Einfamilienhaus mit Garage und Garten in zentraler Lage von Breitenbach

Das Einfamilienhaus verteilt sich auf drei Ebenen mit einer Wohnfläche von ca. 155,5 m². Zusätzlich stehen im Kellergeschoss ca. 87,3 m² Nutzfläche zur Verfügung. Im Erdgeschoss befinden sich Wohnküche, Wohn- und Esszimmer, Diele, Bad und WC sowie eine sonnige Terrasse mit Zugang zum Garten. Terrasse und Garten sind nach Süd-Ost ausgerichtet und bieten ideale Lichtverhältnisse für den Außenbereich. Das Dachgeschoss bietet weitere Wohnräume, darunter Schlafzimmer, Büro, Wohn- oder Schlafzimmer, Küche und ein Balkon. Der ausgebaute Dachboden ist als Studio gestaltet und ergänzt das Raumangebot – ideal als Gästezimmer, Hobbyraum oder Homeoffice. Das Kellergeschoss bietet funktionale Räume wie Garage, Waschküche, Heizungsraum, Keller, Bad und weitere Nutzflächen. Die Garage ist direkt mit dem Haus verbunden. Der Garten ist eben und bietet Platz für Freizeit, Spiel oder Gestaltung. Das Haus wurde 1954 erbaut und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Es wurden laufend zeitgemäße Renovierungen durchgeführt. Die Fenster stammen aus dem Jahr 1988, die Heizung wurde 1995 erneuert, inklusive größtenteils neuer Verrohrung. Das Grundstück umfasst ca. 335 m² und liegt in zentraler Lage von Breitenbach mit guter Anbindung. Ein Glasfaseranschluss ist bereits am Grundstück vorhanden und ermöglicht den direkten Zugang zu High-Speed-Internet. Der Energieausweis weist die Effizienzklasse H aus.

Erdgeschoss: - Wohnküche: 18,57 m² - Wohnzimmer: 15,48 m² - Esszimmer: 16,44 m² - Diele: 5,60 m² - Vorraum: 3,65 m² - Bad: 5,35 m² - WC: 1,43 m² - Terrasse (18,75m²): 4,69 m² Gesamt: ca. 71,2 m² . Dachgeschoss: - Wohnzimmer: 16,20 m² - Schlafzimmer: 16,70 m² - Büro: 17,11 m² - Diele: 6,00 m² - Küche: 4,51 m² - Balkon (6,37 m²): 1,59 m² Gesamt: ca. 62,11 m² Dachboden/Studio: ca. 22,21 m² Gesamtwohnfläche: ca. 155,52 m² Kellergeschoss: - Garage: 24,64 m² - Bad: 4,35 m² - Vorraum: 5,38 m² - Keller: 17,05 m² - Gang: 5,60 m² - Waschküche: 14,90 m² - Heizung: 15,40 m² Nutzfläche: ca. 87,32 m

Besichtigungstermine sind nach Absprache nachmittags oder am Wochenende möglich. Wir bitten höflichst auf persönliche Anfragen bei den Eigentümern oder Nachbarn aus Rücksicht abzusehen. Besten Dank für Ihr Verständnis. Hinweis: der Energieausweis wird beim Besichtigungstermin vorgelegt! Sämtliche Bilder und graphische Darstellung sind Eigentum von ImmoNetzwerk Jochen Mayer und dürfen nicht durch bzw.an Dritte verwendet oder weiter gegeben werden. Die Immobilie wird über einen Makler Alleinauftrag vermittelt. Die Käuferprovision beträgt 2,38 % des Kaufpreises inklusive 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provision ist mit notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und nach Rechnungsstellung an uns zu zahlen. Die Weitergabe des Exposés an einen Dritten entbindet nicht von der Provisionspflicht dieses Angebots. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Für einen Besichtigungstermin und alle Informationen zur betreffenden Immobilie nutzen Sie einfach das obenstehende Kontaktformular. Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebenen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Ein aktueller Energieausweis wird bei der Besichtigung vorgelegt.