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EingangsbereichGäste-WC

Objekt-ID:  295934  |  Referenz-Nr:  22 004 046

Sehr gepflegte Doppelhaushälfte - zentral & ruhig

595.000 €
Kaufpreis

5.0
Zimmer

127 m²
Wohnfläche

205 m²
Grundstücksfläche

VON POLL IMMOBILIEN Shop Dreieich und südlich vor den Toren Frankfurts

VON POLL IMMOBILIEN Dreieich und südlich vor den Toren Frankfurts

Ausstattung & Merkmale

  • Keller

595.000 €
Kaufpreis

5.0
Zimmer

127 m²
Wohnfläche

Überblick

Kaufpreis
595.000 €
Außencourtage
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Wohnfläche
127 m²
Grundstück
205 m²
Nutzfläche
42 m²
Haustyp
Doppelhaushälfte
Ausstattung
Gehoben
Terrassen
1
Badezimmer
2
Schlafzimmer
4
Bodenbelag
Fliesen
Baujahr
2001
Stellplatztyp
Garage
Stellplatzanzahl
1
Wesentlicher Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweis liegt vor?
Ja, liegt vor
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
2032-07-28
Energiebedarfskennwert
123 KWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
D
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Nein
Baujahr
2001

Beschreibung

Die sehr gepflegte Immobilie befindet sich in einer ruhigen und wohnlichen Seitenstraße von Ober-Roden. Die S-Bahn, diverse Einkaufsmöglichkeiten und der Wald sind fußläufig zu erreichen.

Sie betreten die Immobilie durch eine Eingangsdiele mit Windfang. Hier befinden sich das helle Gäste-WC und ein kleiner Garderobenschrank. Weiter geht es in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit hochwertigen und perfekt verlegten, hellen Steinfliesen, wie im gesamten Erdgeschoss. Bodentiefe Fenster und Türen öffnen den Blick auf die begrünte Terrasse und erzeugen eine freundliche und entspannte Atmosphäre. Auch die gute geschnittene helle Küche befindet sich hier, als abgeschlossener Raum. Sie bietet genügend Platz für einen weiteren Essplatz.

Eine massive Betontreppe mit hochwertigem Granit sorgt für einen sehr guten Schallschutz von und zu den Nachbarn und führt Sie in das Obergeschoss. Das geräumige Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und eine Dusche. Hübsche Ausblicke ins Grüne, z. T. aus bodentiefen Fenstern gewähren drei weitere Räume.

Über eine massive Buchenholztreppe erreichen Sie das Dachstudio mit separatem Duschbad und schrägen Dachfenster. Ein Freiraum für Jugend, ein Home-Office, ein Lesezimmer oder lieben Besuch.

In das Untergeschoss mit einem großzügigen Hobbyraum, zwei Kellerräumen und einem Wasch- und Heizungsraum führt eine ebenfalls massive Betontreppe mit Granit.

Eine Einzelgarage, gesichert durch ein Gartentor, befindet sich ebenso auf dem Grundstück. Den kleinen, pflegeleichten Garten erreichen Sie von der Terrasse, um dort zu spielen oder auszuruhen in gediegener Nachbarschaft.

Ausstattung

- Fußbodenheizung
- Hochwertige Steinfließen
- Terrasse in südlicher Ausrichtung
- Dachstudio
- Zwei Tageslichtbäder, eines davon mit Badewanne und Dusche
- Massive Betontreppe mit Granitbelag
- Massive Buchenholztreppe in das Dachgeschoss
- Satelitenschüssel
- Einzelgarage am Haus mit Stromversorgung
- Garagentor und Hoftor
- Fahrradständer
- Begrünte Einfriedung

Lage

Rödermark ist eine Stadt mit ca. 28.000 Einwohnern in unmittelbarer Nachbarschaft der Städte Frankfurt, der Kreisstadt Dietzenbach, Offenbach, Darmstadt und Aschaffenburg. Die Stadt bietet viele Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und eine gute ärztliche Versorgung. Es gibt drei Grundschulen und eine integrierte Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe. Auch Einrichtungen für Senioren sind vorhanden. Das kulturelle Leben wird abgebildet durch Kulturhalle, Stadtbücherei, Kino, Jazz-Club und alternatives Zentrum. Gastronomie ist in vielfältiger Weise vorhanden. Traditionelle Vereine und Fitnessstudios ermöglichen vielfältige sportliche Aktivitäten. Die nahen Waldgebiete laden ein, zu ausgiebigen Jogging und schönen Radtouren. Für Wanderungen sind Odenwald und Spessart schnell zu erreichen.


In 20 Autominuten ist man in Frankfurt-City oder am Frankfurter Flughafen. Nach Frankfurt, Offenbach, Darmstadt und Dieburg gibt es gute Bus- (OF-45, OF46, OF95, 674, 679 ,684) oder S-Bahnverbindungen (S 1). Die Autobahnen A 661, A 3, und A 5 sind schnell zu erreichen.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.7.2032.
Endenergiebedarf beträgt 123.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und

Umgebung

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter
63322 Rödermark
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