Die markierte Position zeigt die Hochparterre-Wohnung links, eingebettet in eine ruhige und gut gepflegte Häuserreihe

Wohnzimmer: der Raum wartet darauf, dass wieder Gemütlichkeit einzieht

Wohnzimmer: die Balkontür erweitert die Wohnung ins Grüne auf den Balkon

Online seit: 04.12.2025

Frisch renoviert auf 59 m². Hochparterre, Balkon, neues Bad und TOP-Einbauküche. Endlich Zuhause.

78628 Rottweil

620 €

Kaltmiete

3.0

Zimmer

59 m²

Wohnfläche

Ausstattung & Merkmale

Balkon / TerrasseKellerEinbaukücheWasch- / TrockenraumFahrradraumGarten/-mitbenutzung

Eckdaten

Kaltmiete:	620 €
Warmmiete:	870 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten:	Ja
Nebenkosten:	250 €
Kautionstext:	3 Kaltmieten

Wohnfläche:	59,09 m²
Wohnungstyp:	Sonstiges
Etage:	0
Balkone:	1
Badezimmer:	1
Schlafzimmer:	1
Bodenbelag:	Fliesen
Haustiere erlaubt:	Keine Angabe
Baujahr:	1954
Bezugsfrei ab:	15.12.2025

Wesentlicher Energieträger:	Sonstiges
Heizungsart:	Zentralheizung
Energieausweis liegt vor:	Ja, liegt vor
Energieausweistyp:	Verbrauchsausweis
Gültig bis:	2028-02-26
Energieverbrauchskennwert:	177 KWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:	F
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten:	Nein
Baujahr:	1954

Standort

78628 Rottweil

Was kostet ein Umzug hierher?

Beschreibung

Sind Sie auf der Suche nach einem Zuhause für sich und Ihre Lieben? Wünschen Sie sich eine frisch renovierte Wohnung, die sofort bereitsteht? Und möchten Sie einen Ort im Hochparterre, der den Alltag spürbar leichter macht? Dann sind Sie hier genau richtig. Herzlich willkommen in Rottweil. In einem gepflegten Wohnhaus erwartet Sie diese vollständig erneuerte Wohnung. Die Lage im Hochparterre macht viele Wege einfach. Sie betreten die Wohnung ohne große Anstrengung und ohne Treppenläufe, was den Alltag spürbar erleichtert – besonders, wenn man Einkäufe trägt oder einfach schnell nach Hause möchte. Auf rund 59 Quadratmetern finden Sie drei klar geschnittene Zimmer und einen Balkon mit Morgensonne. Alle Räume wurden vollständig renoviert – inklusive Böden, Wänden und Bad. Schauen wir uns einmal um: Der Rundgang beginnt im Flur. Die frisch verputzten Wände und der neue Vinylboden in Holzoptik machen sofort einen modernen Eindruck. Schon hier entsteht das Gefühl, nach Hause zu kommen. Gegenüber vom Eingang liegt die Küche. Sie ist kompakt und durchdacht. Die Einbauküche macht das Kochen leicht. Sie wirkt wie ein kleiner, gut organisierter Mittelpunkt, an dem sich die Abläufe des Tages ganz natürlich einfinden – vom schnellen Frühstück bis zur entspannten Mahlzeit am Abend. Klare Linien, moderne Geräte – von Kühlschrank über Backofen und Ceranfeld bis hin zur Dunstabzugshaube und Spülmaschine, sämtlich als hochwertige Markengeräte ausgeführt – sowie ein logischer Aufbau prägen den Raum. Ein großzügiger Frühstückstresen bietet einen angenehmen Platz für den Kaffee am Morgen. Das Fenster bringt morgendliches Licht auf die Arbeitsfläche und die Geräte und bindet die Küche angenehm in den Tagesablauf ein. Gleich nebenan befindet sich das Badezimmer. Es ist durch eine Schiebetür vom Flur abgetrennt – so bleibt die Privatsphäre gewahrt, und dennoch ragt keine Tür in den Raum. Das Bad ist ein echtes Platzwunder. Die moderne Glas-Duschwand lässt sich einfach zusammenklappen,

Ausstattung

I. Eckdaten + Wohnhaus in angenehmer Lage von Rottweil (Nord), umgeben von einer ruhigen Nachbarschaft und kurzen Wegen in den Alltag + 1954 in klassischer Bauweise errichtet und regelmäßig gepflegt + Wohngebäude mit überschaubarer Hausgemeinschaft + Wohnung im Hochparterre – bequem erreichbar und ohne große Steigungen + Kurze Wege vom Hauseingang bis in die Wohnung, ideal für alltägliche Abläufe + Insgesamt ca. 59 m² Wohnfläche + Drei Zimmer mit klarer Struktur: Wohnzimmer, zwei weitere Zimmer, Küche, Bad und Flur + Balkon zur Gartenseite mit freundlicher Morgenhelle + Garten zur Mitbenutzung + alle Raume sind mit Außenjalousien ausgedtattet + Kabel-Internet mit 1000 Mbit/s verfügbar II. Raumgrößen a) Hochparterre + Wohnzimmer (mit Zugang zum Balkon): ca. 14,24 m² + Zimmer 1: ca. 12,14 m² + Zimmer 2: ca. 13,93 m² + Küche: ca. 7,65 m² + Bad: ca. 3,92 m² + Flur: ca. 5,65 m² + Balkon: Grundfläche ca. 6,00 m², davon 25 % angerechnet → ca. 1,50 m² III. Raumbeschreibung + Wohnzimmer: Ein gut proportionierter Raum mit gleichmäßigem Tageslicht, pflegeleichtem Vinylboden und direktem Zugang zum Ostbalkon – ideal für eine funktionale Möblierung und einen fließenden Übergang ins Freie + Zimmer 1: Ein klar geschnittener, vielseitiger Raum mit zusätzlichem Lichteinfall durch die Wandöffnungen. Als Arbeits-, Ess- oder Gästezimmer gleichermaßen geeignet und durch die Raumgeometrie gut möblierbar + Zimmer 2: Ein heller, ruhiger Raum mit ausgewogenen Proportionen, ideal als Schlafzimmer. Platz für ein Doppelbett und einen Schrank ist problemlos gegeben, wodurch ein vollwertiger Rückzugsbereich entsteht + Küche: Ein kompakt organisierter Arbeitsraum mit moderner Einbauküche und hochwertigen Markengeräten. Der Frühstückstresen und die klare Aufteilung erleichtern den Ablauf im Alltagschnell und werden zum verlässlichen Mittelpunkt im Tagesablauf + Bad: Ein kleines Raumwunder mit fugenloser Dusche, klappbarer Glaswand und hochwertigem Dusch-WC – modern, pflegeleicht und

Grundriss

Lage

Herzlich willkommen in Rottweil, der ältesten Stadt Baden-Württembergs. Eine faszinierende Geschichte und tief verwurzelten Traditionen machen diese Stadt am Neckar so einzigartig. Mit dem ThyssenKrupp-Testturm hat Rottweil Deutschlands höchste Aussichtsplattform und steht sprichwörtlich "über den Dingen" - am Rande des Schwarzwalds und am Puls der Zeit. Lebendig, weltoffen, vielfältig und stets im Wandel dank Pioniergeist und Gründertum. Eine Stadt, die Natur- und Kulturräume, Altes und Neues, gestern und heute mit charmanter Leichtigkeit verbindet. Verkehr und öffentliche Verkehrsmittel: Rottweil liegt verkehrsgünstig an der Bodenseeautobahn A81 Stuttgart-Singen und hat die eigene Ausfahrt "Rottweil". In nördliche Richtung erreichen Sie bequem Stuttgart. Zum "Schwäbischen Meer" (Bodensee) sind es etwa 45 Minuten. Mit den "Öffis" kommen Sie hier bequem von A nach B: die 13 Linien des Stadtbusses verbinden die Innenstadt mit allen Stadtteilen und den Außenbezirken. Die Stadt liegt an der "Gäubahn", die zwischen Stuttgart und Singen verkehrt. U.a. haben Sie hier stündlichen Anschluss an einen IC zwischen Zürich bzw. Singen und Stuttgart. Außerdem liegt der Bahnhof an der Strecke Villingen bis Neustadt (Schwarzwald). Rottweil liegt am Neckartal-Radweg entlang des Neckars über Horb, Tübingen, Stuttgart, Heilbronn und Heidelberg nach Mannheim. Betreuung und Bildung für Ihre Kleinsten, Kids, Kinder und Großen: In einer Vielzahl von KiTas mit unterschiedlichen Betreuungskonzepten wird von Anfang an eine liebevolle und angemessene Förderung für den Nachwuchs gewährleistet. Damit wird die ganzheitliche Entwicklung gestützt. Neben städtischen Kindergärten gibt es kirchliche Angebote und einen Walldorf-Kindergarten. Weiter geht es in einer der 7 Grundschulen der Stadt. Für den weiteren Bildungsweg stehen mehrere Gesamtschulen, Realschulen, Gymnasien und die Hochschulen Business School Alb-Schwarzwald sowie das Studienzentrum der Hochschule Furtwangen zur Auswahl. Freizeit

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 26.2.2028. Endenergieverbrauch beträgt 177.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Nahwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1954. Die Energieeffizienzklasse ist F. Haben Sie Interesse an der frisch-renovierten Hochparterre-Wohnung? Wir möchten, dass wir gut zusammenpassen. Deshalb prüfen wir Mietinteressenten sorgfältig und bitten Sie, folgende Unterlagen bereitzustellen: Vor der Besichtigung: + Mieter-Selbstauskunft mit allgemeinen Angaben per E-Mail an ines.vangenabith@wuestenrot.de Wenn Sie nach der Besichtigung weiterhin Interesse haben, benötigen wir: + Erweiterte Mieter-Selbstauskunft mit Angaben zu Einkommen und Vorvermieter + Mietzahlungsbestätigung des Vorvermieters + Einkommensnachweise (Gehaltsabrechnungen der letzten 3 Monate oder Steuerbescheid bei Selbstständigen) + Arbeitsvertrag (zur Bestätigung der langfristigen Anstellung) Vor Abschluss des Mietvertrags: + Meldebescheinigung + Nachweis über Haftpflicht- und Hausratversicherung + Einwilligung zur Bonitätsprüfung Wenn das für Sie passt, freuen wir uns auf Ihre Nachricht! Wir treffen uns direkt an der Wohnung in Rottweil – lassen Sie uns einen passenden Besichtigungstermin finden.

Wüstenrot Immobilien

Frau Ines van Genabith

Impressum

Exposé-ID: 29526211 | Referenz-ID: WI 59467

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