Für Liebhaber echter Baukunst – Denkmalschutz mit modernem Komfort

Darf ich mich Ihnen vorstellen – Baronshaus von Behaim zu Schwarzenbach. Ich suche jemanden, der nicht nur Räume bewohnt, sondern Werte, Handwerk und Geschichte liebt. Einen Menschen, der spürt, dass echte Mauern erzählen, Geborgenheit schenken und Zeit bewahren. Dafür biete ich ein geräumiges und einzigartig ästhetisches Ambiente, wie man es heute nur selten findet. Wenn Ihr Herz beim Gedanken an ein Haus mit Charakter schneller schlägt, könnte meine Tür die richtige für Sie sein. Vor mehr als 145 Jahren wurde ich aus Backstein errichtet – als Wintersitz der Familie von Behaim zu Schwarzenbach. Ich bin stolz auf mein Erbe, auf die Hände, die mich formten, und auf eine Geschichte, die bewahrt, gepflegt und mit modernem Sachverstand weitergeführt wurde. Seit 2010 investiert mein Besitzer mit Nachhaltigkeit, Achtung vor meiner Herkunft und handwerklicher Hingabe in meine Zukunft. Heute verbinde ich Tradition und zeitgemäßes Wohnen zu einem harmonischen Gesamtbild. Mit hohen Decken, massiven Holzböden, gusseisernen Balkongeländern, dreifach verglasten Straßenfenstern mit Holzläden und weitläufigen, lichtdurchfluteten Räumen empfange ich meine Bewohner. Von der Hauptstraße führt die Eingangstreppe in ein Haus, das sowohl privater Familienrückzugsort als auch repräsentativer Ort gesellschaftlichen Lebens sein kann. Im Erdgeschoss öffne ich einen einladenden, breiten Flur. Von hier aus betreten Sie einen lichtreichen Raum von über 34 m², der von drei Seiten Sonne empfängt – ein Ort für Gäste, Genuss oder große Ideen. Alle relevanten Anschlussmöglichkeiten für leidenschaftliches Kochen und Bewirtung, inklusive Dunstabzug nach außen sowie einer Kühlschrankposition mit Wasseranschluss, stehen bereit. Der direkte Zugang auf meine etwa 28 m² große Terrasse erweitert das Wohnen ins Grüne. Drei weitere Räume – ein ruhiges Zimmer zum Hof, ein gepflegtes Tageslichtbad im charmanten Retro-Charakter sowie ein harmonisch durchgezogener Raum, der sich ideal als großzügige Garderobe

Winterresidenz von Behaim zu Schwarzenbach Baujahr: ca. 1880 Wohnfläche: ca. 180 m² Denkmalschutz, Energieausweis vorhanden Technik und Energie • Pelletsheizungsanlage aus dem Jahr 2010 • Pelletsspeicher 9,4 m³ – Reichweite ca. 15 Monate • Solarthermieanlage zur Warmwasserbereitung und Heizungsunterstützung • Dachdeckung aus den 1990er Jahren • Innenwände gedämmt • Erdgeschossboden mit 16 cm, Dachboden mit 22 cm Isofloc gedämmt, feuerresistent • Strom- und Wasserleitungen vor ca. 15 Jahren erneuert • Jede Etage mit eigenem Sicherungskasten ausgestattet • Internet: LAN in jedem Raum, SAT Multiswitch mit 12 Kanälen Außenanlagen • Landwirtschaftliche Nutzfläche vorhanden • Naturfreundlicher Garten • Hoffläche mit Zufahrt zur Hauptstraße • Stall- und Scheunenbau mit Stromanschluss: – beide mit modernisierten Holztoren – ca. 90 m² Innenfläche gesamt – Statische Sicherung im Pferdestall erforderlich Erdgeschoss • Holzboden auf Leichtestrich • Zweiflügelige Haustür im Vorflur • Holzfenster mit grünen Läden • Straßenseitige Fenster gewölbt, 3-fach verglast mit Schallschutz • Wohn-/Aufenthaltsraum mit Anschluss für Einbauküche, ca. 34 m²: – Dunstabzug nach außen – Wasseranschluss für Kühlschrank – Terrasse zum Innenhof, ca. 28 m² • Gefliestes Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC • Schlafzimmer mit Laminatboden über Massivholzboden verlegt Obergeschoss • Großzügiges Wohnzimmer mit Nordbalkon – Pellets-Sichtofen – Historische Stuckdecke (ca. 1880) – Mehrerer Fenster, ausgerichtet nach Norden und nach Westen • Separate Gäste-WC • Treppenflur mit Infrarot-Flächenheizung und hochwertigen Linoleumboden • Schlafzimmer über Bad erreichbar • Neues Tageslichtbad mit Zugang zum Südbalkon – Begehbare Dusche – Badewanne – Doppelwaschbecken – Fußbodenheizung im Bad verlegt, Anschluss vorbereitet Dachgeschoss • ca. 70 m² Innenfläche – Ausbau als Wohnfläche möglich • Kunststofffenster, doppelt isoliert • Massiver Holzschrank verbleibt im Haus • Drei originale

Gefällt Ihnen, was Sie über mich gelesen haben? Dann melden Sie sich gern bei meinen Maklern. Wenn Sie Wert auf eine durchdachte Raumaufteilung, ein gepflegtes Umfeld und ein Zuhause mit Substanz legen, könnte ich genau das Richtige für Sie sein. Über die kostenlose 24/7-Hotline unter der Nummer 0800-6460646 erreichen Sie mein Betreuungsteam jederzeit. Wenn Sie mehr über mich erfahren möchten, können Sie das ausführliche Exposé anfordern – in der Regel erhalten Sie es automatisch und zeitnah per E-Mail. Und wenn Sie mich persönlich kennenlernen möchten: Antworten Sie einfach direkt auf das Exposé und äußern Sie Ihren Besichtigungswunsch. Mein Team meldet sich umgehend bei Ihnen und schlägt passende Termine vor. Bitte geben Sie dabei Ihre vollständigen Kontaktdaten an, damit alles reibungslos klappt. Alle Angaben zu mir beruhen ganz oder teilweise auf den Informationen des Eigentümers. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben kann nicht übernommen werden.