+++ Helle Wohnung mit Loggia und Stellplatz zum baldigen Selbsteinzug +++

Hiermit präsentieren wir Ihnen diese helle, gut geschnittene Dachgeschoss-Eigentumswohnung in einem gepflegten, gut geführten Dreifamilienhaus in zentraler Lage von Oberzwehren. Die Wohnung befindet sich ruhig gelegen im Dachgeschoss des auf einem 522 m2 großen Grundstücks stehenden Hauses und überzeugt durch ihren studioähnlichen Grundriss mit lichtdurchfluteten Räumen. Ein einladender Flur, ein gepflegtes, neuwertiges Badezimmer sowie mit Laminat und Fliesen ausgestattete Wohnbereiche schaffen ein angenehmes, modernes Wohnambiente. Die Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, welche Ihnen ein angenehmes und wohliges Klima verschaffen wird. Auf der geschützten Loggia (Südost-Ausrichtung) genießen Sie Ihren Feierabend in schöner Atmosphäre. Die Wohnung befindet sich technisch in einem ordentlichen, zeitgemäßen Zustand und kann nach Absprache kurzfristig von Ihnen bezogen werden. Im Kellergeschoss stehen Ihnen ein eigener Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Ein eigener (Sondernutzungsrecht) Außenstellplatz im Hof rundet das Angebot ab. Die vorhandene Einbauküche kann nach Vereinbarung (VB) übernommen werden. Folgende größere Investitionen wurden in den letzten Jahren im Haus und innerhalb der Wohnung geleistet: - Badrenovierung 2010 - Gasbrennwertheizung 2014 - Balkonrenovierung 2016 - Gartenarbeiten/Mauer 2017 - Renovierung allgemeines Treppenhaus - Kunststoffisofenster im Wohnbereich 2018 - Sanierung Treppe Hinterhof Das aktuelle Hausgeld inkl. Rücklage beträgt monatlich 453,96€. Davon nicht umlagefähige Kosten: Verwalter 39,71€, Kontoführung 49,50€, Instandhaltungsrücklage 72,19€ Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir aus Diskretionsgründen aktuell lediglich Fotos des Vormieters verwenden dürfen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 24.4.2033. Endenergiebedarf beträgt 157.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1959. Die Energieeffizienzklasse ist E. Haftungsausschluss, besondere Hinweise, Datenschutz und Maklerprovision Keine Gewähr für Richtigkeit und Vollständigkeit: Alle Angaben, Daten und Informationen in unserem Exposé wurden mit größter Sorgfalt zusammengetragen. Wir möchten in diesem Zusammenhang auf Folgendes hinweisen: Alle im Exposé enthaltenen Angaben, Darstellungen, Größen- und Flächenangaben sind ohne Gewähr, da sie auf Informationen basieren, die uns von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird daher ausgeschlossen. Rechtlicher Hinweis: Dieses Exposé dient ausschließlich der allgemeinen Information. Es stellt kein vertragliches Angebot dar und ersetzt keine rechtliche, steuerliche oder finanzielle Beratung. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf sowie Irrtümer bleiben ausdrücklich vorbehalten. Bitte beachten Sie, dass mit der Kontaktaufnahme oder Besichtigung keinerlei Rechte oder Ansprüche auf die Immobilie entstehen. Verbindlichkeit von Vereinbarungen: Alle Vereinbarungen, Zusicherungen und Vertragsdetails bedürfen der Schriftform und einer vertraglichen Regelung zwischen den Parteien. Besichtigung und Prüfung: Wir empfehlen ausdrücklich eine persönliche Besichtigung der Immobilie sowie eine eigenständige Überprüfung der Angaben durch den Interessenten oder einen (Bau)Sachverständigen, Gutachter o.ä. Außenbesichtigungen möchten Sie bitte diskret und ohne Betreten des Grundstückes durchführen. Innenbesichtigungstermine werden gern nach vorheriger Absprache über unser Büro vereinbart. Datenschutz: Mit der Nutzung dieses Exposés stimmen Sie der Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten gemäß den geltenden Datenschutzbestimmungen zu. Käuferprovision