Ihre Kapitalanlage mit 5 % Rendite“ „Renditestark & Zentral – 1-Zimmer-Apartment mit Balkon

Moderne 1-Zimmer-Wohnung – ab 30.11.2025 leer oder mit solventem Mieter übernehmbar | ca. 5 % Rendite | Baujahr 1995 Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 33,14 m² Wohnfläche liegt in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1995 und überzeugt durch ihre helle Atmosphäre, eine clevere Raumaufteilung und ihre zentrale, beliebte Lage. Sie bietet alles, was Singles, Pendler oder Investoren suchen – Komfort, Wertstabilität und Potenzial. Der Wohn- und Schlafbereich ist lichtdurchflutet und mit pflegeleichtem Laminatboden ausgestattet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den ruhigen, sonnigen Balkon, der zum Entspannen und Genießen einlädt – Ihr persönlicher Rückzugsort mitten in der Stadt. Die praktische Kochnische fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein und bietet Platz für alle wichtigen Küchenutensilien. Das hell geflieste Badezimmer ist mit Dusche, Waschbecken, WC und einem Anschluss für die Waschmaschine ausgestattet – ideal für den Alltag. Ein Personenaufzug sorgt für bequemen, barrierearmen Zugang zur Wohnung. Für zusätzlichen Komfort steht ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung, der bei Bedarf optional erworben werden kann. Flexibles Nutzungskonzept: Auf Wunsch kann die Wohnung zum 30.11.2025 leer übergeben werden oder eine neu Vermietung mit eine solventen Mieter Damit stehen Ihnen zwei Optionen offen: – Mit Mieter: stabile Einnahmen, über ca. 5,0 % Rendite – Ohne Mieter: sofortige Eigennutzung oder Neuvermietung nach Ihren Vorstellungen Ein Tiefgaragenstellplatz wird separat angeboten und rundet das Angebot auf Wunsch sinnvoll ab. Fazit Ein modernes, kompaktes 1-Zimmer-Apartment mit hervorragender Lage, solider Bauqualität und attraktiver Renditeperspektive. Perfekt für Eigennutzer, die ab Ende 2025 einziehen möchten – oder für Kapitalanleger, die eine wertstabile Anlage mit verlässlicher Mietzahlung suchen.

Ausstattung im Überblick Wohnfläche: ca. 33,14 m² Baujahr: 1995 – gepflegtes Mehrfamilienhaus mit moderner Bauweise Raumaufteilung: Offener Wohn- und Schlafbereich mit optimaler Nutzung der Fläche Bodenbelag: Pflegeleichter Laminatboden im Wohn-/Schlafbereich Außenbereich: Sonniger Balkon mit Blick ins Grüne – ideal zum Entspannen Küche: Praktisch integrierte Kochnische mit Platz für alle wichtigen Küchenutensilien Badezimmer: Gefliest, mit Dusche, Waschbecken und WC – funktional und gepflegt

<p>Falls Sie Wert auf eine ruhige Lage, eine durchdachte Raumaufteilung und ein gehobenes Wohnumfeld legen, könnte dieses Objekt genau das Richtige für Sie sein. Wir bieten Ihnen eine kostenlose 24/7-Hotline unter der Rufnummer <strong>0800-6460646</strong>, über die Sie uns jederzeit erreichen können.</p> <p>Wenn Sie Interesse an der Immobilie haben, fordern Sie gerne das ausführliche Exposé an, das Ihnen in der Regel kurzfristig und automatisch zugesandt wird. Sollten Sie eine Besichtigung wünschen, antworten Sie am besten direkt per E-Mail auf das Exposé. Wir setzen uns umgehend mit Ihnen in Verbindung und unterbreiten Ihnen passende Terminvorschläge. Bitte geben Sie dabei stets Ihre vollständigen Kontaktdaten an.</p> <p>Die Objektbeschreibung basiert ganz oder teilweise auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Gewähr.</p> <p>Möchten auch Sie Ihre Immobilie professionell vermarkten? Dann kontaktieren Sie uns gerne! Wir stehen Ihnen <strong>täglich von Montag bis Sonntag zwischen 6:00 und 22:00 Uhr</strong> persönlich zur Verfügung. Über <strong>200.000 aktive Interessenten</strong> warten bereits auf Ihr Angebot.</p> <p>Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von <strong>Künstlicher Intelligenz (KI)</strong> erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert.</p>