Eigentumswohnung in ruhigem Wohngebiet mit toller Aussicht in Feldrandlage

Herzlich Willkommen in Bad Kreuznach / Stadtteil Bosenheim. Diese Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 1987 erbauten Hauses und hat eine Wohnfläche von insgesamt 95 m². Zusätzlich bietet Sie zwei Kellerräume mit einer Nutzfläche von ca. 10 m², die als Waschraum mit Sauna und als Werkstatt genutzt werden. Das Haus ist bereits mit Glasfaser erschlossen und bietet so auch den modernen Komfort digitaler Anbindung. Die Wohnung ist ideal für Paare oder Familien. Das Haus hat insgesamt zwei Wohnungen und ist auf einem Erbpachtgrundstück der evangelischen Kirche Hessen-Nassau erbaut. Die Restlaufzeit des Erbpachtvertrags beträgt noch 28 Jahre. Eine Verlängerung um weitere 75 Jahre wurde seitens der Kirche bereits angeboten. Der aktuelle Erbauzins liegt bei 340,71 €/Jahr. Eine Anpassung wird alle 6 Jahre vorgenommen und wurde 2024 erst wieder vorgenommen. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und umfasst insgesamt vier einladende Zimmer, darunter drei geräumige Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Der Boden ist teilweise mit hochwertigem Laminat und teils mit stilvollen Fliesen ausgestattet. Die hochwertige maßgefertigte Küche lädt zum gemeinsamen Kochen ein. Genießen Sie sonnige Tage im eigenen Garten oder auf der gemütlichen Terrasse – perfekte Orte, um zu entspannen und die Natur zu genießen. Diese Immobilie verbindet Komfort mit einer hervorragend ruhigen Feldrandlage in einer beliebten Wohngegend und ist bestens für alle geeignet, die einen Rückzugsort suchen, ohne auf städtische Annehmlichkeiten verzichten zu müssen. Nutzen Sie die Gelegenheit und machen Sie diese Wohnung zu Ihrem neuen Zuhause! Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung.

- hochwertige Einbauküche im Wert von 20.000,-€ - Laminatboden vor 4 Jahren erneuert - Fliesenboden vor 3 Jahren erneuert - Sat TV & Glasfaseranschluss - wunderschöne Sonnenterrasse - alleinige Gartennutzung - Zwei Stellplätze - Gaszentralheizung Baujahr 2021 - optional kann noch eine Garage mit erworben werden - und vieles mehr

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 7.4.2035. Endenergieverbrauch beträgt 174.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2022. Die Energieeffizienzklasse ist F. Die Wohnung kann nach Absprache kurzfristig besichtigt werden. BITTE verwenden sie hierfür den Button - KONTAKTAUFNAHME ANBIETER und folgen Sie dann den geforderten Schritten. Unsere Baufinanzierungsspezialisten informieren Sie gerne kostenlos und unverbindlich über die günstigsten Finanzierungsmöglichkeiten der Wüstenrot. Sprechen Sie uns an. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir bedingt durch die Vorschriften des Geldwäschegesetzes und der Personenrichtlinie, alle Interessenten vor der Besichtigung mittels eines gültigen Ausweises identifizieren müssen. Unsere Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Die Weitergabe dieses Angebots an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig. Das Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen, über Wohnungen und Einfamilienhäusern bei nicht gewerblichen Käufern, bundesweit regelt folgendes: Es wird geregelt, dass sich Käufer und Verkäufer die Provision (Maklercourtage) bei erfolgreicher Vermittlungstätigkeit jeweils hälftig teilen. Die hier im Exposé angegebene Prozentzahl bzw. Summe wird auf Grundlage des zu vermittelten Immobilienwertes berechnet und bezieht sich auf die neue gesetzliche Regelung nur auf den Käuferanteil. Der Verkäufer trägt den anderen hälftigen Anteil der Courtage gem. MaBv Fassung und Stand vom 23.12.2020. Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen, oder kennen jemanden, der dies möchte?! Dann rufen Sie uns doch einfach an, wir von Wüstenrot Immobilien sind der Überzeugung, dass auch Ihre Immobilie die beste Dienstleistung verdient - und Sie bestimmt auch!