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Wohn-/EssbereichEssbereich

Exposé-ID:  308349  |  Referenz-ID:  22225028

Moderne 1-Zimmerwohnung mit Blick über den Nymphenburger Schlosspark

350.000 €
Kaufpreis

1.0
Zimmer

29 m²
Wohnfläche

Herr Qendrim Rexhepi

VON POLL IMMOBILIEN Gräfelfing

Ausstattung & Merkmale

  • Keller
  • Personenaufzug

350.000 €
Kaufpreis

1.0
Zimmer

29 m²
Wohnfläche

Überblick

Kaufpreis
350.000 €
Hausgeld
145 €
Stellplatzkaufpreis
35.000 €
Außencourtage
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Wohnfläche
29,09 m²
Wohnungstyp
Etagenwohnung
Etagenanzahl
6
Ausstattung
Gehoben
Badezimmer
1
Schlafzimmer
1
Bodenbelag
Parkett
Baujahr
2022
Zustand
Erstbezug
Stellplatztyp
Tiefgarage
Stellplatzanzahl
1
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweis liegt vor?
Ja, liegt vor
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
2032-03-24
Energiebedarfskennwert
43 KWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
A
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Ja
Baujahr
2022

Beschreibung

Aus der eigenen Wohnung in den Nymphenburger Schlosspark zu schauen, können nicht viele Münchener von sich behaupten.

Diese Ein-Zimmerwohnung in Pasing allerdings hat den Ausblick, den sich viele wünschen. Besonders durch die großen Fensterfronten im Wohnzimmer, der Küche und auf der Loggia lässt sich der hervorragende Weitblick über den Münchener Schlosspark bis hin zur Münchener Skyline genießen.

Im sechsten Stock und somit obersten Stockwerk des 2022 fertiggestellten Mehrfamilienhauses verteilen sich 29,09 m² Wohnfläche auf den Wohn-, Schlaf- und Essbereich sowie auf das Badezimmer und den Eingangsbereich. Das Badezimmer überzeugt neben seiner Großzügigkeit mit einer barrierefreien Dusche und einem modernen Handtuchheizkörper.

Neben dem technischen Komfort wurde bei der Planung zudem auf die wohnliche Atmosphäre gesetzt, welche sich durch das Echtholzparkett und die Fußbodenheizung bemerkbar macht.

Zu der Wohnung gehört außerdem ein circa 5 m² großes Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz, welcher für 35.000€ separat zu erwerben ist.

Am 15.11.2022 wurde die Wohnung zu einem monatlichen Nettomietzins in Höhe von 890,00 € vermietet.

* Gerne stehen wir Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ausstattung

Ausstattung:

* Neubau

* Hervorragende Aufteilung / Grundriss

* Hochwertiger Echtholzparkettboden aus Eiche

* Fußbodenheizung

* Hochwertige Badausstattung

* Barrierefreie Dusche

* Handtuchheizkörper im Badezimmer

* Elektrische Raffstores

* Video-Gegensprechanlage

* Glasfaseranschluss

* Tiefgaragenstellplatz

* Personenaufzug

Grundriss

Lage

München, Pasing

Pasing ist das lebhafte, westliche Zentrum Münchens und gilt seit jeher als bevorzugte Wohnlage. Das typische Flair einer Großstadt und reges, geschäftiges Treiben herrschen rund um den Pasinger Bahnhof und den Marienplatz. Pasing wird geprägt von schönen Beispielen gründerzeitlicher Architektur in den Villenkolonien sowie dem modernisierten Bahnhofsviertel. Des Weiteren ergänzen Ein- und Zweifamilienhäuser sowie moderne Geschosswohnungen das Stadtbild. Durch die hervorragende Verkehrsanbindung erreichen Sie alle wichtigen Straßen und Autobahnen in wenigen Minuten und auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gelangen Sie in kurzer Zeit ins Zentrum. Pasing ist ein Zentrum mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, gesundheitlichen, sozialen und schulischen Einrichtungen. Ein besonderes, kulturelles Highlight ist die Pasinger Fabrik mit ihren Theateraufführungen, Konzerten, Ausstellungen und mit ihren zahlreichen Freizeiteinrichtungen für Familien. Der Schlosspark Nymphenburg befindet sich in unmittelbarer Nähe, bietet Ruhe- und Erholungsraum und lädt zu ausgiebigen Spaziergängen ein. Das ist Lebensqualität der besonderen Art.

Demographische Zahlen

Einwohnerzahl Pasing-Obermenzing: 76.498 (Stand Januar 2021)
Einwohnerzahl gesamte Stadt München inklusive Stadtbezirk Pasing: 1,456 Millionen (Stand Dezember 2021)
Kaufkraftindex Stadt München: Kaufkraft 2020 pro Einwohner in € 31.925
Kaufkraftindex von 134,3
Arbeitslosenquote München: 3,4 % (Stand Dezember 2020)
Mieterquote München =76,2 % (Stand Dezember 2020)
Eigentümerquote München = 23,8 % (Stand Dezember 2020)

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.3.2032.
Endenergiebedarf beträgt 43.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2022.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.


HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Umgebung

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter
81245 München
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Herr Qendrim Rexhepi

VON POLL IMMOBILIEN Gräfelfing

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