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85405 Nandlstadt

564.000 €
Kaufpreis

8.0
Zimmer

174 m²
Wohnfläche

313 m²
Grundstücksfläche

Herr Alexander Bernhardt

Immoxander

Ausstattung & Merkmale

Balkon / Terrasse
Gäste WC
Kabel TV

564.000 €
Kaufpreis

8.0
Zimmer

174 m²
Wohnfläche

Überblick

Kosten & Preise

Kaufpreis	564.000 €
Stellplatzkaufpreis	24.000 €
Außencourtage	2,0% inkl. der gesetzl. MwSt. des notariellen Kaufpreises

Hausdetails

Wohnfläche	174,6 m²
Grundstück	313 m²
Nutzfläche	77,95 m²
Haustyp	Einfamilienhaus (freistehend)
Etagenanzahl	1
Balkone	2
Terrassen	1
Badezimmer	2
Schlafzimmer	5
Baujahr	1990
aktuell vermietet	Ja
Stellplatztyp	Garage
Stellplatzanzahl	1

Energie & Versorgung

Wesentlicher Energieträger	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Energieausweis liegt vor?	Ja, liegt vor
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Gültig bis	2032-07-24
Energieverbrauchskennwert	94 KWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse	C
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten	Nein
Baujahr	1990

Beschreibung

IMMOXANDER: PREISREDUZIERUNG | ehem. Gesamt-KP 719.000 EUR > JETZT NUR 588.000 EUR | > SCHNELL SEIN! > EINFAMILIENHAUS MIT VIEL PLATZ - in ruhiger Lage von Nandlstadt

Zum Verkauf bieten wir an > Sehr geräumiges und gut aufgeteiltes Einfamilienhaus mit 2 Balkonen, kl. Geräteschuppen, Geräteraum, Garage in sehr guter Lage von 85405 Nandlstadt.

Bestehend aus > 8 Zimmern, 3x Diele, 2x Küche (1x mit Fenster (im EG) / 1x ohne Fenster & Kochnische (im KG)), 2x Bad/WC (1x mit Badewanne & Dusche (im DG), 1x mit Dusche (im KG)), Gäste/WC, 2x Balkon und einer nach Westen ausgerichteten, gepflasterten Terrasse.

EG > Vom Eingangsbereich aus, gelangt man in die Küche und ins Gäste/WC sowie über die Diele in das Wohnzimmer. In das Esszimmer gelangen Sie sowohl von der Küche als auch vom Wohnzimmer aus. Ferner haben Sie vom Wohnzimmer direkten Zugang zum nach Westen ausgerichteten Balkon.

DG > Von der Diele im EG gelangen Sie über eine Treppe in das DG. Von der Diele im DG aus, haben Sie direkten Zugang zu den Zimmern Kinderzimmer (Kind 1) und Schlafzimmer (Schlafen 2) sowie zum Bad/WC mit Badewanne und Dusche. Vom Kinderzimmer (Kind 1) gelangen Sie in ein weiteres Schlafzimmer (Schlafen 1) sowie gelangen Sie vom Schlafzimmer (Schlafen 2) in ein weiteres Kinderzimmer (Kind 2). Auch das Schlafzimmer (Schlafen 2) bietet einen direkten Zugang zu einem nach Westen ausgerichteten Balkon mit Aussicht.

KG > Im KG gelangen Sie über die Diele in den HWR/Kellerraum, in die Küche und in das dortige Wohnzimmer. Vom HWR/Kellerraum haben Sie ferner Zugang zur Heizung bzw. zum Heizraum und von der Küche aus Zugang zum Bad/WC mit Dusche. Vom Wohnzimmer gelangen Sie weiter in ein Schlafzimmer und haben ferner direkten Zugang zur Terrasse, welchen an warmen Sommertagen viel Platz zur Entspannung findet.

Das Einfamilienhaus besticht durch seine hellen Räume und einer optimalen Raumaufteilung. Die Bäder sind raumhoch und hell gefliest (das Bad/WC im DG hat eine Badewanne & Dusche und das Bad/WC

Ausstattung

+ 8 Zimmer
+ Großzügiges Einfamilienhaus mit funktionellem Grundriss
+ Laminatboden: in allen Wohnräumen
+ Fliesen: im Eingangsbereich, in den Dielen, den Bädern, den Balkonen, den Küchen, dem Esszimmer, dem Gäste/WC, dem HWR/Kellerraum und bei der Heizung
+ Küche mit Fenster (im EG)
+ EBK inkl. E-Geräten (im EG - gehört/-en dem/n aktuellen Mieter/n)
+ Küche inkl. Kochnische (im KG)
+ 2x Balkon (EG & DG - West-Ausrichtung) mit Ausblick
+ Hauswirtschafts-/Kellerraum (im KG)
+ Terrasse (West-Ausrichtung)
+ Geräteraum (ausserhalb - mit Zugang von Terrasse)
+ Kleiner Geräteschuppen (freistehend)
+ Gegensprechanlage
+ Stromanschluss
+ Waschmaschinenanschluss
+ TV-/Kabelanschluss
+ Telefon-/Internetanschluss
+ Zentralheizung
+ Dachboden (weitere Abstell/-Nutzfläche)

+ Einzelgarage á 24.000 EUR (Kaufpreis)

Lage

Nandlstadt ist ein Markt im oberbayerischen Landkreis Freising.

Eine Vielzahl von Geschäften und Gastronomiebetrieben im nahegelegenen Zentrum und in den umliegenden Straßen, lassen keine Wünsche offen.
Nahversorgung, Dienstleistungsbetriebe, Kultur, Freizeitaktivitäten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Lebensmittelfachgeschäfte, Lokale, Handwerksbetriebe - somit alles rund um das Wohngebiet, verleihen Ihrer Umgebung natürlich eine gute Infrastruktur.

Nahe des Einfamilienhauses befindet sich eine Bushaltestelle.

Sie erreichen bequem mit dem Auto:
- Moosburg in ca. 15 Minuten
- Freising in ca. 20 Minuten
- Flughafen München in ca. 29 Minuten
- München in ca. 47 Minuten

Aufgrund der guten Lage in dem Ortsteil, ist eine schnelle Anbindung über die Reichertshausener Straße auf die Bundesstraße B301 möglich, über die Sie Freising bequem umfahren und den Flughafen München (über die A92) wunderbar erreichen können.

Sonstiges

Der Eigentümer hat uns ausdrücklich damit beauftragt, die Verhandlungen im Rahmen des Alleinauftrages für ihn zu übernehmen.

Das Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt.
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben und Informationen des Eigentümers (oder eines Dritten).
Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Zwischenverkauf, Änderungen und Irrtümer vorbehalten.

Bei der Ermittlung der Wohnfläche wurden die Balkone mit der Hälfte und die Terrasse mit einem Viertel berechnet.
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Maklerprovision:
2,0% Käuferprovision inkl. der gesetzl. MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB).

Widerrufsrecht:
Gemäß des Verbraucherrechts sind auch Maklerunternehmen verpflichtet, Kunden über ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren. Natürlich wollen wir diesen Prozess für Sie als Kunden so komfortabel und transparent wie möglich gestalten. Wie bisher müssen Sie nur etwas bezahlen, wenn es zum Abschluss eines Kaufvertrages kommt. Entscheiden Sie sich letztlich gegen das angebotene Objekt, wird natürlich auch keine Provision oder Wertersatz verlangt.
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Der Kaufpreis lautet wie folgt:
564.000,00 EUR (Einfamilienhaus) + 24.000,00 EUR (Einzelgarage) = 588,000,00 EUR (Gesamtkaufpreis)

Das Einfamilienhaus ist derzeit gut vermietet und daher auch ideal als Kapitalanlage geeignet.

Für Rückfragen und Besichtigungen steht Ihnen Immoxander Immobilienmakler für München und Freising gerne zur Verfügung.
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Ihnen gefällt unsere Exposé-Erstellung? – Gerne erstellen wir auch Ihnen ein auf Ihr Objekt maßgeschneidertes Vermittlungskonzept.

Wir sind ständig auf der Suche nach Miet- und Kaufobjekten, die