Haus Bodenheim - Köhler Immobilien e.K
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Haus Bodenheim - Köhler Immobilien e.K.Haus Bodenheim - Köhler Immobilien e.K.

Exposé-ID:  298964  |  Referenz-ID:  2999-I-BL

Im alten Ortskern mitten im begehrten Bodenheim. Einfamilienhaus zum fairen Kaufpreis.

360.000 €
Kaufpreis

5.0
Zimmer

115 m²
Wohnfläche

122 m²
Grundstücksfläche

Frau Barbara Luff

Köhler Immobilien e.K.

Ausstattung & Merkmale

  • Einbauküche
  • Kabel TV
  • provisionsfrei

360.000 €
Kaufpreis

5.0
Zimmer

115 m²
Wohnfläche

Überblick

Kaufpreis
360.000 €
Provision
provisionsfrei
Wohnfläche
115 m²
Grundstück
122 m²
Haustyp
Einfamilienhaus (freistehend)
Badezimmer
1
Baujahr
1968
Bezugsfrei ab
nach Vereinbarung
Stellplatztyp
Außenstellplatz
Stellplatzanzahl
1
Wesentlicher Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweis liegt vor?
Ja, liegt vor
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
2032-06-16
Energieverbrauchskennwert
268 KWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
H
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Nein
Baujahr
1968

Beschreibung

Viele weitere aussagefähige Bilder sowie die Grundrisse zu dieser Immobilie finden Sie unter der Rubrik „Angebote“ auf unserer HOMEPAGE unter:
www.immobilien-koehler.de

Wir freuen uns auf Ihren Besuch.

Eine interessante Immobilie zu einem fairen Kaufpreis im alten Ortskern von Bodenheim gelegen.

In diesem Haus (Baujahr um die 1968) im alten Ortskern von Bodenheim stehen Ihnen insgesamt bis zu 5 Zimmer zur Verfügung.
Ein Zimmer davon ist ein Durchgangszimmer, alle anderen Zimmer können separat begangen werden.

Die Hofeinfahrt wurde überbaut und bietet somit auch eine Überdachung für einen PKW. Der Hof dürfte für zwei normal große PKW Platz bieten.

Erdgeschoss:
Im EG befindet sich die Küche und hinter der Küche befindet sich das Badezimmer. Sie gelangen nur durch die Küche zum Bad mit Toilette. Zur Straße hin ist ein abgeschlossenes Zimmer gelegen.

Über eine massive Treppe mit Natursteinbelag kommen Sie in die oberen Etagen.

Obergeschoss:
Im OG befindet sich das große Wohnzimmer zur Straßenseite gelegen. Vom Wohnzimmer kommen Sie auf einen überdachten Balkon, der zum Hof gelegen ist.
Auf dieser Ebene befinden sich zwei weitere Zimmer, davon ist eines ein Durchgangszimmer.

ACHTUNG: Das im hinteren Bereich dieser Immobilie befindliche Flachdach wurde aufgrund eines Sturm- und damit einhergehenden Wasserschadens komplett erneuert. Sie bekommen die Immobilie jetzt mit einem komplett neuen Flachdachbelag.

Dachgeschoss:
Über die massive Treppe kommen Sie unter das Dach in einen weiteren Raum mit einer großen schiebbaren Terrassentür. Von hier gelangen Sie auf das neu eingedeckte Flachdach. Vor die Terrassentür muss noch ein Geländer als Absicherung angebracht werden.

Dieses Flachdach wurde damals vor der Dachsanierung als Dachterrasse genutzt. Eine Erneuerung ist vom Käufer mit den Behörden selbst abzuklären.

Besonderheiten:
Folgende Besonderheiten sind noch zu berücksichtigen. In diesem Haus gibt es zwei große Kippfenster. Diese müssten ausgetauscht

Ausstattung

Diese Immobilie liegt im Historischen Orstkern von Bodenheim und somit in der Gestaltungssatzung. Bei eventuellen Umbauarbeiten ist die Gestaltungssatzung zu berücksichtigen. Gerne lassen wir Ihnen diese per Email zukommen.

Massive Innentreppe mit Natursteinbelag.
Fliesenböden
Wände im Flur mit Reibeputz.
Neuer Flachdachbelag 2022.
Hof mit Platz für bis zu 2 normale PKW
Teilunterkellerung.
Die Heizung ist aus 2002.
Größtenteils Alufensterrahmen aus 1979.
Das Bad wurde in 2010 bis 2012 erneuert.
Balkon zum Innenhof mit Überdachung.
Renovierungsbedürftig im überschaubaren Rahmen.

Lage

Diese Immobilie liegt mitten im alten Ortskern von Bodenheim. Geschäfte des täglichen Bedarfes sind fussläufig zu erreichen.

Bodenheim

Die ca. 7.100 Einwohner zählende Gemeinde Bodenheim ist ein sehr begehrter Wohn- und Weinort am Rhein. Durch die Lage vor den Toren von Mainz ist eine optimale Verkehrsanbindung an das gesamte Rhein-Main-Gebiet gegeben, sei es mittels öffentlicher Verkehrsmittel oder die Anbindung an B9 und BAB 60. Ein gut ausgebautes Rad- und Wanderwegenetz bietet auch die Möglichkeit alternativer Fortbewegungsmöglichkeiten. Das von Weinbergen umgebene Bodenheim verfügt über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Grundschule sowie eine gute ärztliche Versorgung. Für die Freizeitgestaltung bietet sich ein vielfältiges Vereinsleben an. Viele Straußwirtschaften und feine Restaurants sind ebenso bekannt wie das im Mai stattfindende St. Albans Weinfest.

Ausführliche Informationen finden Sie unter: www.bodenheim.de.

Im Internetauftritt der Verbandsgemeindeverwaltung Bodenheim befindet sich ein kleiner, feiner Imagefilm über das Leben in der VG.

Wir empfehlen, einfach mal reinzuschauen:
www.vg-bodenheim.de/vg_bodenheim/Tourismus/Film über die VG

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.6.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 268.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

WICHTIGE HINWEISE:

Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers, für deren Richtigkeit übernimmt Köhler Immobilien e.K. keine Gewähr. Für Bilder im Internet wird keine Haftung übernommen, Basis ist die Besichtigung vor Ort. Nur die im Notarvertrag beschriebenen Eigenschaften werden bei Abschluss des Kaufvertrags rechtsverbindlich.

Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.

Diese Immobilie befindet sich bei Köhler Immobilien e.K. im qualifizierten Alleinauftrag. Alle Besichtigungen und Gespräche finden nur über unser Büro statt.

Umgebung

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter
55294 Bodenheim
Kartenausschnitt

Frau Barbara Luff

Köhler Immobilien e.K.

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