Flachdach-Einfamilienhaus (Split-Level) mit vermieteter Gewerbeeinheit in Schortens-Grafschaft

In ruhiger Wohnlage von Schortens Grafschaft präsentiert sich dieses Flachdach Einfamilienhaus in Split Level Bauweise auf einem Grundstück von ca. 1.287 m². Die Wohnfläche von ca. 143,5 m² verteilt sich auf insgesamt fünf Zimmer, von denen bis zu vier als Schlafzimmer nutzbar sind. Herzstück ist der offene Wohn und Essbereich mit Kamin und direktem Zugang zur teilüberdachten Terrasse; die Überdachung mit Markise wurde 2022 erneuert. Die gepflegte Küche mit angrenzender Speisekammer bietet kurze Wege im Alltag. Über wenige Stufen gelangen Sie auf die obere Ebene mit zwei Kinderzimmern, einem Arbeitszimmer mit Balkonzugang sowie einem gartenseitigen Schlafzimmer mit weiterem Balkon. Kunststofffenster mit Zweifachverglasung aus 2014, eine am gesamten Wohnhaus ausgeführte Hohlraumdämmung sowie die Heizungsanlage aus 2012 untermauern den gepflegten technischen Zustand. Zusätzlich verfügt das Haus über eine Terrassentür mit moderner Dreifachverglasung, die den energetischen Standard weiter verbessert. Der Garten mit weitläufiger Rasenfläche und Gartenhütte lädt zum Verweilen ein, vor dem Wohnhaus stehen zwei zusätzliche Stellplätze zur Verfügung. Das ebene Flachdach eignet sich ideal zur Ergänzung mit einer Photovoltaikanlage. Der Keller ist über einen kurzen Treppenlauf erreichbar und bietet auf ca. 71,8 m² viel Platz für Hauswirtschaft und Technik. Ein Hauswirtschafts und Heizungsraum mit direktem Zugang in den vorderen Gartenbereich, ein Hobbyraum, eine Werkstatt sowie ein gemütlicher Partykeller schaffen ideale Voraussetzungen für Lager, Projekte und Freizeit. Im Kellergeschoss befinden sich Heizkörper; hier sind noch einfach verglaste Fenster vorhanden. Dieser Umstand beeinflusst die energetische Bewertung, eröffnet aber zugleich ein klares Optimierungspotenzial durch den Austausch der Kellerfenster. Die separat erschlossene Gewerbeeinheit umfasst ca. 79,5 m² mit einem großzügigen Gewerberaum von ca. 66,7 m², Büro und WC. Sie wurde 1993 umgebaut, ist langjährig

Ausstattung: •Baujahr: 1961 •Grundstück: ca. 1.287 m² •Wohnfläche: ca. 143,50 m² •Gewerbefläche: ca. 79,50 m² (derzeit als Friseursalon vermietet) •Kellerfläche: ca. 71,80 m² Wohnbereich: •Offener Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse •Gepflegte Küche mit Speisekammer •2 Kinderzimmer •1 Arbeitszimmer mit Balkonzugang •1 Schlafzimmer mit gartenseitigem Balkon •Zentrales Badezimmer Gewerbeeinheit: •Großzügiger Gewerberaum (ca. 66,70 m²) •Büro •WC •5 Pkw-Stellplätze direkt vor der Einheit Keller: •Hauswirtschafts- und Heizungsraum •Hobbyraum •Werkstatt •Partykeller Außenbereich: •Teilüberdachte Terrasse mit elektrischer Markise •Weitläufige Rasenfläche •Gartenhütte •Ruhige Lage mit viel Privatsphäre Technische Ausstattung: •Heizungsanlage aus 2012 •Zweifachverglaste Fenster 2014 •1x Dreifachverglaste Terrassentür •Hohlraumdämmung •getrennte Zähler •Gepflegter Gesamtzustand

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 4.9.2035. Endenergiebedarf beträgt 236.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1961. Die Energieeffizienzklasse ist G. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk