Platz für die ganze Familie in Adelsdorf

Dieses Haus bietet Ihrer Familie großzügig Platz an einem idyllischen Ort im Grünen. Zudem eignet es sich als Mehrgenerationenhaus oder bietet Ihnen die Möglichkeit Beruf von Privatem zu trennen. Die wichtigsten Daten: Das Haus wurde 2001 in Massivbauweise erbaut und besitzt circa 189 m² ausgebaute Wohnfläche, verteilt auf das Erdgeschoss und den ersten Stock. Die Grundstücksgröße umfasst rund 780 m² und ist damit eines der größten im Läusberggebiet.   Zusätzlich ist das Haus voll unterkellert (nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten), und eine Einliegerwohnung mit separatem Hauseingang ist vorgesehen. Das „Kaltdach“ beherbergt derzeit nur die Gasheizung; ein Ausbau für weitere Nutzung ist möglich. Hinzu kommt eine ebenfalls unterkellerte Fertiggarage. Technische Ausführung:  Das Haus wurde in Massivbauweise errichtet, der Keller ist aus WU-Beton und zusätzlich ist um das Haus eine Drainage angelegt. Es ist mit 12 cm Dämmschicht isoliert, besitzt Zweifachverglasung und wird mit Gas beheizt. Das Dach ist ein sogenanntes „Kaltdach“, das bereits über Leerrohre für eine mögliche Photovoltaik-Nachrüstung verfügt. Bei der Hauselektrik wurden Vorkehrungen getroffen, um die Einliegerwohnung und den Rest des Hauses getrennt voneinander zu verwalten. Die Wasserleitungen sind aus Kunststoff.  Der Holzbalkon ist in die Jahre gekommen. Das bietet dem neuen Eigentümer die Möglichkeit, seine persönlichen Vorstellungen in einem neuen Balkon oder beispielsweise einem Wintergarten zu verwirklichen. Der großzügige Garten ist mit einer Bewässerungsanlage ausgestattet, welche durch zwei Regenwasserzisternen gespeist und vom Geräte-Keller aus gesteuert wird. Detailbeschreibung: Bereits beim Hereinkommen wird vom Flur aus der offen gestaltete Wohn-Essbereich und dessen Parkett durch die Glaswand sichtbar. Der Wohn-Essbereich ist dank der vielen Fenster lichtdurchflutet und bietet einen tollen Blick ins Grüne. Die Wohlfühlatmosphäre rundet der Kamin ab, und lädt zu ruhigen

Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Das Exposé hat Ihr Interesse geweckt? Dann schreiben Sie mir doch eine Email mit ein paar Informationen zu Ihrer Person an sebastian.huch@proton.me. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.