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Exposé-ID:  317114  |  Referenz-ID:  22 102 012

Teilsaniertes Reihenmittelhaus in ruhiger Lage von Grassau / Chiemgau

479.850 €
Kaufpreis

4.0
Zimmer

121 m²
Wohnfläche

248 m²
Grundstücksfläche

VON POLL IMMOBILIEN Shop Berchtesgadener Land

VON POLL IMMOBILIEN Berchtesgadener Land

Ausstattung & Merkmale

  • Keller
  • Kamin
  • Garten/-mitbenutzung

479.850 €
Kaufpreis

4.0
Zimmer

121 m²
Wohnfläche

Überblick

Kaufpreis
479.850 €
Außencourtage
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Wohnfläche
121 m²
Grundstück
248 m²
Nutzfläche
175 m²
Haustyp
Reihenmittelhaus
Etagenanzahl
3
Ausstattung
Normal
Terrassen
1
Badezimmer
1
Schlafzimmer
3
Bodenbelag
Fliesen
Baujahr
1978
Stellplatztyp
Garage
Stellplatzanzahl
1
Wesentlicher Energieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweis liegt vor?
Ja, liegt vor
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
2032-03-27
Energiebedarfskennwert
115 KWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
D
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Nein
Baujahr
1978

Beschreibung

Dieses ruhig gelegene, 1978 erbaute Reihenmittelhaus wurde seit Errichtung liebevoll gepflegt und instandgehalten. Die Immobilie eignet sich hervorragend für eine kleine Familie oder ein Paar, die bzw. welches eine komplette, mit dem Auto leicht zu erreichende Infrastruktur in den oberbayrischen Voralpen zu schätzen weiß.

Im Jahr 2015 wurde eine komplett neue Heizungsanlage verbaut. Die Fenster, Balkon- und Terrassentüren wurden ebenfalls erneuert und entsprechen dem aktuellen Stand der Technik. Neben weiteren kleineren Sanierungen und Renovierungen wurde auch das Badezimmer erneuert.

Die gesamte Wohnfläche verteilt sich über zwei Vollgeschosse und ein ausgebautes Dachgeschoss, welches über einen einzelnen Wohnraum verfügt. Im Erdgeschoss des Hauses gelangt man vom Eingangsbereich aus in den Wohn- Essbereich. Das Gäste WC befindet sich neben der Diele des Haupteingangs.

Im Obergeschoss des Hauses befinden sich das Badezimmer sowie zwei gut geschnittene Wohnräume, von denen einer Zugang zu dem nach Süden ausgerichteten Balkon mit einem herrlichen Ausblick in die benachbarten Gärten und in Teile des angrenzenden Bergpanoramas gewährt. Das nach Norden ausgerichtete Kinderzimmer entstand aus ursprünglich zwei kleineren Zimmern.

Eine zur Immobilie gehörende Garage und vielseitige Abstellmöglichkeiten im großzügigen Keller oder im Gartenhaus runden den durchdachten Charakter dieser Immobilie ab.

Lage

Dieses gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und gleichzeitig zentraler Wohnlage von Grassau, einer Gemeinde in unmittelbarer Nähe der Chiemgauer Berge und des Chiemsees.

Die A 8-Anschlussstelle Bernau am Chiemsee oder Chieming/Grabenstätt gewährleistet eine sehr gute Verkehrsanbindung in Richtung München oder Salzburg. In 30 Minuten ist man auch in den benachbarten Kreisstädten Rosenheim und Traunstein.

Alle Geschäfte und Einrichtungen für den täglichen Bedarf sowie eine sehr gute medizinische Versorgung sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Durch die umfangreichen Freizeitmöglichkeiten ist das Gebiet für Urlaubsgäste als auch für Wochenendausflügler sehr beliebt.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.3.2032.
Endenergiebedarf beträgt 115.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Umgebung

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter
83224 Grassau
Kartenausschnitt

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