ein geplantes Doppelhaus liegt bei etwa 324 m². Die Wohn- und Nutzfläche für eine Doppelhaushälfte beträgt ca. 162 m². Das große Baugrundstück (ca. 813 m²) hat eine günstige rechteckige Form und kann zwischen den Käufern in zwei Teilgrundstücken aufgeteilt werden. Auf dem Grundstück befinden sich eine Einzelgarage (Fläche, ca. 24 m²) an der Grundstücksgrenze. Diese kann auch weiterhin genutzt oder abgerissen werden, um Platz für moderne Carports oder PKW-Stellplätze zu schaffen. Auf dem vorderen Grundstück steht ein Mehrfamilienhaus mit einer Arztpraxis und 6 Wohneinheiten. Die Zufahrt zum Baugrundstück und dem hinteren Parkplatz mit 2 Garagen und 5 PKW-Stellplätzen führt links am Haus vorbei. Wir freuen uns, Ihnen das attraktive Baugrundstück mit den verschiedenen Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten in einem persönlichen Besichtigungstermin vorzustellen!

Das schöne Teilgrundstück ist ein individueller Traum für eine oder zwei Familien. Das erforderliche Wege- und Leitungsrecht für das hintere Grundstück ist im Grundbuch eingetragen. Des Weiteren können wir Ihnen für die Neubauplanung einen seriösen Massivhausbau-Anbieter für individuelle und nachhaltige Architektenhäuser nennen und empfehlen. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inklusive 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provision ist mit notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und nach Rechnungsstellung an uns zu zahlen. Die Weitergabe des Exposés an einen Dritten entbindet nicht von der Provisionspflicht dieses Angebots. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Für einen Besichtigungstermin und weitere Informationen zum angebotenen Grundstück nutzen Sie einfach das Kontaktformular per E-Mail oder rufen Sie uns an!