Eingang mit Vorgarten
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Gäste-WCGäste-WC

Exposé-ID:  324181  |  Referenz-ID:  228533

Erbpacht - Reihenmittelhaus in gesuchter Lage Nürnbergs

439.000 €
Kaufpreis

5.0
Zimmer

108 m²
Wohnfläche

227 m²
Grundstücksfläche

Privater Anbieter

Privat

Ausstattung & Merkmale

  • Gäste WC
  • Keller
  • Garten/-mitbenutzung
  • provisionsfrei

439.000 €
Kaufpreis

5.0
Zimmer

108 m²
Wohnfläche

Überblick

Kaufpreis
439.000 €
Provision
provisionsfrei
Wohnfläche
108 m²
Grundstück
227 m²
Haustyp
Reihenmittelhaus
Etagenanzahl
1
Terrassen
1
Badezimmer
1
Schlafzimmer
3
Bodenbelag
Fliesen
Baujahr
1961
Zustand
Gepflegt
Wesentlicher Energieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweis liegt vor?
Ja, liegt vor
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert
92 KWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
C
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Nein
Baujahr
1961

Beschreibung

Dieses in den Jahren 2004/05 liebevoll renovierte Reihenmittelhaus liegt in einer ganz ruhigen Seitenstraße in dem begehrten Nürnberger Stadtteil Eibach. Der Zugang zu diesem schönen Objekt führt Sie durch einen modern gestalteten Vorgarten. Im Erdgeschoß gelangen Sie in den Eingangsbereich mit angrenzendem Gäste-WC in den Flur. Von hier aus geht es links in den Küchenbereich, der mit den Wohnbereich angeschlossen ist oder gerade aus zum Treppenhaus oder Wohnbereich. Vom Wohnbereich geht ein direkter Zugang zum Garten. Eine vollüberdachte und blickgeschützte Terrasse lädt zum gemütlichen Verweilen ein. Über eine Steintreppe geht es weiter in den Keller, oder über eine Holztreppe in das Obergeschoss sowie das ausgebaute Dachgeschoss. Im Obergeschoss befinden sich die Schlafräume, für Eltern und zwei Kinder sowie ein modernes gefliestes Badezimmer. Einen Stock höher ist ein ausgebautes Dachgeschoss zur Benutzung für den Gast, die Kinder zum Spielen oder als Büro. Im Keller befindet sich eine komplett geflieste Waschküche, ein großer Keller (Stau-) Raum, ein Heizungskeller / Werkzeugraum und Öltankraum.

Folgende Renovierungsarbeiten wurden 2004/05 durchgeführt: Erneuerung der Wasserleitungen für Bad und Gäste WC, Fußbodenheizung im EG und Bad, 2006 Dach Zwischensparren Dämmung mit Aufdopplung zur Nutzung des Dachraums, 2 Dachflächenfenster eingebaut, 2012 Treppenhaus komplett überarbeitet und neu lackiert mit LED-Beleuchtung. 2008 Die Fenster im EG und ersten OG mit 3 Scheiben Isolierverglasung mit el. Rollos (2 Fenster noch mit Riemen) gewechselt. Das Fenster im Gäste-WC konnte nur überarbeitet werden da zum Wechseln zu klein. Im Keller wurden Fenster mit Doppelverglasung eingebaut. Große teilüberdachte Terrasse min 30m² mit Beleuchtungen und Brunnen. In 2019 wurde eine sehr moderne Gartenhütte solide gebaut. Sehr schön angelegter Garten.

Nach kleinen Schönheitsreparaturen können sie hier Zeitnah nach übergaben einziehen, geplanter Übergabetermin ist voraussichtlich

Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Im Erdgeschoß ist im Wohn-Essbereich ein neu versiegelter Eichenparkettboden, im Bereich des Eingang - Flur - Gäste-WC - Küche ist einen Fußbodenheizung, dar Belag besteht aus Granit Platten in denen im Küchenbereich Parkettstücke eingearbeitet worden sind.
Die Treppenstufen bestehen aus massiver Eichen.
Im Ersten Stock wurde das Parket in den 3 Schlafzimmer überarbeitet und 2005 versiegelt.
Das Badezimmer im 1.OG hat unter den Keramikfließen einen Fußbodenheizung
Der Grundriss im EG wurde im Zuge der Renovierungsarbeiten 2005 verändert, die Wand von der Küche zum Wohnzimmer wurde entfernt, und die Wand im Eingangsbereich wurde entfernt. Der Windfang wurde offen gestaltet und bietet jetzt Platz für einen Garderobe.

Dokumente

Lage

Die Dinge des Tägliche Bedarfs sind fußläufig zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Ärztehaus, Bushaltestellen, S-Bahn, U-Bahn, Realschule & Gymnasium, verschieden Restaurants usw.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Die Grundriss-Zeichnungen sind noch die Originalen von 1961, wie schon oben erwähnt wurde die Raumaufteilung durch teilweise entfernen der Wände verändert.
Die Erbpacht beträgt 365,53€ / a
Der Erbpachtvertrag wurde im November 1960 für die Dauer von 97 Jahre abgeschlossen, er läuft somit noch 35 Jahre.
Hier noch ein Auszug aus dem Erbpachtsvertrag:
•Nach Ablauf der Erbbaurechte hat der Erbbauberechtigte oder seinen Rechtsnachfolger nach Maßgabe des $ 31 der VO. über das Erbbaurecht vom 15 Januar 1919 ein Vorrecht auf deren Erneuerung zu neuen Bedingungen.
•Der Erbbauberechtigte ist berechtigt, die Erbbaurechte oder Teile derselben ohne Genehmigung der Grundstückseigentümer zu veräußern oder zu belasten. Im Falle der Veräußerung sind die Erwerber zu verpflichten in die Verpflichtung des Erbbauberechtigten dieses Vertrags einzutreten. Der Erbbauberechtigte ist verpflichtet, Veräußerungen den Grundstückseigentümer schriftlich mitzuteilen
Diese Vereinbarung gehört zum Inhalt des Erbbaurechts, bzw. der Erbbaurechte.
•Der Grundstückseigentümer bestellt hiermit für sich und seine Rechtsnachfolger dem Jeweiligen Erbbauberechtigten für die Dauer der Erbbaurechte je ein dingliches
VORKAUFSRECHT
an dem oben näher beschriebenen Erbbaugrundstücken für alle Verkaufsfälle

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