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TitelbildWohnen / Essen

Exposé-ID:  307437  |  Referenz-ID:  FALC-RIS-26096

Unser Platz im Grünen!

299.000 €
Kaufpreis

4.0
Zimmer

127 m²
Wohnfläche

810 m²
Grundstücksfläche

Herr Ricky Stiehler

FALC Immobilien Westerwald-Rhein-Wied (Ricky Stiehler)

Ausstattung & Merkmale

  • Balkon / Terrasse
  • Gäste WC
  • Keller
  • Einbauküche
  • Kabel TV
  • Wasch- / Trockenraum
  • Kamin
  • Garten/-mitbenutzung
  • provisionsfrei

299.000 €
Kaufpreis

4.0
Zimmer

127 m²
Wohnfläche

Überblick

Kaufpreis
299.000 €
Provision
provisionsfrei
Wohnfläche
127,9 m²
Grundstück
810 m²
Nutzfläche
57,23 m²
Haustyp
Doppelhaushälfte
Etagenanzahl
2
Ausstattung
Normal
Balkone
1
Terrassen
2
Badezimmer
1
Schlafzimmer
3
Baujahr
1996
Zustand
Gepflegt
Bezugsfrei ab
sofort
Stellplatztyp
Garage
Stellplatzanzahl
1
Wesentlicher Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweis liegt vor?
Ja, liegt vor
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
2032-08-25
Energiebedarfskennwert
92 KWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
C
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Ja
Baujahr
1996

Beschreibung

Bitte sehen Sie sich unsere virtuelle 360° Besichtigung unter folgendem Link an, bevor Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/2722723
Im Jahre 1996 wurde diese hochwertige und repräsentative Doppelhaushälfte erbaut.
Schon beim Betreten fühlt man das behagliche Ambiente, welches das Haus ausstrahlt sowie die Liebe und Sorgfalt, mit welcher es die kompletten Jahre gepflegt wurde.
Über eine Eingangstreppe gelangen Sie von der Zufahrt zum Hauseingang. Sie betreten das Haus und werden in der Diele empfangen. Von hier aus gelangen Sie zu allen Räumen des Erdgeschosses.
Eine Küche, ein Gäste WC und ein Vorratsraum gehören zum Raumprogramm dieser Etage. Das Highlight ist das ca. 35 m² große Wohn- und Esszimmer. Die großen angeordneten Fenster mit Blick in den Garten und auf die beiden Terrassen sorgen für einen hellen und sonnendurchfluteten Wohnbereich. Ein Kamin sorgt in kühlerer Jahreszeit für die behagliche Wärme und lädt Sie und Ihre Gäste zum Verweilen ein. Oder Sie genießen zu zweit gemütliche Stunden mit Blick auf das knisternde Holz im Kamin.
Über die Terrassenausgänge gelangen Sie auf die große Südterrasse und auf die Westterrasse sowie in den Garten. Dieser bietet Ihnen in den Sommermonaten einen enormen Freizeit- und Erholungswert.
Über eine Treppe im Flur gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier stehen Ihnen ein Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer mit Austritt auf den Balkon sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne zur Verfügung.
Der Speicher des Wohnhauses ist über eine Bodeneinschubtreppe vom Flur erreichbar. Er ist als Kaltdach ausgebildet und dient als Lagerfläche.
Der Keller des Wohnhauses ist von außen erreichbar und bietet einen großen Hobbyraum, einen Wasch- und Trockenraum, zwei Lagerräume und einen Hausanschlußraum. In den Kellerräumen sind an bestimmten Stellen Feuchtigkeitsschäden aufgetreten. Eine Sanierung der Kellerräume ist notwendig.
Auf dem Grundstück befindet sich eine Garage für Ihr

Ausstattung

Die Doppelhaushälfte wurde im Jahre 1996 erbaut.
Das Außenmauerwerk wurde mit einer 100mm dicken Wärmedämmung isoliert.
Die Dacheindeckung wurde mit Betondachpfannen ausgeführt.
Der Speicher ist als Kaltdach ausgebildet, die oberste Geschossdecke ist gedämmt.
Die Gas-Zentralheizung aus dem Baujahr 1995 beheizt das Erdgeschoss sowie das Obergeschoss und wurde im Kellergeschoss untergebracht.
Eine weitere Gas-Zentralheizung aus dem Baujahr 1995 beheizt das Kellergeschoss und befindet sich ebenfalls im Heizungsraum.
Die beiden Anlagen werden mit Flüssiggas betrieben. Ein gemieteter Gastank befindet sich auf dem Grundstück.
Alle Zimmer sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.
Zusätzlich befindet sich ein Kamin im Wohn- und Esszimmer.
Das Badezimmer sowie das Gäste WC sind mit hellen Wand- und Bodenfliesen gefliest.
Beide Sanitärräume sind mit zeitgemäßen Sanitärobjekten ausgestattet.
Eine Badewanne und eine Dusche sind im Badezimmer vorhanden.
In allen Wohnräumen wurden die Böden mit großformatigen hellen Fliesen belegt.
Die Kunststofffenster mit Sprossen und Rollläden sind aus dem Jahre 1995 und verfügen über eine Zweifachisolierverglasung.
Als Innentüren wurden braune Holztüren verwendet.
Die halbgewendelte Holztreppe wurde mit einem Metallgeländer ausgestattet.
Die Garage bietet Platz für ein Fahrzeug und mehrere Fahrräder.
Die Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 11,7 kW befindet sich seit 2010 im Einsatz. Der abgeschlossene Einspeisevertrag mit der Süwag Netz GmbH wurde auf unbestimmte Zeit geschlossen und wird mit einem derzeitigen monatlichen Abschlag in Höhe von 353 Euro brutto vergütet.
In den Kellerräumen sind an bestimmten Stellen Feuchtigkeitsschäden aufgetreten. Eine Sanierung der Kellerräume ist notwendig.

Grundriss

Dokumente

Lage

Die Doppelhaushälfte befindet sich in Sankt Katharinen im Ortsteil Steinshardt.
Die Ortsgemeinde Sankt Katharinen liegt im Landkreis Neuwied. Die Gemeinde gehört der Verbandsgemeinde Linz am Rhein an.
Sankt Katharinen liegt auf der Höhe etwa 6 km nordöstlich der Stadt Linz am Rhein. Die Kreisstadt Neuwied liegt 30 km südlich der Gemeinde. Die Ortschaft erstreckt sich in die westlichen Ausläufer des Westerwalds im Naturpark Rhein-Westerwald.
Sankt Katharinen ist sehr verkehrsgünstig nahe der Autobahn A3 gelegen. Innerhalb von wenigen Minuten erreicht man die Autobahn und hat somit eine schnelle Anbindung an die Großstädte Bonn, Köln und Frankfurt am Main.

Im Laufe der Jahre hat sich Sankt Katharinen zu einer Gemeinde mit einer ansprechenden Wohnqualität und Gewerbeangebot entwickelt.

Die Gemeinde zählt heute rund 3.600 Einwohner und trägt mit einer Vielzahl an Vereinen zum sportlichen und geselligen Leben bei.
Familienfreundlichkeit wird in Sankt Katharinen groß geschrieben. Für die Kleinen gibt es einen Kindergarten und eine Grundschule sowie verschiedene Kinderspielplätze.
Die medizinische Versorgung wird durch ansässige Ärzte und eine Apotheke gewährleistet.
Im Ort gibt es diverse Einkaufsmöglichkeiten, darunter ein Vollsortimenter, Banken, Fleischerei und Bäckerei.

Sonstiges

Sofern Sie auf eine vielseitig nutzbare Immobilie Wert legen, ist diese Doppelhaushälfte das ideale Angebot für Sie.

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Ausweis gültig bis: 25.08.2032
Energieträger: Flüssiggas
Energiekennwert: 92 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00 Uhr persönlich zur Seite, über 50.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.

Umgebung

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter
53562 Sankt Katharinen (Landkreis Neuwied) / Steinshardt
Kartenausschnitt

Herr Ricky Stiehler

FALC Immobilien Westerwald-Rhein-Wied (Ricky Stiehler)

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