Maisonette Wohnung in der Erkelenzer Innenstadt!

Diese attraktive Maisonette-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 69m² bietet ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnkonzept auf zwei Ebenen. Die Wohnung (WE 15) ist seit 2004 mit einer Kaltmiete von 420 € monatlich vermietet. Bereits beim Betreten empfängt Sie eine einladende Diele, in die eine praktisch integrierte Garderoben-Nische harmonisch eingebettet ist. Von hier gelangen Sie direkt in die zentralen Wohnbereiche der unteren Ebene. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich überzeugt durch seine Weitläufigkeit und schafft eine harmonische Verbindung zur Küche. Ein praktischer, an die Küche angrenzender Abstellraum ergänzt den funktionalen Grundriss. Der Küchenbereich ist mit einem zur Wohnung gehörenden Fliesenspiegel ausgestattet. Der Wohnbereich öffnet sich zu einer sonnigen Loggia bzw. einem Balkon in Südlage, der den Wohnraum ins Freie erweitert und ideale Bedingungen zum Entspannen bietet. Hochwertiger Marmorboden verleiht der gesamten Wohnebene ein elegantes Erscheinungsbild. Eine stilvolle Wendeltreppe führt in das Dachgeschoss der Wohnung, wo sich der private Schlafbereich befindet. Zusätzlichen Stauraum bietet der vom oberen Flur aus zugängliche Spitzboden, der ideal für Koffer, Saisonartikel oder selten benötigte Gegenstände genutzt werden kann. Die Wohnung verfügt über ein Gäste-WC mit Abluftsystem, dessen Technik im Jahr 2025 erneuert wurde. Das moderne Badezimmer im oberen Bereich ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet; die Duschwanne wurde ebenfalls 2025 ersetzt. Beide Sanitärräume verfügen über Abluftanlagen. Alle Heizkörper sind voll funktionsfähig, und separate Warm- und Kaltwasserzähler sorgen für eine transparente Verbrauchserfassung. Ein zur Wohnung gehörender Stellplatz rundet das Gesamtangebot komfortabel ab. Im Kellergeschoss steht der Wohnung ein eigener Abstellraum zur Verfügung, der zusätzlichen Stauraum bietet. Darüber hinaus gibt es einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum, der von allen Hausbewohnern genutzt werden

+ Alle Highlights auf einen Blick + + Loggia + Gäste WC mit Abluftsystem (Technik 2025 erneuert) + Modernes Badezimmer im OG (Duschwanne 2025 erneuert) + zugehöriger Stellplatz + Kellerraum ----------------- + MEA 43,350/1.000 + WE 15 + Vermietet seit: 2004 + Kaltmiete: 420€ (+ 30€ für Stellplatz; + 220€ Nebenkosten) + Gesamtmiete: 670€ + Hausgeld: 291,64€ + Instandhaltung / Rücklagen: 43,31€

+ Wichtige Informationen + Sie erreichen uns 24/7: Telefon: 02452 - 670 66 88 (Büro Heinsberg: erreichbar 24h) Besuchen Sie uns vor Ort nach Absprache in unserem Büro: Geilenkirchener Straße 13-15, 52525 Heinsberg Sie möchten Ihre Immobilie auch so professionell und anspruchsvoll präsentiert sehen wie diese? Dann sind Sie bei uns an der richtigen Adresse! Als regionaler und erfahrener Immobilienexperte bieten wir Ihnen unseren vollständigen Service und unterstützen Sie gerne bei Ihrer Immobilienvermarktung. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. FALC Immobilien - Kreis Heinsberg - Ihre Immobilienexperten für die Region