2 Zi. Wohnung in zentraler Top-Lage!

2-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss – zentrale Lage in Uhingen Diese 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 51,95 m² befindet sich im Obergeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses mit insgesamt nur drei Wohneinheiten – ideal für alle, die eine ruhige, angenehme Hausgemeinschaft schätzen und gleichzeitig die Vorzüge einer sehr zentralen Lage in Uhingen genießen möchten. Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt der Wohnbereich, der eine gemütliche Wohnlandschaft und Essbereich bietet. Die Fenster sorgen für eine freundliche, helle Atmosphäre. Das Schlafzimmer ist gut geschnitten und bietet Stellfläche für ein Bett und Schrank. Die Wohnung verfügt über eine Einbauküche, die sämtliche notwendigen Geräte umfasst und funktional in den Wohnalltag integriert ist. Besonders praktisch: Es gibt ein separates WC sowie ein Badezimmer, das Platz für Waschmaschine und Trockner bietet – ein echtes Plus an Komfort. Beheizt wird die Einheit über eine Gas-Etagenheizung aus dem Jahr 2017. Ein weiteres Highlight ist der gemeinschaftlich nutzbare Garten, der zum Entspannen oder für kleinere Freizeitaktivitäten einlädt. Zusätzlich steht im Keller ein eigener Kellerraum zur Verfügung, der wertvollen Stauraum bietet. Im Innenhof besteht die Möglichkeit, für 8.000 € einen Stellplatz zu erwerben – besonders attraktiv in dieser zentralen Stadtlage. Für die Zukunft ist ebenfalls vorgesorgt: Im hinteren Bereich des Gebäudes besteht die Möglichkeit, einen Balkon zu errichten. Die nötigen Stahlträger sind bereits vorbereitet, was diese Option besonders interessant macht. Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich daher sowohl als Kapitalanlage als auch perspektivisch zur Eigennutzung. Die Hausgemeinschaft und die Hausverwaltung arbeiten sehr gut zusammen, was zu einer reibungslosen und harmonischen Verwaltung des Gebäudes führt. Energieausweisdaten: Verbrauchsausweis, gültig bis: 01.12.2035, Klasse E, 143,6 kWh/(m²*a), Gas. Vereinbaren Sie noch heute einen

# Baujahr: 1993 # Wohnfläche: 51,95 m² # Nutzfläche: ca. 5 m² # Zimmer: 2 # 1 Schlafzimmer # Küche vorhanden # 1 Abstellraum im UG # Heizung: Gas Etagenheizung # Stellplatz im Freien für zzgl. 8.000,00 €

Folgende Kosten sind im Kaufpreis nicht enthalten und vom Käufer zusätzlich zu entrichten: Notar- und Grundbuchkosten (ca. 2 %), Grunderwerbsteuer (5 %), und die mit der Finanzierung entstehenden Kosten. 4,76 % Maklerprovision inkl. gesetzlicher MwSt.. Ab dem Zeitpunkt der Übergabe hat der Käufer die Grundsteuer zu tragen. Irrtümer vorbehalten. Die Objektdaten beruhen auf Angaben und Unterlagen, die uns vom Veräußerer zur Verfügung gestellt wurden. Für inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. - Verpassen Sie keine Immobilie mehr! Unser komplettes Immobilienangebot finden Sie immer zuerst auf www.remax.de Gerne helfen wir Ihnen auch beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie. Karriere bei REMAX? Infos: www.remax.de/karriere