Wohnen und Vision - vielfältige Immobilie in 72336 Balingen-Frommern

+++ Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN persönlichen Angaben (komplette Anschrift, Rufnummer und E-Mail) beantworten werden! +++ Eine Immobilie voller Möglichkeiten: Gastronomie, Wohnen und Vision unter einem Dach Willkommen zu einer Immobilie, die Raum für Ideen schafft – und Träume wahr werden lässt. Das ehemalige „Il Cavallino“ bietet die seltene Gelegenheit, ein vielseitiges Objekt mit Charme und großem Zukunftspotenzial zu übernehmen. Ob Gastronom, Investor oder Visionär – hier eröffnen sich Perspektiven, die nur darauf warten, mit Leben gefüllt zu werden. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Gastronomiebereich, der durch seine offene Gestaltung und das besondere Raumgefühl begeistert. Hohe Decken, große Fensterflächen und die markante, umlaufende Terrasse schaffen eine helle, einladende Atmosphäre, die jedem Konzept eine unverwechselbare Handschrift verleiht. Der charmante Mix aus Architektur, Licht und Raum sorgt für ein Ambiente, das Gäste begeistert und Wiederkehr garantiert. Ob stilvolles Restaurant, trendiges Café oder Eventlocation – hier lassen sich individuelle Ideen verwirklichen. In den oberen Etagen befinden sich zwei voneinander unabhängige Wohnungen, die zahlreiche Optionen bieten – als Betreiberwohnungen, zur Vermietung oder für eine kombinierte Nutzung von Wohnen und Arbeiten. Die Wohnung im Obergeschoss bietet zudem zusätzliches Potenzial, da die Erweiterung einer Dachterrasse mit ca. 108 m² baulich möglich ist. Jede Einheit überzeugt durch ihren eigenen Charakter und ist über den Garagenzugang und das Treppenhaus unabhängig zur Gastronomie begehbar – ideal für flexible Nutzungskonzepte. Im Untergeschoss stehen weitere Räume bereit, die sich hervorragend als Mitarbeiterunterkünfte, Lagerräume oder nach Anpassung als zusätzliche Wohneinheit eignen. So lässt sich die Nutzfläche des Hauses optimal erweitern und wirtschaftlich sinnvoll gestalten. Auch in puncto Komfort ist das Objekt bestens

- Gastronomie mit ca. 451 m² (inkl. großer geschlossener Terrasse mit ca. 117 m²) - im Haus integrierte Garage für 1 Fahrzeug - Doppelgarage mit Hauszugang - ca. 10 Stellplätze - 2 separate 4 Zimmer Wohnungen (OG ca. 95 m² + DG ca. 80 m²) - OG Wohnung kann um eine Dachterrasse mit ca. 108 m² erweitert werden - Personalwohnung mit 3 Einzelzimmer, Gemeinschaftsbad und WC (1. UG ca. 61 m²) - 2 Zimmer Wohnung im Rohbau mit ca. 39 m² und Terrasse (2. UG)

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 11.10.2035. Endenergiebedarf beträgt 228.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1930. Die Energieeffizienzklasse ist G. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk