Attraktive Kapitalanlage: Gepflegte DG-Wohnung in zentraler Lage von Sprendlingen

Diese gepflegte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in zentraler Lage von Dreieich-Sprendlingen bietet eine solide und langfristig sichere Kapitalanlage. Die Einheit ist zuverlässig vermietet und eignet sich daher ausschließlich als Renditeobjekt. Sie befindet sich in einem ruhigen Mehrfamilienhaus und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Die Wohnung besteht aus einer hellen Küche, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist und zusätzlich über einen Waschmaschinenanschluss verfügt. Das separate Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für eine komfortable Möblierung. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne inklusive integrierter Duschmöglichkeit versehen und präsentiert sich gepflegt und funktional. Das gemütliche Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und lädt durch seine angenehme Raumwirkung zum Verweilen ein. Ergänzt wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet und die Nutzungsmöglichkeiten der Wohnung ideal abrundet. Dank der gefragten Wohnlage in Sprendlingen – mit guter Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie Nähe zu Frankfurt und dem Flughafen – stellt diese Immobilie eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger dar, die auf eine wertstabile, unkomplizierte Vermietung setzen.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 1.12.2035. Endenergieverbrauch beträgt 143.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1967. Die Energieeffizienzklasse ist E. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales