Traumhaftes Einfamilienhaus mit Charme und exklusiver Ausstattung

Ein Haus mit Persönlichkeit, durchdachter Architektur und viel Platz für Familie, Arbeit und Freizeit. Ob gemütliche Abende am Kamin, entspannte Stunden auf der Terrasse oder luxuriöses Baden im neu gestalteten Elternbad – dieses Zuhause vereint Komfort, Stil und Behaglichkeit auf höchstem Niveau. Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus beeindruckt durch seine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Bauweise und eine besondere Wohlfühlatmosphäre auf allen Ebenen. Die Immobilie bietet großzügige Wohnflächen, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt mit liebevollen Details – ideal für Familien mit Platzbedarf oder anspruchsvolle Paare mit Wunsch nach Freiraum und Komfort. Raumaufteilung und Highlights Kellergeschoss (KG): Neben einem Gäste-WC finden sich hier ein großes Gästezimmer bzw. Hobbyraum mit Tageslicht, ein Heizungsraum, ein Getränkekeller, ein Vorratsraum sowie eine geräumige Waschküche – perfekte Nutzflächen mit optimalem Komfort. Erdgeschoss (EG): Der großzügige Eingangsbereich mit eleganter Treppe führt ins Obergeschoss. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem ein praktischer Büroraum sowie das eindrucksvolle Kaminzimmer mit stilvollem Heizkamin und integrierter Hausbar. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Süd-West-Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten . Obergeschoss (OG): Hier erwartet Sie eine moderne, große Wohnküche mit neuwertiger Einbauküche sowie ein imposantes Wohn- und Esszimmer mit eindrucksvollem Kachelofen in Weiß. Der offene Galeriebereich mit Blick ins darunterliegende Kaminzimmer sorgt für ein besonderes Raumgefühl und ein harmonisches Wohnambiente. Ein Gäste-WC ergänzt das Raumangebot. Dachgeschoss (DG): Das galerieartige Computer- oder Spielzimmer bietet einen offenen Blick ins Treppenhaus. Das Elternzimmer verfügt über einen überdachten Balkon und ist direkt mit dem Ankleidezimmer samt begehbarem Kleiderschrank verbunden. Das luxuriöse Elternbad (neu gestaltet in 2021) besticht durch eine freistehende

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Gaszentralheizung Baujahr 1985, dekorativer Kachelofen (Befeuerung mit festen Brennstoffen) im Wohn-Essbereich mit Warmluftschächten zu den Zimmern in den oberen Geschossen, im Anbau Fußbodenheizung und ein Kaminofen für feste Brennstoffe Baujahr 2022, die Heizkörper im Erdgeschoss wurden 2022 erneuert, Fenster: überwiegend Kunststofffenster mit erneuerter Doppelverglasung von 2021, teilweise dreifachverglaste Kunststofffenster von 2021;, Dachflächenfenster: Velux doppelt verglast mit integrierten elektrischen Rollläden und Fliegengitter; Balkontür im 1.Obergeschoss 2022 erneuert (mit elektrischem Aufsatzrollladen), Böden: Fliesen, Laminat, Marmor; im Wohn- Essbereich wurden die Decken mit dekorativem Stuck (von einem Stuckateurmeister) verkleidet, Wände wurden mit pflegeleichtem Rauputz versehen, hochwertige Kücheneinrichtung (Baujahr 2022) ist im Kaufpreis enthalten (Neupreis 35000.- Euro): Siemens und Samsung Küchengeräte; Designertageslichtbad im 1.OG : freistehende Designerbadewanne + Eckdusche, weiteres Tageslichtbad im 1.OG : alle sanitären Anlagen wurde erneuert. Da das Haus aufgestockt und angebaut wurde, ist in diesem Zug 1985 das Gebälk und die Dacheindeckung erneuert worden. Das Dach wurde mit 15 cm Dämmwolle isoliert. Wallbox für Elektrofahrzeuge und ein großer Tresor ist vorhanden.

Heizungsart: Zentralheizung Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.