**Solides Zweifamilienhaus: Platz für Generationen – ideal als Familien- oder Mehrgenerationenhaus**

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses gepflegte Zweifamilienhaus bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten, ganz so, wie es sich Familien, Paare mit viel Platz oder Generationen wünschen. Erbaut im Jahr 1983, präsentiert sich das Haus auf einem großzügigen Grundstück von 669 m² und bietet eine Wohnfläche von insgesamt 168 m². Im Erdgeschoss empfängt Sie ein heller, offener Grundriss mit einer Wohnfläche von 95 m². Hier finden Sie einen einladenden Flur, ein ruhiges Schlafzimmer, ein vielseitig nutzbares Zimmer als Kinderzimmer oder Büro, ein gepflegtes Badezimmer (2013 umgebaut), ein Gäste-WC, das aktuell als Abstellraum genutzt wird, eine Küche und ein lichtdurchflutetes Wohn- bzw. Esszimmer mit Kaminofen und direktem Zugang zum Garten – der perfekte Ort für gemütliche Abende und fröhliche Familienfeiern. Über das Treppenhaus gelangen Sie zur Wohnung im Dachgeschoss, die eine Wohnfläche von 72 m² aufweist und aufgeteilt ist in Schlafzimmer, Küche, Badezimmer, Abstellraum sowie ein geräumiges Wohn-/Esszimmer. Von hier aus gelangen Sie auf den überdachten Balkon, der Ihnen einen schönen Blick in den Garten bietet. Die Ausstattung überzeugt durch sinnvolle Details: eine 2009 gedämmte Dachkonstruktion sorgt für effizientes Wohnen, und 2023 wurde die Kellerdeckendämmung erneuert, sodass Wärme und Wohlbefinden spürbar bleiben. Der Vollkeller bietet reichlich Stauraum und die Möglichkeit, eigene Ideen zu verwirklichen – sei es als Hobbyraum, zusätzliche Rückzugszone oder weiterer Lagerplatz. Das Haus ist ab April 2026 verfügbar und bietet Ihnen die Möglichkeit, sich hier ein schönes Zuhause für sich und Ihre Familie zu finden. Fazit: Gepflegter Charme trifft auf durchdachte Flexibilität – ein wirklich besonderes Angebot mit Potenzial, das darauf wartet, von Ihnen mit Leben gefüllt zu werden.

Baujahr 1983 Areal:669 m² Eigentumsgrundstück Wohnfläche:167 m² , EG: 95 m², OG: 72 m² Keller:Vollkeller Garage: 1 Garage, Stellplatz vor dem Haus

Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers und sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben Beruhen auf Angaben des Verkäufers. Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Weiterhin bitten wir Sie, unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen zu beachten. 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§ 656 c BGB). Nach GEG § 80 Abs. 4 muss im Falle des Verkaufs von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigten Person zum Energieausweis geführt werden. Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Preuß & König GbR nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.