Nord-West-Ansicht des Gebäudes
13 Bilder
2-Zimmer-Whg. Süd-Ost 1. OGSüd-Ansicht

Exposé-ID:  318473  |  Referenz-ID:  235605

2-Zimmerwohnung, Erstbezug, 66 m², München-Waldperlach (süd/östl.) Bestlage im Märchenviertel

1.457 €
Kaltmiete

2.0
Zimmer

66 m²
Wohnfläche

Privater Anbieter

Privat vom Eigentümer

Ausstattung & Merkmale

  • Balkon / Terrasse
  • Keller
  • Barrierefrei / für Senioren
  • Garage / Stellplatz
  • Bad mit Wanne
  • Personenaufzug
  • provisionsfrei

1.457 €
Kaltmiete

2.0
Zimmer

66 m²
Wohnfläche

Überblick

Kaltmiete
1.457 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten (Ja/Nein)
Nein
Heizkosten
115 €
Stellplatzmiete
90 €
Provision
provisionsfrei
Nebenkosten
100 €
Kaution
4.370 €
Wohnfläche
66,31 m²
Wohnungstyp
Etagenwohnung
Etage
1
Etagenanzahl
2
Balkone
1
Badezimmer
1
Schlafzimmer
1
Bodenbelag
Fliesen
Haustiere erlaubt?
Keine Angabe
Baujahr
2022
Zustand
Erstbezug
Stellplatztyp
Außenstellplatz
Stellplatzanzahl
1
Wesentlicher Energieträger
Sonstiges
Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweis liegt vor?
Ja, liegt vor
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energiebedarfskennwert
25 KWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
A+
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Nein
Baujahr
2022

Beschreibung

Die modern ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung (süd/östl. ausgerichtet) im 1. OG erreichen Sie entweder über den Lift oder über das mit hochwertigem Naturstein ausgestattete Treppenhaus.

Über die geräumige Diele erreichen Sie den großzügigen hellen Wohn-/Essbereich mit moderner Einbauküche und anschließendem Balkon. Die Wohnung verfügt über ein großzügig geschnittenes Schlafzimmer und ein helles Tageslichtbad (bodengleiche Dusche „tropical-rain-shower“, Echtglas-Duschkabine, Waschbecken, WC und Badewanne), welches mit seiner eleganten Ausstattung zum Entspannen einlädt.
Derzeit wird im Gebäude der Innenausbau durchgeführt.
Einzugstermin voraussichtlich 15.12.2022/01.01.2023

Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Weitere Ausstattungen:
•Alle Tageslichtbäder sind modern gefliest, mit zusätzlicher Handtuchheizung und mit Waschmaschinenanschluss und Anschluss für Wäschetrockner ausgestattet.
•Alle Wohnungen verfügen über eine energiesparende dezentrale Lüftungsanlage (Wärmerückgewinnung in den Wintermonaten), welche für perfektes Raumklima sorgt.
•Der PKW Stellplatzbefindet sich im Unterflurparker (unten) und ist vorgerüstet für eine Wallbox (E-Ladestation)
•Alle Räume sind mit Fußbodenheizung ausgestattet und einzeln regulierbar.
•Die Böden werden mit hochwertigen Fliesen/Feinsteinzeug und Echtholzparkett ausgestattet
•Bodentiefe Fenster (3-fach wärmeschutzverglast und Sicherheitsschließteilen)
•Elektrisch betriebene Rollos in allen Räumen
•Die Wohnung verfügt über ein Kellerabteil.

Das Gebäude (5-Familienhaus)

•ist ökologisch und nachhaltig konzipiert, dies spiegelt die besonders energieeffiziente Haustechnik wider (Niedrigenergiehaus KfW 55 gem. aktuellem Gebäudeenergiegesetz).
•verfügt über einen Lift, welcher besonders energiesparend und wartungsfreundlich ist (Hydraulik-Technik).
•wird über eine Luft-/Wasser-Wärmepumpe mit Pufferspeicher beheizt (erneuerbare Energie) und ist somit unabhängig von Gas- oder Öllieferanten.
•ist radon-sicher gebaut (https://baubiologie-magazin.de/radonsicheres-bauen-ist-gesetzliche-vorschrift/) mit Be- und Entlüftung aller Räume
•ist barrierefrei zugänglich
•verfügt über eine Wasserenthärtungsanlage
•ist mit einer überdurchschnittlichen modernen Elektroausstattung ausgestattet, alle Wohnungen sind für Homeoffice bestens geeignet.
•verfügt über Video-Gegensprechanlage in jeder Wohnung
•wurde mit optimalem Schallschutz konzipiert

Alle Terrassen und Balkone sind vorbereitet für die Anbringung einer elektrischen Markise
Im Keller befindet sich ein Gemeinschaftsraum zum Abstellen für Kinderwägen
Im Eingangsbereich entsteht ein überdachter Fahrradabstellplatz

Grundriss

Dokumente

Lage

Die gehobene familienfreundliche Lage im Märchenviertel von München (Waldperlach) lässt keine Wünsche offen.
Hier finden Sie Ruhe und Entspannung und sind dennoch schnell in der Innenstadt.

In der näheren Umgebung erreichen Sie - vieles auch zu Fuß -

Ärzte, ärztliche Versorgungszentren, Krankenhäuser, Apotheken, Bäcker, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, E-Fahrzeugladesäulen,
Tankstellen, ebenso das beliebte „PEP“, die „Perlacher Einkaufs Passagen“,

Schulen – Gymnasien, Realschule, Grundschulen, Europäische Schule
Kindergärten/Hort, Musikschulen – die Volkshochschule Neubiberg

Gaststätten: wie z. B.: Biergarten „Leiberheim“, die Bar „Die 2“, Eisdielen, Bistros und Cafe´s, italienische, griechische und asiatische Restaurants
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Hervorragende Verkehrsanbindung:
Zu Fuß ist die Buslinie 55 in wenigen Minuten zu erreichen, welcher Sie zur U-Bahnstation Neuperlach-Zentrum (U 5) bringt.
Ebenso können Sie den Bahnhof „Neubiberg“ der S-Bahn-Linie (7) in wenigen Minuten zu Fuß erreichen.
Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie in 25 Minuten die Münchner Innenstadt
Die Autobahnauffahrt zur A99 Salzburg/Nürnberg ist nur 10 Minuten entfernt.
Den Flughafen München erreichen Sie mit dem PKW in ca. 30 Minuten.

Freizeitangebote:
•Der Umweltgarten mit Wochenmarkt und Klein-Tiergarten.
•Das „Heidi-Bergerl„ am Waldheimplatz für die Kleinen
•Schoppenhauer-Wald
•Bauern-Wald
•Im Gefilde befindet sich der Kletter- und Skateplatz mit den Hui-Spielplätzen
•Die ehemalige Flugplatz-Landebahn wurde zum Skate-/Radl-/Freizeitpark umgestaltet und erstreckt sich von Neubiberg bis Unterhaching
•Bike-Park Putzbrunn
•Golfplatz Harthausen-Grasbrunn
•Golf Range-München Kirchstockach/Brunnthal
•Jochen Schweizer Arena Taufkirchen
•Phönix Schwimmbad
•Steinsee
•Kastenseeoner See

Betriebe/Arbeitgeber:
Mercedes Automobile
Generali-Versicherung
ERGO-Versicherung
Wacker Chemie AG
Bosch-Siemens-Hausgeräte
Siemens
Deutsche Rentenversicherung
Infineon Technologies AG Neubiberg
Universität der Bundeswehr Neubiberg
Airbus Ottobrunn
Industriepark Brunnthal mit Metro, IKEA, Baumärkten uvm.

Umgebung

Anschrift des Objekts
Salzmannstraße 1, 81739 München
Kartenausschnitt

Privater Anbieter

Privat vom Eigentümer

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