Titelbild
10 Bilder
Ausblicküberdachte Loggia

Exposé-ID:  311681  |  Referenz-ID:  22354066

Eigentumswohnung mit Weitblick

227.000 €
Kaufpreis

2.0
Zimmer

61 m²
Wohnfläche

VON POLL IMMOBILIEN Böblingen

VON POLL IMMOBILIEN Böblingen

Ausstattung & Merkmale

  • Keller
  • Einbauküche
  • Personenaufzug

227.000 €
Kaufpreis

2.0
Zimmer

61 m²
Wohnfläche

Überblick

Kaufpreis
227.000 €
Hausgeld
425 €
Außencourtage
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Wohnfläche
61,23 m²
Nutzfläche
6 m²
Wohnungstyp
Etagenwohnung
Etage
9
Etagenanzahl
9
Ausstattung
Normal
Badezimmer
1
Schlafzimmer
1
Bodenbelag
Fliesen
Baujahr
1974
Zustand
Gepflegt
Stellplatztyp
Garage
Stellplatzanzahl
1
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweis liegt vor?
Ja, liegt vor
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
2028-08-18
Energieverbrauchskennwert
83 KWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
C
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Ja
Baujahr
1974

Beschreibung

Diese zentral und dennoch ruhig gelegene 2 Zimmer-Wohnung befindet sich in der Nähe des Naturparks Schönbuch im Wohngebiet „Ziegelfeld“ und am Ortsrand von Herrenberg.

Die helle Wohnung verfügt über eine praktische Raumaufteilung mit zwei großen Zimmern, Küche, innenliegendes Bad, Abstellraum, dazu einen Kellerraum und eine Einzelgarage.
Sie befindet sich im 9. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage und ist bequem über den Fahrstuhl zu erreichen.
Das Wohnzimmer begeistert nicht nur mit seinen ca. 23m² und großen Fenstern, sondern auch durch den direkten Zugang auf die überdachte Loggia mit der wunderbaren Aussicht ins Grüne.
Über den gefliesten Flurbereich erreichen Sie das geräumige Schlafzimmer und direkt das nebenan liegende Badezimmer mit Badewanne und Toilette.

Weiterhin haben Sie im Flurbereich eine kleine Vorratskammer, die gut als zusätzliche Stauraum genutzt werden kann.

Die Wohn- und Schlafzimmer sind mit einem Laminatboden verlegt und die Wände mit Raufasertapete versehen.

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren einen Besichtigungstermin.

Grundriss

Lage

Geographische Lage
Herrenberg ist eine Stadt in der Mitte Baden-Württembergs, etwa 30 km südwestlich von Stuttgart und 20 km westlich von Tübingen. Sie ist die nach Einwohnerzahl viertgrößte, flächenmäßig größte Stadt des Landkreises Böblingen und bildet ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden. Seit dem 1. Januar 1974 ist Herrenberg eine Große Kreisstadt. Mit den Gemeinden Deckenpfronn und Nufringen ist die Stadt Herrenberg eine Vereinbarte Verwaltungsgemeinschaft eingegangen.
Im Herzen des Gäu gelegen, umgeben von viel Grün und Natur, Wäldern und Streuobstwiesen, bietet Herrenberg mit seinen knapp 33.000 Einwohnern und sieben Stadtteile eine hohe Lebensqualität für alle Generationen.
Infrastruktur
Herrenberg als Unternehmensstandort zeichnet sich durch die verkehrsgünstige Lage aus. Direkt über eine Anschlussstelle mit der A 81 und an die Bundesstraßen B 28, B 14 und B 296 angebunden, erstreckt sich das Einflussgebiet dieses Wirtschaftsstandorts weit hinaus über den Schwarzwald, den Bodensee, die Schwäbische Alb bis an die französische Grenze.
Idyllisch gelegen, ist Herrenberg jedoch mit über 100 Verbindungen täglich in die ganze Welt eine Drehschreibe des öffentlichen Nahverkehrs und ein Herzstück dieser Region.
Bildung
Familien mit Kindern sind hier gut aufgehoben: Herrenberg hat 31 Kindertageseinrichtungen (davon 26 städtisch), in jedem Stadtteil mindestens eine Grundschule und alle weiterführenden Schularten in zwei Bildungszentren. Daneben verfügt Herrenberg über zahlreiche soziale und sportliche Einrichtungen. Zugunsten einer besseren Vereinbarkeit von Familie und Beruf wird die Kinderbetreuung seit Jahren mit hohem finanziellem Einsatz weiter ausgebaut.
Rund 10.000 Beschäftigte sind in der Großen Kreisstadt tätig. Hinsichtlich ihrer Ausbildung verfügen diese über ein hohes Qualifikationsniveau: 69 Prozent der Beschäftigten haben eine abgeschlossene Ausbildung und 14 Prozent verfügen über einen Hochschulabschluss.
Freizeit & Kultur
Es gibt knapp

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.8.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 83.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Geldwäsche
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS eine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
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Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter
71083 Herrenberg
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