Viel Platz! Freistehendes und top ausgestattetes EFH mit Einliegerwohnung in unverbauter Ortsrandlage!

Angerbachstr. 6a, 83224 Grassau

1.890.000 €
Kaufpreis

8.0
Zimmer

281 m²
Wohnfläche

1.035 m²
Grundstücksfläche

Herr Marc Wolf

Wüstenrot Immobilien

Ausstattung & Merkmale

Balkon / Terrasse
Einbauküche
Garage / Stellplatz
Kabel TV
Wasch- / Trockenraum
Garten/-mitbenutzung

1.890.000 €
Kaufpreis

8.0
Zimmer

281 m²
Wohnfläche

Überblick

Kosten & Preise

Kaufpreis	1.890.000 €
Außencourtage	3,57% inkl. d. ges. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis!

Hausdetails

Wohnfläche	281,83 m²
Grundstück	1.035 m²
Nutzfläche	310 m²
Haustyp	Einfamilienhaus (freistehend)
Etagenanzahl	2
Ausstattung	Gehoben
Balkone	1
Terrassen	2
Badezimmer	3
Schlafzimmer	6
Bodenbelag	Fliesen
Baujahr	2001
Stellplatztyp	Garage
Stellplatzanzahl	2

Energie & Versorgung

Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieausweis liegt vor?	Ja, liegt vor
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Gültig bis	2032-11-14
Energieverbrauchskennwert	76 KWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse	C
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten	Ja
Baujahr	2001

Beschreibung

Unser angebotenes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich, absolut ruhig und grün gelegen, nur wenige Minuten vom
Ortskern entfernt, am Rand eines reinen und sicherlich gehobenen Wohngebietes.

Das Besondere an dem Grundstück bzw. an der Lage ist, dass sie unverbaut, sogar unverbaubar ist, mit einem sehr schönen Weitblick in die Berge!

Sämtliche Zimmer sind überaus großzügig angelegt, z.B. auszugsweise die beiden Schlafzimmer im DG mit über 20m² Fläche, das Wohn- und Esszimmer mit über 50m² Fläche!

Hier die wichtigsten Eckdaten zusammengefasst:

*Gepflegtes und sehr gut ausgestattetes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

*Grund-Baujahr 2001, nicht unterkellert!

*ca. 1.035m² großes Grundstück!

*ca. 241m² reine Innen-Wohnfläche im Haupthaus (ohne Terrassen und Balkon) - Insgesamt 6 Zimmer plus Ankleide, Abstellraum, Garderobe, Hauswirtschaftsraum und Speisekammer plus 1 Gäste-WC, 1 Gäste-Badezimmer mit Dusche und ein großes Badezimmer mit Dusche, Wanne und Extra-WC

*ca. 42m² reine Innen-Wohnfläche in der Einliegerwohnung (ohne Terrasse) - Insgesamt 2 Zimmer plus Badezimmer mit Dusche

*1 sehr große Terrasse nach Westen, 1 große Terrasse nach Süden (auch für die Einliegerwohnung)

*1 Sonnenbalkon im DG mit traumhaften Berg- und Weitblick

*Eine Einbauküche ist im Preis inbegriffen

*Elektrische Rolläden auf beiden Etagen (Westseite)

*Vollholz- und Steinböden im ganzen Haus, auch in der Einliegerwohnung

*Heizungs- und Versorgungsraum extra (begehbar vom Garten und der Garage)

*Großzügige Doppelgarage mit elektrischem Tor und Seiteneingang

Lage

Der staatlich anerkannte Luftkurort Markt Grassau (1968) liegt eingebettet zwischen den Chiemgauer Alpen und dem Chiemsee. Mit den eingegliederten Ortsteilen Rottau und Mie-tenkam leben ca. 6700 Menschen in Grassau. Unser Ort ist Mitglied des Ökomodell Achental e.V..

Unser großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung liegt - absolut ruhig und grün - am Ortsrand von Grassau, nur wenige Minuten vom Zentrum entfernt. Dort gibt es alle Dinge des täglichen Bedarfs und darüber hinaus noch Ärzte, Heilpraktiker, eine Apotheke und vieles mehr.

Kindergarten, Grund- und Mittelschule und eine Montessori-Schule sind im Ort. Weitergehende Schulen sind in der Kreisstadt Traunstein (Realschule, Gymnasium, in Marquartstein (Realschule) oder in Prien am Chiemsee (Waldorf-Schule), alle bequem erreichbar mit dem Schulbus.

Ins Zentrum der naheliegenden Kreisstadt Traunstein ist man in wenigen Kilometern, dort findet man auch alles, was das Herz begehrt, wie z.B. Cafes, Eisdielen, Restaurants und Biergärten, sämtliche Geschäfte, Ärzte und Apotheken, die Einkaufspassagen, das Kino und alle Ämter und Behörden.

Für alle, die gerne die Bahn nutzen – z.B. zum berufsbedingten Pendeln, liegt der Bahnhof im Nachbarort Übersee (Meridian, Intercity) auf der Strecke München-Salzburg. Auch die Autobahnanbindung ist ideal. Die A8 nach München (ca. 45 Min.) oder nach Salzburg (ca. 25 Min.) liegt nur ein paar Autominuten entfernt.

Grassau ist geradezu ideal als Ausgangsbasis für Aktivitäten aller Art. Gerade für Naturliebhaber mit kurzen Wegen zum benachbarten Chiemsee und in die nahe liegende Bergwelt. Der Hausberg (Hochfelln) liegt vor der Türe, die beliebten Gebiete in Ruhpolding und Reit im Winkl sind nur gute 25 Autominuten entfernt und darüber hinaus auch die Berge im nahen Salzburger Land oder in Tirol. Dort kann man im Sommer und auch im Winter sämtliche Freizeitmöglichkeiten bestens genießen.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.11.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 76.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Das gesamte Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Es wurde nach Auszug der Eigentümerin fast komplett runderneuert - Außenanstrich inkl. Holzelemente und Eingangstüre, Badrenovierung inkl. Toiletten, Abschleifen der Parkettböden, Grundreinigung!

Ein sehr interessantes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, das angefangen von der Lage und der Grundstücksgröße bis hin zur Aufteilung und Wohnfläche sicherlich wenige Wünsche offen lässt und gerade prädestiniert ist für ein "Wohnen mit mehreren Generationen"!

Bitte haben Sie Verständnis, dass zusätzliche Informationen nur herausgegeben werden können, wenn uns vollständige Namens- und Adressdaten vorliegen!