Hochwertig. Modern. Zukunftssicher. – Terrassenwohnung in Swisttal-Heimerzheim

Eine überaus schöne 3-Zimmer-Wohnung zum rundum Wohlfühlen steht derzeit in einer ruhigen Sackgasse in Heimerzheim zum Verkauf. Dieses besondere Angebot zeichnet sich durch die Lage, den hochwertigen Bau, die freundliche Nachbarschaft und insbesondere durch den eigenen Garten aus. Das in 2020 erbaute Mehrfamilienhaus mit zehn Wohnungen ist sehr ansprechend und zeitgemäß. Der Gebäudekomplex und die 16 Kfz-Stellplätze sind eingezäunt und gewähren nur Bewohnern und Besuchern Zutritt. Die kleine Spielfläche auf dem Gemeinschaftsgrundstück bietet kleinen Bewohnern somit einen geschützten Freiraum. Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung ist liebevoll gestaltet und mit funktionalen Details ausgestattet. Der besondere Grundriss mit zwei Schlafräumen und zwei Bädern bietet maximale Nutzungsflexibilität. Dem Eingangsbereich schließt sich ein großer Abstell-/Hauswirtschaftsraum an, der praktisch positioniert ist. Das Highlight der Wohnung ist das Wohnzimmer mit Zugang zum Garten und die perfekt eingepasste offene Küche mit Kochinsel/Küchentresen. Diese wertvolle Einbauküche ist im Kaufpreis inkludiert. Zur Wohnung gehören zwei geschützte Kfz-Außenstellplätze mit direktem Zugang in den eigen genutzten Garten. Aufgrund der Nähe zu Wander-/Fahrradwegen und dem gastfreundlichen Ortskern, ist die Lage absolut ideal. Die Wohnung wird frei und steht somit zur eigenen Nutzung verfügbar. Sofern Kapitalanleger zuverlässige Mieter wünschen, so gibt es bereits Anwärter. FAZIT: Wer in Swisttal eine hochwertige und barrierearme Wohnung sucht, in die man direkt einziehen kann, der ist hier genau richtig. Diese Wohnung ist eine seltene Gelegenheit, sich z.B. vom eigenen Haus zu trennen und sich zu verkleinern – ohne dabei auf die nötigen Freiräume verzichten zu müssen. Aufgrund des Zuschnitts besteht hier maximale Nutzungsflexibilität. Es ist die ideale Wohnung für zwei bis drei Personen. Kommen Sie bei Interesse gerne auf uns zu.

Baujahr 2020, Massivbauweise nach Vorgaben EnEV 2016, zwei Vollgeschosse und ein Staffelgeschoss, nicht unterkellert, Aufzug, gepflegter Allgemeinzustand, Mehrfamilienhaus mit zehn Wohnungen und 16 Kfz-Stellplätzen – zwei Stellplätze gehören zur Wohnung, Fahrradgarage, alles umzäunt mit elektrischem Schiebetor, barrierearme Wohnung mit Wohnzimmer, integrierter Küche, zwei Schlafräumen, zwei Bädern, Diele, großem Abstellraum in der Wohnung sowie kleiner Terrasse, insgesamt ca. 86,70 m² Wohnfläche, Sondernutzungsrecht für Garten- und Terrassenflächen in Nord- als auch in perfekter Südausrichtung, Wärmeversorgung: Viessmann-Gasbrennwerttechnik, Warmwasserversorgung zentral über eine heizungsunterstützte Solaranlage, Fußbodenheizung mit separater Steuerung, Energieklasse A, dreifach-isolierverglaste Kunststofffenster (innen weiß) mit elektrischen Aluminium-Rollläden, Fensterbänke innen Naturstein und außen Aluminium, neue Einbauküche mit Kochinsel sowie weitere Extras im Kaufpreis inkludiert, durchgängig pflegeleichter keramischer Bodenbelag in anthrazit, Malervlies weiß an den Wänden, breite weiße Innentüren, indirektes Beleuchtungssystem im Wohnzimmer, Bäder zeitlos hell mit großformatigen Fliesen, ein Bad en Suite mit Fenster und barrierefreier Walk-In-Dusche sowie ein innenliegendes Badezimmer mit bodengleicher Dusche, keine Badewanne vorhanden, ausreichend Steckdosen, Multimediaverkabelung (Homeway), hauseigene SAT-Anlage, Klingel- und Sprechtüröffnungsanlage mit Videofunktion in mithörgesperrter Ausführung, Zugangskontrolle über Klingel- und Türsprechtableau als Außenstation an der Grundstückseingangstür, Lademöglichkeit für Elektroautos gewährleistet (Terrassensteckdose mit 230 Volt / 32 Ampere), MEA 830/10.000 für die Wohnung Nr. 3, Sondernutzungsrecht an Gartenanteil und Terrassenflächen sowie an zwei Kfz-Stellplätzen, Hausgeld beträgt 304,00 EUR/Monat inkl. 69,17 EUR an Instandhaltungsrücklage.

ALLGEMEIN: Alle Angaben haben wir sorgfältig zusammengetragen. Hierbei müssen wir uns jedoch auf Informationen der Verkäufer und Dritter stützen. Wir können deshalb für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. FINANZIERUNG: Wir können Ihnen bei der Entwicklung Ihres individuellen Finanzierungsplanes helfen. Profitieren Sie von unseren langjährigen Kontakten zu renommierten deutschen Banken. Auf Wunsch wird sich unser Finanzierungsspezialist für Sie Zeit nehmen. Sprechen Sie uns diesbezüglich gerne an. PROVISION: Eine im Erfolgsfalle zu zahlende Käuferprovision in Höhe von 2,38 % vom Kaufpreis wird fällig am Tag der notariellen Beurkundung. Alle Angaben haben wir sorgfältig zusammengetragen. Hierbei müssen wir uns jedoch auf Informationen der Verkäufer und Dritter stützen. Wir können deshalb für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen.