**URBANES WOHNEN IM MAGNIVIERTEL MIT BALKON UND OFFENEM WOHNBEREICH**

Die Immobilie befindet sich im historischen Magniviertel und damit in einem der traditionsreichsten, gewachsenen und zugleich begehrtesten Quartiere der Braunschweiger Innenstadt. Das Viertel zeichnet sich seit Jahrzehnten durch seine charakteristischen Fachwerkbauten, schmalen Gassen und die besondere Mischung aus Wohnen, Einzelhandel, Gastronomie und kulturellem Leben aus. Die Nähe zum farbenfrohen Happy-Rizzi-House, zu den Schlossarkaden sowie zum Burgplatz mit Dom und Burg Dankwarderode verleiht dem Umfeld eine städtische Präsenz, die in Braunschweig ihresgleichen sucht. Die alltägliche Versorgung ist in hohem Maße fußläufig gesichert. Hochwertige Einkaufsmöglichkeiten, vielfältige gastronomische Angebote, medizinische Einrichtungen sowie kulturelle Anlaufpunkte liegen in unmittelbarer Reichweite. Die Wallanlagen als innerstädtischer Grünzug bieten zudem einen willkommenen Rückzugsraum und runden das Umfeld um einen Naherholungsaspekt ab, der für zentrale Stadtlagen nicht selbstverständlich ist. Der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend angebunden. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien verbinden das Viertel in kurzen Takten mit sämtlichen Stadtteilen sowie mit den wichtigen Verkehrsknotenpunkten wie Rathaus, Innenstadt-Ring und Hauptbahnhof. Dies gewährleistet eine verlässliche Mobilität für Berufspendler, Studierende und Familien. Die verkehrsberuhigte Struktur des Viertels selbst sorgt gleichzeitig für ein angenehmes innerstädtisches Wohnumfeld. Wie in vielen innerstädtischen Lagen Braunschweigs erfolgt das Parken überwiegend in Anwohnerbereichen sowie in nahegelegenen öffentlichen Parkhäusern. Diese städtebauliche Situation ist typisch für gewachsene Innenstadtquartiere und unterstreicht den urbanen Charakter des Magniviertels. Durch seine zentrale Position im Stadtgefüge zählt das Viertel seit vielen Jahren zu den wertstabilsten Mikrolagen Braunschweigs. Die konstante Nachfrage nach Wohnraum, die historische Bedeutung des Quartiers und die städtische