Außenansicht
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Exposé-ID:  316724  |  Referenz-ID:  22 369 042

Unvermietete 2-Zimmer-Wohnung für Eigennutzer oder Kapitalanleger

183.000 €
Kaufpreis

2.0
Zimmer

51 m²
Wohnfläche

VON POLL IMMOBILIEN Fürth

VON POLL IMMOBILIEN Fürth

Ausstattung & Merkmale

  • Keller

183.000 €
Kaufpreis

2.0
Zimmer

51 m²
Wohnfläche

Überblick

Kaufpreis
183.000 €
Hausgeld
148 €
Außencourtage
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Wohnfläche
51,94 m²
Wohnungstyp
Etagenwohnung
Etage
1
Etagenanzahl
6
Badezimmer
1
Schlafzimmer
1
Bodenbelag
Fliesen
Baujahr
1854
Wesentlicher Energieträger
Gas
Heizungsart
Kachelofen
Energieausweis liegt vor?
Keine EnEV Anforderung
Baujahr
1854

Beschreibung

Hier gelangen Sie zur 360°-Tour: https://von-poll.com/tour/fuerth/jTal

Diese tolle 2-Zimmer-Wohnung eignet sich hervorragend als Kapitalanlage oder auch zur Eigennutzung.

Sie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, sodass Sie oder Ihre Mieter sich hier sehr schnell sehr wohlfühlen werden.

Der Grundriss weist einen praktischen und gemütlichen Schnitt auf - eine Küche, ein gemütliches Wohnzimmer mit Zugang zum Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Wanne und ein Abstellraum.
In der Küche haben Sie die Möglichkeit, sowohl über Gas, als auch über Strom zu kochen.

Die Fenster aus dunklem Merantiholz verleihen der Wohnung eine gewisse Eleganz.
Die alten, sehr gut erhaltenen Zimmertüren aus hellem Holz und den originalen baujahrtypischen Klinken stechen hervor und sorgen für einen besonderen Charme mit viel Gemütlichkeit.

Ein Keller- sowie ein Dachbodenabteil bieten Ihnen zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung kann zeitnah bezogen werden.

Ausstattung

- Denkmalschutz
- Fenster aus Merantiholz
- Fliegengitter an allen Fenster
- Echtholzparkett in Wohn- und Schlafzimmer
- Gasanschluss in der Küche
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- Sat-Anschluss


Renovierungen/Sanierungen:

- Duo-Therme für WW und Heizung 2010 (aktuell nur für Warmwasser genutzt)
- Bodenbelag Küche 2008
- Elektrik Küche 2008
- Elektrik komplett 1990
- Fenster 1990

- Elektrik im Keller- und Dachgeschoss 2018
- Erneuerung Dachgauben 2017
- Blechverkleidung Dach 2017
- Dachprüfung 2010 + 2017

Grundriss

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer optimalen Lage in der Fürther Südstadt.

Auf der einen Seite sind Sie sehr zentral gelegen, befinden sich aber gleichzeitig nach weniger als fünf Gehminuten an der Rednitz und dem Wiesengrund. Hier können Sie kilometerweite Spaziergänge oder Fahrradtouren starten.

Die Schwabacher Straße befindet sich nur wenige hundert Meter entfernt. Hier finden Sie eine Vielzahl an Cafés, Restaurants und viele weitere Einrichtungen für den täglichen Bedarf. Der nächste Supermarkt befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft.

Nach etwa 15 Gehminuten oder 5 Minuten mit dem nahegelegenen Bus erreichen Sie den Fürther Hauptbahnhof. Von hier aus haben Sie eine perfekte Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr.

Mit dem Auto sind Sie ebenfalls optimal angebunden. Der Frankenschnellweg, die Südwesttangente sowie die B8 sind schnell erreicht.

Sonstiges

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Umgebung

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter
90763 Fürth
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