Aussicht vom Balkon
6 Bilder
Außenansicht HauszugangAußenansicht Südseite- Balkone

Exposé-ID:  297296  |  Referenz-ID:  233404

Erstbezug ab 01.11.2022

1.310 €
Kaltmiete

3.0
Zimmer

102 m²
Wohnfläche

Privater Anbieter

Angela Vogelmann

Ausstattung & Merkmale

  • Balkon / Terrasse
  • Gäste WC
  • Keller
  • Einbauküche
  • Garage / Stellplatz
  • provisionsfrei

1.310 €
Kaltmiete

3.0
Zimmer

102 m²
Wohnfläche

Überblick

Kaltmiete
1.310 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten (Ja/Nein)
Nein
Heizkosten
100 €
Stellplatzmiete
15 €
Provision
provisionsfrei
Nebenkosten
100 €
Kaution
3.690 €
Wohnfläche
102 m²
Wohnungstyp
Etagenwohnung
Etage
1
Etagenanzahl
2
Balkone
1
Badezimmer
1
Schlafzimmer
2
Bodenbelag
Fliesen
Haustiere erlaubt?
Keine Angabe
Baujahr
2022
Stellplatztyp
Außenstellplatz
Stellplatzanzahl
2
Wesentlicher Energieträger
Solar
Heizungsart
Fußbodenheizung
Energieausweis liegt vor?
Ja, liegt vor
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energiebedarfskennwert
64 KWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
A+
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Nein
Baujahr
2022

Beschreibung

Bei dem Objekt handelt es sich um ein Architektenhaus, das nach modernsten energetischen Gesichtspunkten erstellt wurde. Eine Solarthermie sorgt ganzjährig für "geschenkte Wärme", sollte diese Wärmegewinnung einmal nicht reichen, wird mit Holz zugeheizt. Sie sind mit der Heizkostenpauschale von 100 € fertig (es erfolgt keine Nachberechnung der Wärme) und sind damit losgelöst von der Preisspirale der herkömmlichen Energieträger wie Gas und Öl. Es gibt zusätzlich die Möglichkeit einen Kamin-Ofen innerhalb der Wohnung zu installieren, was für zusätzliche Gemütlichkeit sorgt.
Das Objekt befindet sich in der Endphase des Baus und ist ab 01.11.2022 bezugsfertig.
Der Balkon mit Südausrichtung ist überdurchschnittlich groß und bietet einen wunderbaren Weitblick. Die Küche mit allen Elektrogeräten ist von einem namhaften Küchenhersteller individuell geplant und lässt keine Wünsche offen. Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohn-Essbereich, zwei schöne Schlafzimmer, sowie ein separates Gäste-WC und ein großzügiges Bad mit modernster Ausstattung. Im UG befinden sich die Kellerräume. Jede Wohnung hat einen separaten Kellerraum! Der Fahrradraum ist ebenerdig außerhalb des Gebäudes und bietet deshalb Bequemlichkeit, weil Sie Ihre Räder nicht aufwendig aus dem Keller nach oben befördern müssen.

Ausstattung

Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Für ein gutes Raumklima sorgt der Putz in allen Räumen.
Innerhalb der Wohnung befindet sich bereits ein Anschluss für einen Kamin-Ofen, den Sie sich ganz nach Geschmack selbst installieren können. Bad und Gäste WC sind mit schönen weißen Fliesen ausgestattet der Boden ist anthrazit grau.
Die restlichen Räume sind durchgängig barrierefrei mit Vinylboden in Parkettoptik ausgestattet.
Der Balkon hat Südausrichtung und hat überdurchschnittlich viel Abstand zu den Nachbar-gebäuden.

Grundriss

Dokumente

Lage

Nebringen (ein Ortsteil von Gäufelden) liegt am Südwestrand des Landkreises Böblingen, zentral im Herzen des Oberen Gäu. Die Natur liegt unmittelbar vor der Haustür und trotz dem sind schnelle Verbindungen zur Landeshauptstadt Stuttgart (30 km) über Böblingen/Sindelfingen (20 km), aber auch in die Räume Nagold (12 km), Calw/Pforzheim, Altensteig (20 km), Freudenstadt (35 km), sowie Tübingen (24km), Reutlingen (35 km) und Horb (20 km) gewährleistet.
Herrenberg, wo sich alle weiterführenden Schulen befinden liegt nur 4 km entfernt. Mit der Bahn sind das gerade mal 12 Minuten. Nebringen hat einen eigenen Bahnhof.

Erholungsgebiete wie der nahe Schönbuch, die Schwäbische Alb und der Schwarzwald können innerhalb weniger Minuten erreicht werden.

Über die Haltestelle in Nebringen ist Gäufelden an die Bahnlinie Stuttgart-Böblingen-Herrenberg-Horb-Rottweil-Tuttlingen-Singen und auch an die Endstation des S-Bahn-Netzes der Region Stuttgart in Herrenberg angebunden. Bundesautobahn A 81 und Flughafen Stuttgart sind in wenigen Minuten erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Solar

Die Kosten setzen sich wie folgt zusammen:
Kaltmiete 1.230,00 €
Heizkostenpauschale 100,00 €
_________________________________
Warmmiete 1.330,00 €
Küchennutzung 80,00 €
Stellplatz -Aussen- 15,00 € auf Wunsch können 2 Stellplätze angemietet werden
Nebenkostenvorauszahlung 100,00 €
(ohne Heizkosten+ Warmwasser)
_________________________________
Gesamtkosten 1.525,00 €

Makleranfragen nicht erwünscht

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Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter
71126 Gäufelden-Nebringen
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