Hausansicht Eingangsseite
15 Bilder
Westseite mit Terrasse Garten Eingangsbereich

Exposé-ID:  302782  |  Referenz-ID:  233979

RESERVIERT ! - Strandnah wohnen - gepflegtes Einfamilienhaus im Ostseebad Nienhagen

685.000 €
Kaufpreis

5.0
Zimmer

150 m²
Wohnfläche

506 m²
Grundstücksfläche

Privater Anbieter

Fam. Spingler

Ausstattung & Merkmale

  • Gäste WC
  • Einbauküche
  • Garage / Stellplatz
  • Kamin
  • Garten/-mitbenutzung
  • provisionsfrei

685.000 €
Kaufpreis

5.0
Zimmer

150 m²
Wohnfläche

Überblick

Kaufpreis
685.000 €
Provision
provisionsfrei
Wohnfläche
150 m²
Grundstück
506 m²
Haustyp
Einfamilienhaus (freistehend)
Etagenanzahl
2
Terrassen
1
Badezimmer
2
Schlafzimmer
3
Bodenbelag
Fliesen
Baujahr
2001
Zustand
Gepflegt
Stellplatztyp
Carport
Stellplatzanzahl
1
Wesentlicher Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweis liegt vor?
Ja, liegt vor
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energiebedarfskennwert
122 KWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Nein
Baujahr
2001

Beschreibung

Wir verkaufen unser massiv gebautes Einfamilienhaus mit ca 160 qm Nutzfläche in perfekter Lage, fussnah zur Ostsee. Es bietet viel Platz und einen eingewachsenen Garten.

Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Eingangsbereich, ein kleines Gäste- oder Arbeitszimmer, ein Duschbad sowie das Wohnzimmer . Angrenzend eine moderne, grosszügige Wohnküche mit Fußbodenheizung. Die Küche wird mit allen Geräten mitverkauft.

Das Obergeschoß hält 3 Schlafzimmer und ein geräumiges Bad mit Wanne bereit. Alle Zimmer sind sehr hell und freundlich angelegt.
Zusätzlich kann man den ausgebauten und isolierten Spitzboden noch vielfältig nutzen

Ergänzt wird das Angebot durch einen Doppelcarport sowie zwei Terrassen in Süd- und West-Ausrichtung. An der Sommerküche mit BBQ-Platz kann man den Sonnenuntergang genießen.

Beheizt wird mit einer Gas-Brennwerttherme, unterstützt von einer Solaranlage und zusätzlich einem handgemauerten Grundofen im Wohnzimmer mit hoher Speicher- und Heizleistung. Der gesamte Energiebedarf ist dementsprechend niedrig.

Ausstattung

Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
- Warmwasseraufbereitung gestützt durch Solaranlage
- Handgemauerter Holz-Grundofen mit hoher Heizleistung
- Fußbodenheizung in den Bädern und der Wohnküche
- 2014 neue Wohnküche erstellt, inklusive Nolte Einbauküche
- Eigenes Grundstück mit Süd West Ausrichtung und 2 Terrassen
- Echtholztüren und Massivholztreppen
- Bäder 2016 modernisiert
- Massgefertigter Doppelcarport am Haus
- 2 Gartenhäuser
- Unterstellplätze für Fahrräder und Holzlager

Dokumente

Lage

Das Ostseebad Nienhagen mit seinen ca. 2000 Einwohnern ist ein beliebter und gewachsener Ort, bekannt durch seinen Naturstrand, umgeben vom sogenannten Gespensterwald. Ideal gelegen zwischen Warnemünde und Heiligendamm. Einige Restaurants und demnächst ein moderner Edeka Supermarkt sorgen für eine gute Grundversorgung. Ca 25 Autominuten bis Rostock, ca 10 Autominuten bis Bad Doberan oder Warnemünde.
Das Haus befindet sich in zentraler Lage , nur ca 300 Meter fussläufig zur Steilküste und wenige Meter mehr zum Strand von Nienhagen, 150m zum Gemeindezentrum mit Tante Emma Laden, Frisör, Allgemeinarzt und Zahnarzt sowie Physiotherapie, sehr nah gelegen der Kindergarten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Sie erwerben das Haus provisionsfrei direkt von uns als Eigentümer.
Besichtigungen nach Vereinbarung.
Übergabe nach Absprache.
Das Haus ist derzeit noch sehr gut befristet vermietet , wird auf Wunsch mietfrei übergeben.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und nach bestem Wissen erfolgt.

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Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter
18211 Nienhagen
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Privater Anbieter

Fam. Spingler

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