Objekt-ID:  40732 

- ERSTBEZUG - Helle grosszügige Wohnung, auch für Home-office geeignet

34355 Staufenberg/Niedersachsen

892 €
Kaltmiete

3.5
Zimmer

105 m²
Wohnfläche

Privater Anbieter

Frau Heike Schäfer-Göbel

Ausstattung & Merkmale

  • Balkon / Terrasse
  • Gäste WC
  • Keller
  • Bad mit Fenster
  • Bad mit Wanne
  • Garage / Stellplatz
  • Kabel TV
  • Wasch- / Trockenraum
  • Garten/-mitbenutzung

892 €
Kaltmiete

3.5
Zimmer

105 m²
Wohnfläche

Die Wohnung

Wohnfläche
105 m²
Nutzfläche
12 m²
Wohnungstyp
Etagenwohnung
Etage
1
Möblierung
Unmöbliert
Ausstattung
Gehoben
Badezimmer
1
Haustiere erlaubt?
Nein
Baujahr
1927
Letzte Modernisierung
2020
Zustand
Erstbezug nach Sanierung
Bezugsfrei ab
sofort, nach Vereinbarung
Stellplatztyp
Außenstellplatz
Stellplatzanzahl
2

Kosten & Preise

Kaltmiete
892,5 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten (Ja/Nein)
Ja
Nebenkosten
200 €
Kaution
2.670 €

Energie & Versorgung

Wesentlicher Energieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweis liegt vor?
Ja, liegt vor
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
12.01.2031
Energietyp
Neubaustandard
Energiebedarfskennwert
107 KWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
D
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Nein
Baujahr
1927

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich im OG eines Dreifamilienhauses, welches in 2020 grundsaniert wurde.
- Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um einen Erstbezug nach Sanierung. -
Laut der Fa. Telekom ist ein Internetanschluss mit einer Geschwindigkeit von 100 MB möglich.
Die Wohnung teilt sich wie folgt auf, siehe auch Grundriß: (qm-Angaben sind ca-Angaben)
- 1 Schlafzimmer 14,30 qm
- 1 Schlafzimmer 13,54 qm
- Wohn-, Esszimmer und Küche 35,33 qm
- 1 Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer 5,81 qm
- 1 Bad 11,76 qm
- 1 Gäste WC 3,54 qm
- Diele/Flur 15,52 qm
- Balkon mit Sonnenmarkise 11,62 qm
Durch eine erst kürzlich zurückliegende Modernisierung (2020) wurde der
Wohnwert zusätzlich durch hochwertige Materialien gesteigert.
Der große Balkon mit Sonnenmarkise lädt zum Entspannen und Sonneauftanken ein.
Zur Wohnung gehören außerdem zwei Stellplätze für Autos, ein Kellerraum sowie ein in Hausgemeinschaft genutzter Waschkeller.
Bei Bedarf kann eine Garage für zwei Autos (hintereinander geparkt) zusätzlich gemietet werden.
Bei Interesse kann der Garten mitbenutzt werden, auch Nutzgarten (im Mietpreis enthalten).
- Im selben Haus steht im EG (Hochparterre) eine weitere Wohnung mit demselben Grundschnitt und derselben gehobenen Ausstattung zur Vermietung frei. Anstatt des Balkons verfügt die EG-Wohnung über eine Veranda/Wintergarten mit einem separaten Wohnungseingang. Diese Wohnung läßt sich auch gut für Freiberufler nutzen. (siehe weitere Anzeige)
- Die Dachgeschosswohnung ist zur Vermietung reserviert.

Ausstattung

- Eichemassivparkett in Wohn-, Ess- und Schlafzimmern, Arbeits-/Gästezimmer, Diele und Flur.
- Fliesenfußböden im Bad, Gäste-WC und vor der vorgesehenen Küchenzeile.
- Neue Kunststofffenster mit elektrisch betriebenen Jalousien.
- Im großzügig geschnittenen Bad gibt es ein Wannen und
ein Duschbecken 1 X 1 m, Waschbecken und WC.
- Vom Wohnzimmer aus schließt sich der Balkon mit Sonnenmarkise an, der einen idealen Sitzplatz mit Blick in Richtung Kassel bietet. Der Boden ist neu mit Fliesen belegt.
- Autostellplätze befinden sich am Haus.
- Bei Bedarf kann eine Garage für zwei Autos (hintereinander geparkt) zusätzlich gemietet werden.
Laut der Fa. Telekom ist ein Internetanschluss mit der Geschwindigkeit von 100 MB möglich.

Dokumente

Lage

Landwehrhagen ist ein Ortsteil und gleichzeitig der Verwaltungssitz der Gemeinde Staufenberg im Landkreis Göttingen, Niedersachsen.
Der Ort liegt auf einer Hochfläche im Naturpark Münden, durch die eine
Weitsicht über Kassel und das Nordhessische Mittelgebirge gegeben ist.
Die Wohnung ist eine von drei zur Vermietung stehenden Wohnungen im Haus.
Das Haus liegt in einer Anliegerstraße mit netter Nachbarschaft und ist ruhig gelegen.
Die Anbindung an die Städte Kassel und Hann.-Münden ist durch öffentliche Verkehrsmittel sehr gut ausgebaut. Die Haltestellen sind in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen.
Mit dem Auto ist man in ca. 15/20 Minuten in Kassel bzw. Hann.-Münden. Der Autobahnanschluss an die A7 liegt in 6 km entfernt.
Landwehrhagen verfügt über einen REWE-Supermarkt, Apotheke, Bäcker, Metzger, Post, eine Gemeinschaftspraxis von Allgemeinmedizingern, eine Zahnarztpraxis, Kindertagesstätte, Grundschule, Tankstelle, Bank, Pferdeställe und Reitmöglichkeiten. Alles ist fußläufig oder mit dem Fahrrad schnell zu erreichen.
Für die Freizeitgestaltung gibt es verschiedene Vereine mit div. Sport- und Kulturangeboten. Von Tennis, Golf über verschiedene Mannschaftssportarten oder Fitnessangeboten gibt es ein reiches Angebot.
Auch in Sachen Kultur verfügt der Ort überverschiedene Vereine mit Musik- und Kulturveranstaltungen und -angeboten.
https://www.staufenberg-nds.de/
Zum Joggen, Fahrradfahren oder Wandern ist man auf kurzen Wegen von der Haustür aus schnell in der Natur. An Feldern vorbei führen die Wege in den Mündener Wald oder in Richtung Fulda zum Fulda-Radweg.
Im Rahmen des Netzwerkes der Solidarischen Landwirtschaft gibt es die Möglichkeit, sich an der Gärtnerei Wurzelwerk zu beteiligen.
In Landwehrhagen befinden sich die Ev.-luth. Kirche St. Petrus und die Kath. Kirche St. Judas Thaddäus.

Sonstiges

Nach der Grundsanierung ist die Wohnung in einem luxeriösen Standard und verfügt über helle und großzügig geschnittene Räume.
Die Fußböden bestehen durchgängig aus Eichemassivparkett und Fliesen in Bad und WC.
Das Bad hat eine Badewanne und ein Duschbecken, Waschbecken und WC, ist geräumig und bietet außerdem noch Stellflächen für weitere praktische
Schränke.
Die Diele und der Flur sind einladend und wohnlich.
Küche, Eßplatz und Wohnbereich gehen ineinander über.
Ein innen liegendes Zimmer ohne Fenster (5,41 qm) ist gut als Arbeits-, Hauswirtschafts-, Hobby- oder Fremdenzimmer zu nutzen.
Der große Balkon lädt zum gemütlichen Verweilen ein, verfügt über eine Sonnenmarkise und bietet eine Weitsicht in Richtung Kassel.
Aufgrund der Anzahl der Zimmer und des Wohnungsschnittes kann die Wohnung sehr gut zum Home office genutzt werden.
Laut der Firma Telekom besteht die Möglichkeit eines Internetanschlusses mit einer Geschwindigkeit von 100 MB.
Bei Interesse kann der Garten mitbenutzt werden, auch Nutzgarten (im Mietpreis enthalten).

Umgebung

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34355 Staufenberg/Niedersachsen
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