Wohn- und Geschäftshaus mit stabiler Rendite & Entwicklungspotenzial

Key Facts •Objektart: Wohn- und Geschäftshaus •Lage: Zentrale Altstadt Köthen, gut frequentierte Mikrolage •Einheiten: o5 Gewerbeeinheiten (medizinische Nutzung) o2 Wohneinheiten im DG (eine mit Dachterrasse) •Ausstattung: Personenaufzug, großzügige Dachterrasse, gepflegter Zustand •Energiepotenzial: Installation von Photovoltaik möglich Wirtschaftliche Kennzahlen •Ist-Jahresnettokaltmiete: ca. 78.000 € •Ist-Rendite: 8,72% •Renditepotenzial bei Mietanpassung DG-Wohnung: bis zu 9,38% •Prognose-Rendite mit Staffelmieten: 10,08% Mietstruktur & Sicherheit •Langfristige Mietverträge, teils neu abgeschlossen in 2024 •Laufzeiten bis 2033, inklusive teils jährlicher Mietstaffelungen •Langjährige Mieterstruktur im medizinischen Bereich (geringe Fluktuation) •Eine Wohnung aktuell unter Marktpreis vermietet → kurzfristiges Mietsteigerungspotenzial Zustand & Perspektiven •Kein Instandhaltungsstau •Laufende Sanierung (1 Gewerbeeinheit + 1 Wohneinheit) •Neuvermietung zu marktgerechten Konditionen (6,50 €/m²) geplant •Photovoltaik-Nachrüstung möglich (flaches Dach) Investment-Highlights •Solides, vollvermietetes Objekt mit nachhaltigen Mieteinnahmen •Medizinische Nutzung sorgt für stabile Nachfrage •Attraktive Lage mit Entwicklungspotenzial Jetzt Besichtigung vereinbaren! Lernen Sie diese nachhaltige Kapitalanlage mit attraktiven Kennzahlen kennen. Für weitere Informationen und einen persönlichen Besichtigungstermin erreichen Sie uns unter 0171 6242399. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Gäste-WC, Parkett, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: Daten und Fakten im Überblick: - Mehrfamilienhaus mit 5 Gewerbeeinheiten und 2 Wohneinheiten, Voll vermietet - Baujahr 1925 - Kernsanierung 1994, teilweise Neugestaltung 2025 - Massive Bauweise - Zentralheizung, Erdgas - Gewerbeeinheiten/ Wohnungen mit Kunststofffenstern 2-fach verglast - Fahrstuhl im Haus und über den Innenhof begehbar - kein Reparaturstau

Energieträger: Gas Sämtliche Angaben beruhen auf Aussagen und Informationen des Verkäufers. Die fibak Service- und Vertriebsgesellschaft mbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. fibak Service- und Vertriebsgesellschaft mbH Am Weinberg 1 04687 Trebsen Cunnersdorfer Straße 6 04318 Leipzig Vertreten durch: Geschäftsführer Roland Baier Kontakt: Telefon: +49 341 2346650 E-Mail: info@fibak-immobilien.de Registereintrag: Handelsregister: Amtsgericht Leipzig Handelsregisternummer: HRB 24292 Umsatzsteuer-ID: Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27a Umsatzsteuergesetz: DE 260684799. Gewebeanmeldung/Zulassung: Die Gewerbeanmeldung nach § 34 c Absatz 1 Satz 1 Nummer 1 GewO (Immobilienmakler) wurde am 05.09.2008 durch das Ordnungsamt der Stadt Leipzig erteilt. https://www.fibak-immobilien.de/impressum.xhtml Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.