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Exposé-ID:  313271  |  Referenz-ID:  21 001 218

Charmante Zwei-Zimmer-Wohnung in saniertem Altbau

345.000 €
Kaufpreis

2.0
Zimmer

48 m²
Wohnfläche

von Poll Immobilien

von Poll Immobilien GmbH

Ausstattung & Merkmale

  • Keller

345.000 €
Kaufpreis

2.0
Zimmer

48 m²
Wohnfläche

Überblick

Kaufpreis
345.000 €
Hausgeld
135,8 €
Außencourtage
Käuferprovision beträgt 2,98% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Wohnfläche
48,4 m²
Wohnungstyp
Etagenwohnung
Etage
3
Etagenanzahl
4
Ausstattung
Normal
Badezimmer
1
Schlafzimmer
1
Bodenbelag
Kunststoff
Baujahr
1900
Zustand
Modernisiert
Bezugsfrei ab
26.10.2022
Wesentlicher Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweis liegt vor?
Ja, liegt vor
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
2031-05-04
Energieverbrauchskennwert
102 KWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
D
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Ja
Baujahr
1900

Beschreibung

Charmante Zwei-Zimmer-Wohnung in zwei revitalisierten Altbauten

In dem aufwendig renovierten Altbau aus dem Jahre 1903 befinden sich 10 Wohnungen, sowie ein unrenovierter Dachboden.

Diese Liegenschaft ist eine der Wenigen im Umfeld, welche im Krieg nicht zerstört oder betroffen wurde. Das Jugendstil-Treppenhaus besticht durch Originalfliesen und nach alten Vorbildern renovierten Stuckelementen mit Malereien an den Wänden. Alle Farben und Motive wurden nach historischen Vorlagen und liebevoll in das Ensemble integriert.

Im Hof befindet sich ein lauschiger Allgemeinbereich mit Rasenfläche, der zum Verweilen und Genießen einlädt. Die zum Gemeinschaftseigentum gehörenden Außenflächen sind über den Hausflur erreichbar.

Über das charmante, stilechte Treppenhaus gelangt man in die Wohnung in der dritten Etage. Diese ist etwas renovierungsbedürftig, bietet aber so viel Potential. Ein Kellerraum rundet das Angebot ab.

Diese Wohnung eignet sich gut für einen Single-Haushalt oder ein Paar und auch für Kapitalanleger wäre es eine interessante und werthaltige Anlage. Die Wohnung befindet sich in einem unsanierten Zustand und ist mietfrei ab dem 01.09.2022.

Lassen Sie sich überraschen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Ausstattung

ALLGEMEINBEREICHE & GEMEINSCHAFTSEIGENTUM

- Altbau aus dem Jahre 1903

- Stilelemente aus rotem Sandstein an der Außenfassade

- Neuer Putzflächen an der vorderen- und hinteren Fassade

- Sanierung des Treppenhauses 2021 und Aufarbeitung des Originalzustandes

- Die alten Holzvertäfelungen wurden aufgearbeitet und lackiert

- Das Farbkonzept der originalen Mosaikfliesen wurde im Treppenhaus weiter fortgeführt

- Die Stuckatur im Eingangsbereich wurde aufgearbeitet und weiß angelegt

- In die Stuckrahmen werden Jugendstilmotive eingefügt

- Die Treppenstufen, die Podeste und die Holzhandläufe wurden aufwendig von alten Anstrichen entfernt und klar versiegelt

- Die originalen Treppengeländer wurden abgeschliffen und neu lackiert

- Leuchten in Jugendstiloptik im Treppenhaus

- Neue Haustüren nach Jugendstilvorbild

- Im Gartenbereich neue Pflasterung und schöne Rasenflächen

- Gaszentralheizung 2021

- Elektrische Warmwasser Durchlaufspeicher

- Keller neu angestrichen 2021

Grundriss

Lage

Bornheim ist es ein äußerst begehrter Stadtteil in zentraler Lage. Die fast drei Kilometer lange Berger Straße, die auch „Benemer Zeil“ genannt wird, gilt als pulsierende Lebensader von Bornheim und ist von charmanten Straßen mit Alt- und Neubauten umgeben. Sie beginnt citynah – noch ganz von großstädtischer Gründerzeit-Architektur geprägt – hinter dem Grüngürtel am Bethmannpark und bietet bis hinauf in den alten Dorfkern mit seinen Fachwerkhäusern eine abwechslungsreiche Szenerie. Junge Shop-Konzepte finden sich hier ebenso wie traditionsreiche Handwerksbetriebe und zahlreiche Restaurants, Cafés, authentische Apfelweinkneipen und Weinstuben geben sich ein Stelldichein.
Am Uhrtürmchen-Platz in Bornheim Mitte findet mittwochs und samstags der Bauernmarkt statt, ideal für alle, die Wert auf hiesige frische Produkte legen. Bornheim ist zu Fuß, mit dem Fahrrad oder im Minutentakt mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen. Der quirlige Stadtteil bietet mit der traditionellen Dippemess, der Eissporthalle oder dem Panoramabad Anziehungspunkte für die ganze Familie. Gemächlicher geht es in den Nebenstraßen zu, in denen sich als architektonisches Highlight auch die Ernst May-Siedlung am Bornheimer Hang aus den 1920er Jahren befindet und erholsam im Günthersburg-Park mit Spielplätzen und Liegewiesen, der die grüne Basis des Viertels bildet. In direkter Nachbarschaft zum Park, rund um das Bethanien Krankenhaus mit Jugendstil-Fassade, sind zahlreiche Altbauvillen zu finden.

Die U-Bahnstationen Bornheim Mitte und Höhenstraße liegen in unmittelbarer Nähe und sind einfach zu Fuß erreichbar. Die U vier kommt regelmäßig. Weiterhin verbinden vier Buslinien sowie die Straßenbahnlinie 12 Bornheim mit vielen anderen Frankfurter Stadtteilen bis nach Offenbach und Mühlheim am Main. Mit dem Auto sind Sie schnell über die Saalburgallee auf der A661. Zum Frankfurter Flughafen benötigen Sie circa 20 Fahrminuten.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.5.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 102.67 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1914.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales

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