Stilvolles Wohn- und Geschäftshaus in Kaufbeuren

Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus in der Altstadt von Kaufbeuren wurde circa Anfang der 1960er-Jahre errichtet und zwischen 2013 und 2015 umfassend entkernt sowie modernisiert. Dabei wurden Leitungen, Elektrik und Wasserinstallationen erneuert und die Grundstruktur für flexible Wohnlösungen geschaffen. Das Gebäude umfasst zwei bis drei Wohneinheiten mit insgesamt ca. 205 m² Wohn- und Gewerbefläche, die sich durch Entfernen einer Trennwand individuell anpassen lassen – ideal für Eigennutzer, Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder Kapitalanleger. Eine Einheit bietet ein eindrucksvolles Loftgefühl mit offenem Luftraum über zwei Ebenen. Insgesamt stehen fünf großzügige Zimmer, vorbereitete Badanschlüsse sowie eine große Dachterrasse mit möglicher Erweiterung zur Verfügung. Die zentrale Altstadtlage sorgt für kurze Wege, charmantes Umfeld und hohe Attraktivität für verschiedene Nutzungskonzepte. 5 Stellplätze sind im Preis inbegriffen. Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor!

Gebäude: -------------- - Baujahr ca. 1960 - Umfassende Entkernung 2012 -2015 - Teilweise neues Mauerwerk 36 cm - Teilweise neue Dämmung - Innenausbau Leichtbauweise - Trennwände veränderbar - Neue Versorgungsleitungen - Freie Gestaltungsmöglichkeiten - Große Dachterrasse, erweiterbar auf die komplette Dachfläche - Neue Kunststofffenster, teilweise bodentief mit Vorbereitung für "Französischen Balkon" - Schöner Vinylboden - Viele Steckdosen - 3 Toiletten - Teeküche - 5 Parkplätze vor dem Haus (im Preis inbegriffen) - Ebenfalls Zugang von "Unter dem Berg" Die dargestellten Möbel und Anschlüsse dienen lediglich der schematischen Veranschaulichung; tatsächliche Positionen und Ausführungen können variieren.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 2.12.2035. Endenergiebedarf beträgt 147.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Flüssiggas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2013. Die Energieeffizienzklasse ist E. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular vollständig aus. Frau Engel setzt sich gerne mit Ihnen in Verbindung. Damit wir Ihnen das Exposé umgehend zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung. Sie erhalten daher vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, mit Hinweisen zum Datenschutz sowie zu den Provisionsbedingungen. Bitte bestätigen Sie über den enthaltenen Link, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie automatisch detaillierte Informationen zur Immobilie. Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie tatsächlich erwerben, bleibt Ihre Anfrage unverbindlich und kostenfrei. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleibt vorbehalten.