Wohnzimmer
9 Bilder
DuscheKüche

Exposé-ID:  326768  |  Referenz-ID:  229237

Hannover-Kirchrode – Seelhorster Garten, exklusive, stilvolle Wohnung direkt am Waldrand!

1.150 €
Kaltmiete

3.0
Zimmer

85 m²
Wohnfläche

Privater Anbieter

Omid Karimi

Ausstattung & Merkmale

  • Balkon / Terrasse
  • Gäste WC
  • Keller
  • Barrierefrei / für Senioren
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • provisionsfrei

1.150 €
Kaltmiete

3.0
Zimmer

85 m²
Wohnfläche

Überblick

Kaltmiete
1.150 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten (Ja/Nein)
Nein
Heizkosten
140 €
Stellplatzmiete
80 €
Provision
provisionsfrei
Nebenkosten
180 €
Kaution
3.450 €
Wohnfläche
85 m²
Wohnungstyp
Etagenwohnung
Etage
2
Etagenanzahl
3
Balkone
1
Badezimmer
1
Schlafzimmer
2
Bodenbelag
Parkett
Haustiere erlaubt?
Keine Angabe
Baujahr
2019
Zustand
Neuwertig
Stellplatztyp
Tiefgarage
Stellplatzanzahl
1
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Energieausweis liegt vor?
Ja, liegt vor
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert
27 KWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
A
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Nein
Baujahr
2019

Beschreibung

Eingebettet in viel Grün entstehen, auf einem der letzten Grundstücke im Seelhorster Garten, 14 moderne Eigentumswohnungen. Das Gebäude ist mit drei Vollgeschossen und einem Staffelgeschoss unterteilt i. Der Grundriss ist klar gegliedert und gewährleistet eine optimale Raumnutzung. Die Fassade orientiert sich an klassisch modernen Backsteinbauten der Hannoverschen Schule und verleiht dem Baukörper den Ausdruck von Ästhetik und Beständigkeit. Für den nötigen Wohlfühlfaktor sorgen neben großen lichtspendenden Fensterelementen, Raumhöhen von gut 2,60 Meter sowie klar und funktional gestaltete Grundrisse, die Ihre Ergänzung in großzügigen Loggien oder zum Teil üppigen Terrassen finden.
Die Tiefgarage öffnet sich komfortabel per Funksteuerung. Zu der Wohnung gehört ein Stellplatz für Ihr Auto. Vom hell beleuchteten Stellplatz geht es mit wenigen Schritten durch die Tiefgaragenschleuse zum Aufzug. Außerdem ist zu jeder Wohnung ein privater Kellerraum zugeordnet. Ihnen stehen außerdem für die gemeinsame Nutzung ein Fahrradraum sowie ein Trockenraum zur Verfügung.

Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett

Bemerkungen:
Die großzügige und moderne 3-Zimmer-Wohnung besticht durch ihre exklusive Ausstattung und die hellen Räumlichkeiten.
Die Böden in den Wohn- und Schlafräumen sowie dem Flur sind mit Eichen-Parkett ausgelegt, der Fußboden in Bad und Gäste WC mit Fliesen in Anthrazit.
Die Decken und Wände sind mit Malerglasvlies tapeziert und weiß gestrichen.
In der Grundausstattung sind u.a. folgende Ausstattungsdetails vorhanden:
- Eine Video-Sprechanlage mit elektrischem Türöffner
- Rauchwarnmelder
- 3-fach-Wärmeschutz-Verglasung
- Fensterelemente mit Sicherheitsbeschlägen und Pilzkopfverriegelungen
- offener Wohn-/Küchenbereich
- Fußbodenparkett in Eiche
- Fußbodenheizung
- Bad mit begehbarer Dusche & Gäste-WC
- elektrischer Handtuchheizkörper
- Waschbecken und wandhängende WC: Duravit Starck 3
- Funkgesteuerte Lüftung zur Optimierung des Raumklimas
- Kellerraum
- Trockenraum im Kellergeschoss
- Fahrrad-Abstellfläche in der Tiefgarage
- Die Tiefgarage komfortabel per Funkfernsteuerung
- Glasfaseranschluss

Dokumente

Lage

Das naturnahe Ambiente mit dem zum Wohngebiet gehörenden See und das große Waldstück "Seelhorst" bieten hervorragende Freizeitmöglichkeiten. Zu Fuß sind Schulen, Kindergärten und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten schnell zu erreichen. Auch Verbrauchermärkte, Rathaus, Arztpraxen und Apotheken liegen in der Nachbarschaft. Die Innenstadt erreichen Sie mit der Stadtbahnlinie 6 bequem in weniger als einer Viertelstunde. Mit dem Auto sind Sie über Bemeroder Straße/Bischofsholer Damm/Marienstraße schnell in der City. Die nahegelegenen Auffahrten Bischofsholer Damm (Messeschnellweg) oder Kirchrode (Südschnellweg) führen rasch zu den großen Fernverkehrsstraßen.
Bis zum Zentrum Hannovers benötigt man ca. 15 Fahrminuten. Über die bestens angebundenen Schnellwege können die Autobahnen A2 und A7 sowie der Flughafen optimal erreicht werden. Zur Naherholung bieten sich der nahegelegene Seelhorster Wald mit seinen artenreichen Feuchtbiotopen.

Sonstiges

Energieträger: Fernwärme

Die neue bzw. 2,5 jahre Küche kann von Vormieter gekauft werden. Kaufbeleg ist vorhanden. (10.000 €)
7500 € Verhandlungsbasis!

Makleranfragen nicht erwünscht

Umgebung

Anschrift des Objekts
Kohne Straße 26, 30559 Hannover
Kartenausschnitt

Privater Anbieter

Omid Karimi

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