Überblick

Kosten & Preise

Kaufpreis	1.412.000 €
Außencourtage	3,57 Käuferprovision inkl. 19 % MwSt
Angaben zur Provision	Die Provision errechnet sich aus dem Angebotspreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus: - vollständiger Name/Anschrift - E-Mail-Adresse - Telefon/Mobilnummer

Hausdetails

Wohnfläche	147 m²
Grundstück	233 m²
Nutzfläche	170 m²
Haustyp	Doppelhaushälfte
Etagenanzahl	3
Ausstattung	Luxus
Terrassen	1
Badezimmer	1
Schlafzimmer	3
Bodenbelag	Dielen
Baujahr	2013
Zustand	Neuwertig
aktuell vermietet	Ja
Stellplatztyp	Garage
Stellplatzanzahl	1
Lageart	Wohn

Energie & Versorgung

Wesentlicher Energieträger	Gas
Heizungsart	Fußbodenheizung
Energieausweis liegt vor?	Keine Angaben
Baujahr	2013

Beschreibung

Verkauft wir eine 2013 erbaute Doppelhaushälfte mit luxuriöser Innenausstattung, diese besticht mit seinen Eingangsbereich, offener moderner Küche und große Glasfronten zum Garten.
Des Weiteren ein anschließendes Wohnzimmer einen extravaganten Treppenaufgang zu den Schlafräumen und das großzügige Bad mit begehbarer Regendusche.
Das Dachstudio was einzigartig ist könnte noch mit wenigen Handgriffen verändert werden.
Das Haus ist derzeitig noch vermietet zu einer Kaltmiete von 2620.-EUR

Ausstattung

Das ganze Haus ist mit Naturstein (Marmor u. Travertin) sowie hochwertigem Eichenparkett (geölt) ausgestattet. Alle Fenster im EG u. 1. Stock sind mit elektr. Rolläden ausgestattet. Alle Fenster haben 3fach Verglasung - das Haus ist ein KFW70 Haus. Das Haus verfügt über ein elegantes Beleuchtungskonzept und im Bad auch über eingebautes Radio(elektrostat). Das Ankleidezimmer ist möbliert. In Bad und Gästetoilette sind die Waschtische Sonderanfertigungen vom Schreiner. Im Wohnzimmer ist ein sehr hochwertiger Kaminofen enthalten (Holz für den Ofen kann hinten im Garten sowie vor der Garage gelagert werden). Die Küche bleibt im Haus uns sollte abgelöst werden. Es ist eine hochwertige DAN Küche mit Gaskochfeld, Dunstabzug, Spülmaschine und einem V-ZUG Dampfofen mit Festwasseranschluss.
Das DG ist als Studio ausgebaut. Die Fußbodenheizung ist so konzipiert dass ein Bad mit separatem Heizkreis realisiert werden kann.
Die Leitungen für eine Solaranlage sind bereits verlegt bis zum Dach.
Im Keller sind 2 Räume ebenfalls mit Eichenparkett ausgestattet so dass sie auch als Wohnraum genutzt werden können - die andere Kellerhälfte ist unbeheizt und kann als Lagerraum genutzt werden. Im Raum der Waschküche ist ein Podest für Waschmaschinenverbau und Trockner, sowie ein Ausguss vorhanden. Zudem ist ein stockübergreifender Wäscheabwurf verbaut, welcher neben der Waschmaschine mündet. Das Haus ist Hochwassersicher gebaut und verfügt auch über hochwassersichere Fenster. Die Terrasse hat eine Südausrichtung und ist passend zum EG mit Travertin belegt. Der Garten ist momentan in Terrrasse, Rasen und Gemüsegarten mit Kompost gegliedert. Auch eine Gartendusche und ein Pumpbrunnen sind vorhanden. Der Garten ist mit hochwertigen Schieferwänden und Lärchenzaun relativ blicksicher gestaltet. Die Garage ist sehr großzügig und hat Platz für ein Auto, seitlich können noch Regale und auch evtl. 2Räder geparkt werden. Ein Auto kann noch vor der Garage abgestellt werden. Die Garage hat vorne ein

Sonstiges

Frau Beatriz Daniel
Lizenzpartnerin IAD GmbH
Lambergstr. 23, 83278 Traunstein
Tel.: 0171 1604300
Email: e.daniel@imagde.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern,
Max-Joseph-Straße 2, 80333 München.