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Exposé-ID:  317314  |  Referenz-ID:  AN-307

Denkmalgeschütze 2 Zimmer Wohnung mit Balkon und Abstellraum in Ruhiger Lager.

185.000 €
Kaufpreis

2.0
Zimmer

59 m²
Wohnfläche

Daniel Kreutzer

L.R.E. Lion Real Estate UG

Ausstattung & Merkmale

  • Balkon / Terrasse
  • Keller
  • Kabel TV
  • Abstellraum
  • Garten/-mitbenutzung
  • Denkmalobjekt

185.000 €
Kaufpreis

2.0
Zimmer

59 m²
Wohnfläche

Überblick

Kaufpreis
185.000 €
Hausgeld
182 €
Außencourtage
3,57% inkl. 19% MwSt.
Wohnfläche
59,4 m²
Nutzfläche
59,4 m²
Wohnungstyp
Etagenwohnung
Kellerfläche
5 m²
Ausstattung
Normal
Balkone
1
Badezimmer
1
Schlafzimmer
1
Baujahr
1900
Zustand
Gepflegt
aktuell vermietet
Ja
Wesentlicher Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweis liegt vor?
Keine EnEV Anforderung
Baujahr
1900

Beschreibung

Diese klassisch geschnittene und helle 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines um 1900 erbauten, denkmalgeschützten und sanierten Mehrfamilienhauses.

Das Haus befindet sich in einem sehr guten Zustand. Zusätzlich ist ein Hausmeisterservice vorhanden, welcher für die wöchentliche Reinigung sorgt.

Sie ist perfekt an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Verschiedene Grünanlagen sind fußläufig in ca. 5 Minuten erreichbar und bieten für Familien mit Kindern und/oder Hunden die perfekte Umgebung zum Austoben sowie für Spaziergänge.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in fußläufiger Entfernung.

Ausstattung

Insgesamt verteilen sich 60m² Wohnfläche in einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer mit Durchgang zum Balkon, einer Küche und einem Tageslichtbadezimmer mit Badewanne.

Die Wohnung ist in einem sehr guten Zustand. Alle Fenster sind doppelt verglast, die Zimmer verfügen über Laminat, die Küche über einen Linoleumboden und das Badezimmer ist klassisch in Weiß gefliest.

In Richtung des ruhigen Innenhofes befindet sich das lichtdurchflutete Badezimmer mit Fenster. Es ist klein gehalten und verfügt über eine Badewanne mit Duscharmatur.

Die geräumige Küche bietet Platz für einen großen Esstisch und verfügt über eine Einbauküche inkl. Elektrogeräten im klassischen Holzdesign.

Sie verfügen über einen geräumigen Kellerabteil im UG, zudem befindet sich im Treppenaufgang ein separater Abstellraum für noch mehr Stauraum.

Eine große Grünfläche mit genügend Platz zum Toben für die ganze Familie bietet der Innenhof.

Derzeit ist die Wohnung vermietet. Die monatliche Mieteinnahme beläuft sich auf 410,00€ kalt. Eigennutzung oder Vermietung ohne die Hausverwaltung ist auch möglich.

Grundriss

Lage

An das Leipziger Zentrum schließen sich nordöstlich der Stadtteile, Sellerhausen und als Standort des Objektes Alt-Paunsdorf.

Die Sanierung der durchgängig zwei bis dreigeschossige gründerzeitliche Bebauung in diesem Wohnquartier ist nahezu abgeschlossen, so dass ein sehr angenehmes Wohnen gewährleistet ist.

Unmittelbar schließen sich Gartenanlagen, ein Sportplatz für Jedermann, eine der modernsten Bade-landschaften (Sachsen Therme) und der „Stünzer Park" für die Freizeitläufer, Radfahrer und Spaziergänger an. Ein abgeschlossener grüner Innenhof bietet ansprechendes Wohnen, als interessante Alternative zu denn, nach der Wende entstandenen Neubaugebieten in den Stadtrandlagen von Leipzig.

Der Standort bietet beste infrastrukturelle Anbindung - Straßenbahn, Bus, Anschluss zur A 14 / A 9 (Flughafen Leipzig/Halle, zur Neuen Messe, Landeshauptstadt Dresden), zur B6- und bietet ausgezeichnete Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsangebote. Das Leipziger Stadtzentrum ist von hier mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in weniger als 15 Minuten zu erreichen.

Sonstiges

Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache möglich. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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Umgebung

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter
04328 Leipzig
Kartenausschnitt

Daniel Kreutzer

L.R.E. Lion Real Estate UG

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