|Ein perfektes Domizil| Stilvolles Einfamilienhaus mit hochwertiger Ausstattung

Dieses attraktive Familiendomizil wurde im Jahr 2009 nach den individuellen Vorstellungen der Eigentümer auf einem ca. 321 m² großen Grundstück errichtet. Im Eingangsbereich erwarten Sie eine Garderobe, sowie ein Gäste-WC. Dahinter öffnet sich der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Hier sorgt ein neuwertiger Kamin der Marke Hase mit doppelverglastem Feuerraum und einer Leistung von 6 kW für eine behagliche Wohnatmosphäre. Von diesem Bereich aus gelangen Sie in den pflegeleicht angelegten Garten mit einer weitläufigen Südwest-Terrasse – ein perfekter Ort zum Entspannen und Genießen. Die moderne Einbauküche mit Kochinsel fügt sich harmonisch in den Raum ein und lädt zu geselligen Kochabenden ein. Das Obergeschoss bietet drei gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ein luxuriöses Badezimmer mit bodengleicher Echtglas-Dusche und freistehender Badewanne rundet diese Etage ab. Im Untergeschoss stehen Ihnen ein großzügiger Hobbyraum mit ca. 31 m², eine praktischer Kellerraum, sowie der Hauswirtschaftsraum mit moderner Haustechnik zur Verfügung. Für Ihre Fahrzeuge ist bestens gesorgt: Neben einer Doppelgarage befindet sich ein weiterer Stellplatz direkt am Haus. Der Bahnhof liegt nur 5 Geh-Minuten vom Haus entfernt. Die naturnahe Lage bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung – ob Radtouren, Wanderungen oder entspannte Familienausflüge in die Umgebung. Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie und ihrer Lage überzeugen!

Dieses Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile und Austattungsmerkmale aus: *| ansprechende Architektur *| neuwertiger Kamin der Marke Hase mit 6 kW *| exklusive Einbauküche mit Kochinsel *| großer Hobbyraum (= Nutzfläche) im Keller mit ca. 31 m² *| Bodenbeläge aus hochwertigen Fliesen und Laminat *| liebevoll und zugleich pflegeleicht angelegter Garten *| sonnige Südwest-Terrasse *| Doppel-Garage und Stellplatz vor dem Haus *| Fußbodentemperierung im Bad, sowie im Gäste-WC *| sparsame Gasbrennwerttherme *| ruhige Lage innerhalb der Siedlung *| 5 Geh-Minuten zum Bahnhof - komfortabel für Pendler *| direkte Bahnverbindung nach Regensburg (20 Minuten)

Herr Hayrettin Yalcin Immobilienfachwirt (IHK) Prüfeninger Schloßstraße 2, 93051 Regensburg Tel.: 0941 / 30770 - 231 Fax: 0941 / 30770 - 17 Email: hayrettin.yalcin@remax.de Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE 27 45 98 368 Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.