Objekt-ID:  40725 

- ERSTBEZUG - Großzügige Wohnung, auch für Freiberufler / Home-Office geeignet

34355 Staufenberg/Niedersachsen

859 €
Kaltmiete

3.5
Zimmer

101 m²
Wohnfläche

Privater Anbieter

Frau Heike Schäfer-Göbel

Ausstattung & Merkmale

  • Erdgeschoss
  • Gäste WC
  • Keller
  • Bad mit Fenster
  • Bad mit Wanne
  • Wintergarten
  • Wasch- / Trockenraum
  • Garage / Stellplatz
  • Abstellraum
  • Garten/-mitbenutzung

859 €
Kaltmiete

3.5
Zimmer

101 m²
Wohnfläche

Die Wohnung

Wohnfläche
101 m²
Nutzfläche
102 m²
Wohnungstyp
Etagenwohnung
Etage
1
Möblierung
Unmöbliert
Ausstattung
Gehoben
Badezimmer
1
Haustiere erlaubt?
Nein
Baujahr
1927
Letzte Modernisierung
2020
Zustand
Erstbezug nach Sanierung
Bezugsfrei ab
sofort, nach Vereinbarung
Stellplatztyp
Außenstellplatz
Stellplatzanzahl
2

Kosten & Preise

Kaltmiete
859 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten (Ja/Nein)
Ja
Nebenkosten
200 €
Kaution
2.570 €

Energie & Versorgung

Wesentlicher Energieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweis liegt vor?
Ja, liegt vor
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
12.01.2031
Energietyp
Neubaustandard
Energiebedarfskennwert
107 KWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
D
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Nein
Baujahr
1927

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich in einem Dreifamilienhaus, welches in 2020 grundsaniert wurde.
Erstbezug nach der Grundsanierung.
- Die Wohnung besticht durch eine luxuriöse Innenausstattung mit hochwertigen Materialien.
Laut der Fa. Telekom ist ein Internetanschluss mit der Geschwindigkeit von 100 MB möglich.

Die Aufteilung der Wohnung, siehe Grundriß: (qm-Angaben sind ca-Angaben)
- 1 Schlafzimmer 16,52 qm
- 1 Schlafzimmer: 13,35 qm
- Wohn-, Esszimmer und Küche 35,11 qm
- 1 Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer 5,41 qm
- 1 Bad 9,32 qm
- 1 Gäste WC 3,33 qm
- Diele/Flur 15,20 qm
- Veranda/Wintergarten 5,83 qm
- Die Veranda/Wintergarten lädt zum Entspannen und Sonne tanken ein.
Zur Wohnung gehören außerdem zwei Stellplätze für Autos, ein Kellerraum und ein gemeinsam genutzer Waschkeller. Bei Bedarf kann eine Garage für zwei Autos (hintereinander geparkt) zusätzlich gemietet werden.
Bei Interesse kann der Garten mitgenutzt werden, auch Nutzgarten (im Mietpreis enthalten).

- Im selben Haus steht im OG eine weitere Wohnung
mit demselben Grundschnitt und derselben gehobenen
Ausstattung zur Vermietung frei. Im OG gibt es anstatt
der Veranda einen grossen Balkon mit Markise und
Ausblick in Richtung Kassel.
- Die Dachgeschosswohnung ist zur Vermietung
reserviert.

Ausstattung

- Eichemassivparkett in Wohn, Esszimmer, Schlafzimmern, Diele und Flur.
- Fliesenfußböden im Bad, Gäste-WC und vor dem vorgesehenen Küchenzeile.
- Neue Kunststofffenster mit elektrisch betriebenen Jalousien.
- Im grosszügig geschnittenen Bad gibt es ein Wannen- und ein Duschbecken 1 X 1 m, Waschbecken und WC.
- Vom Wohnzimmer aus schliesst sich eine Veranda/Wintergarten an,die mit grossen und hellen Fenstern mit Jalousien einen idealen Sitzplatz mit Blick in Richtung Kassel zu jeder Jahreszeit bietet. Von der Veranda/Wintergarten aus gibt es eine zusätzliche Haustür, die einen zusätzlichen und separaten Eingang zur Wohnung bietet. Die Veranda/Wintergarten ist ein überdachter und geschlossener, unbeheizter Raum. Der Boden ist mit Fliesen belegt.
- Autostellplätze befinden sich am Haus.
- Bei Bedarf kann eine Garage für zwei Autos (hintereinander geparkt) zusätzlich gemietet werden.
Laut der Firma Telekom ist ein Internetanschluss mit der Geschwindigkeit von 100 MB möglich.

Dokumente

Lage

Landwehrhagen ist ein Ortsteil und gleichzeitig der Verwaltungssitz der Gemeinde Staufenberg im Landkreis Göttingen, Niedersachsen. Der Ort
liegt auf einer Hochfläche im Naturpark Münden, durch die eine Weitsicht über Kassel und das Nordhessische Mittelgebirge gegeben ist.
Die Wohnung ist eine von drei zur Vermietung stehenden Wohnungen im Haus. Das Haus liegt in einer Anliegerstrasse mit netter Nachbarschaft und ist ruhig gelegen.
Die Anbindung an die Städte Kassel und Hann.-Münden sind durch öffentliche Verkehrsmittel sehr gut ausgebaut. Die Haltestellen sind in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen.
Mit dem Auto ist man in ca. 15/20 Minuten in Kassel bzw. Hann.-Münden. Der Autobahnanschluss an die A7 liegt 6 km entfernt.
Landwehrhagen verfügt über einen REWE-Supermarkt, Apotheke, Bäcker, Metzger, Post, einer Gemeinschftspraxis von Allgemeinmedizinern, eine
Zahnarztpraxis, Kindertagesstätte, Grundschule, Tankstelle, Bank, Pferdeställe und Reitmöglichkeiten.
Alles ist fußläufig oder mit dem Fahrrad schnell zu erreichen.
Für die Freizeitgestaltung gibt es verschiedene Vereine mit div. Sport- und Kulturangeboten. Von Tennis, Golf über verschiedene Mannschaftssportarten oder Fitnessangeboten gibt es ein reiches Angebot.
Auch in Sachen Kultur verfügt der Ort über verschiedene Vereine mit Musik- und Kulturveranstaltungen und -angeboten.
https://www.staufenberg-nds.de/
Zum Joggen, Fahrradfahren oder Wandern ist man auf kurzen Wegen von der Haustür aus schnell in der Natur. An Feldern vorbei führen die Wege in den MündenerWald oder in Richtung Fulda zum Fulda-Radweg.
Im Rahmen des Netzwerkes der Solidarischen Landwirtschaft gibt es die Möglichkeit, sich an der Gärtnerei Wurzelwerk zu beteiligen. In Landwehrhagen befinden sich die Ev.-luth. Kirche St. Petrus und die Kath. Kirche St. Judas Thaddäus.

Sonstiges

Nach der Grundsanierung ist die Wohnung in einem luxeriösen Standard und verfügt über helle und großzügig geschnittene Räume.
Die Fußböden bestehen durchgängig aus wohnlichem Eichemassivparkett und Fliesen in Bad und WC.
Das Bad hat eine Badewanne und ein Duschbecken, Waschbecken und WC, ist geräumig und bietet ausserdem noch Stellflächen für weitere praktische
Schränke.
Die Diele und der Flur sind einladend und wohnlich. Küche, Eßplatz und Wohnbereich gehen ineinander über.
Ein innen liegendes Zimmer ohne Fenster (5,41 qm) ist gut als Arbeits-, Hauswirtschafts-, Hobby- oder Fremdenzimmer zu nutzen.
Die Veranda lädt zum gemütlichen Verweilen in jeder Jahreszeit ein und bietet eine Weitsicht in Richtung Kassel.
Aufgrund der Anzahl der Zimmer und des Wohnungsschnittes, des zusätzlich zu nutzendem Eingang, kann die Wohnung sehr gut für freiberuflich Tätige oder zum Home office genutzt werden. Laut der Fa. Telekom ist ein Internetanschluss mit einer Geschwindigkeit von 100 MB möglich.
Besichtigungen sind nach vorheriger Kontaktaufnahme und Absprache möglich.
Bei Interesse kann der Garten mitbenutzt werden, auch Nutzgarten (im Mietpreis enthalten).

Umgebung

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34355 Staufenberg/Niedersachsen
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