Ihre Chance im Immobilienmarkt!

51469 Bergisch Gladbach / Gronau

99.000 €
Kaufpreis

1.0
Zimmer

42 m²
Wohnfläche

Herr Lucas Langel

FALC Immobilien Hennef (Sieg) (Andreas Laarmann)

Ausstattung & Merkmale

Keller
Souterrain

99.000 €
Kaufpreis

1.0
Zimmer

42 m²
Wohnfläche

Überblick

Kosten & Preise

Kaufpreis	99.000 €
Außencourtage	siehe Objektbeschreibung

Wohnungsdetails

Wohnfläche	42 m²
Wohnungstyp	Souterrain
Terrassen	1
Badezimmer	1
Schlafzimmer	1
Baujahr	1949
Zustand	Gepflegt

Energie & Versorgung

Wesentlicher Energieträger	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Energieausweis liegt vor?	Ja, liegt vor
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Gültig bis	2032-08-08
Energieverbrauchskennwert	125 KWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse	D
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten	Nein
Baujahr	1949

Beschreibung

Diese gemütliche und offen gehaltene Wohnung in der Nähe des Zentrums von Bergisch Gladbach ist die einmalige Gelegenheit eine Immobilie in sowohl ruhiger als auch zentraler Lage zu erwerben.
Die Wohnung ist Teil eines Dreifamilienhauses in Bergisch Gladbach und befindet sich im Souterrain des Hauses.

Beim Betreten dieser Wohnung befinden Sie sich direkt im Wohn- und Esszimmer, welcher Ihnen genügend Möglichkeiten bietet, um sich frei zu entfalten. Hier besteht die Möglichkeit, Schlafzimmer und Wohnbereich gut aufzuteilen. Der Wohnbereich ist zudem geräumig genug, um noch ein Arbeitszimmer zu integrieren. Ihren persönlichen Vorstellungen und Wünschen sind hier somit keine Grenzen gesetzt.

Die Küche bildet Ihre eigene Einheit, aber gliedert sich dennoch optisch sehr schön in den Wohnbereich ein. Mit Ihren Elektrogeräten, ist die Einbauküche voll ausgestattet, sodass Sie in Ihr problemlos Ihre Lieblingsgerichte zubereiten können.

An der Küche vorbei führt Sie eine Tür ins Badezimmer. Neben einem Waschbecken finden WC und Eckdusche ebenfalls ausreichend Platz.

Zum Außenbereich gehört eine gemütliche Terrasse. Diese befindet sich vor der Wohnung und eignet sich perfekt, um an warmen Sommertagen einen Grillabend mit der Familie oder auch mit Freunden zu veranstalten. Hier haben Sie die Möglichkeit, ein paar Sitzgelegenheiten einzurichten, um es sich gemütlich zu machen.

Lassen Sie die Wohnung auf sich wirken und überzeugen Sie sich selbst!

Ausstattung

Diese Wohnung besticht durch einen hellen, freundlichen und modernen Charme. Sie wird in einem gepflegten Zustand, sowohl der Wohnung, als auch der Außenanlage übergeben.

Der vollständige Boden ist mit zeitlosen Fliesen ausgestattet, was für ein modernes Ambiente sorgt. Neben dem gefliesten Boden wurden auch die Wände im Badezimmer und in der Küche deckenhoch gefliest, um vor Feuchtigkeit zu schützen. Das Badezimmer verfügt zudem noch über eine Lüftungsanlage.

Die doppelverglasten Fenster sorgen für genügend Licht und Belüftung in den Räumen. Sie bieten Ihnen einen schönen Ausblick auf Ihre Terrasse. Die meisten Fenster sind mit Rollos versehen, für Licht- und Sichtschutz.

Die Wohnung bietet rundum viele Gestaltungsmöglichkeiten und kann problemlos an Ihre individuellen Wünsche und Bedürfnisse angepasst werden.

Worauf warten Sie noch? Hier lohnt sich ein Besichtigungstermin!

Diese Wohnung ist derzeit noch nicht als einzelne Wohnung zu erwerben. Im Zuge der Veräußerung wird eine Teilung des Hauses vorgenommen, wo Teilungserklärung, Aufteilungsplan und eine entsprechende Wohnungseigentümergemeinschaft gebildet wird. Gerne stehen wir Ihnen diesbezüglich für Rückfragen zur Verfügung. Der Erwerb mehrerer Wohnungen, sowie auch der Erwerb der ganzen Hausanlage, ohne Aufteilung in einzelne Wohneinheiten, ist möglich.

Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen (maximal 50 %, vgl. § 656 d BGB). Dieser Anteil beträgt 3,00 % inkl. Umsatzsteuer bezogen auf den notariell beurkundeten Kaufpreis.

Grundriss

Lage

Diese Wohnung befindet sich unmittelbar in der Nähe des Zentrums von Bergisch Gladbach.
Bergisch Gladbach ist eine große kreisangehörige Stadt im Bergischen Land in Nordrhein-Westfalen. Als Kreisstadt ist sie auch Mittelzentrum des Rheinisch-Bergischen Kreises. Im Westen grenzt sie unmittelbar an Köln und im Norden an Leverkusen.

Durch das südliche Stadtgebiet führt die Bundesautobahn A4 von Köln nach Olpe, diese kreuzt im Westen der Stadt auf die A3.
Den Bahnhof von Bergisch Gladbach erreichen Sie nach 5 Autofahrt Minuten.
Vom Bahnhof Bergisch Gladbach in der Stadtmitte verkehrt die S-Bahn-Linie S11 nach Köln und weiter linksrheinisch über Neuss zum Flughafen Düsseldorf. Die Stadtbahnlinie 1 der Kölner Verkehrsbetriebe (KVB) führt vom U-Bahnhof Bensberg über den Neumarkt in Köln nach Köln-Weiden. Eine weitere direkte Verbindung nach Köln besteht mit dem Schnellbus vom Bensberger Busbahnhof zum Kölner Hauptbahnhof.

Die Stadt hat ein breit gefächertes Angebot an allgemeinbildenden und berufsbildenden Schulen. Hierbei wird das Stadtgebiet mit 20 Grundschulen abgedeckt und vielen weiterführenden Schulen wie Gymnasien und Gesamtschulen.

Den Ortskern haben Sie von Ihrem neuen Zuhause an in wenigen Minuten erreicht. In naher Umgebung finden Sie dort alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs wie Discounter, Bäckereien, Ärzte, Banken, Tankstellen und zahlreiche weitere Dienstleistungsbetriebe wie Gastronomien.

Sonstiges

Sofern Sie auf eine ruhige und doch zentrale Lage, eine beeindruckende Aufteilung und ein solides Umfeld Wert legen, ist diese Immobilie das ideale Angebot für Sie.

Aufgrund der Coronapandemie bieten wir gerne geleitete virtuelle Rundgänge mittels 3D Rundgang oder unsere Geisterbesichtigung an. Ein gemeinsamer Rundgang mittels Videochat, wo Sie alle Fragen stellen können und wir die Kamera ganz nach Ihren Wünschen ausrichten, ist jederzeit nach Absprache möglich. Selbstverständlich sind auch physische Besichtigungen weiterhin mit maximal zwei Personen aus einem Hausstand jederzeit möglich.

Die Immobilie ist derzeit gut und langfristig an einen alleinstehenden Herren vermietet. Gerne klären wir Sie in einem persönlichen Gespräch über die Miethöhe auf.

Wir bieten Ihnen 24/7 eine kostenlose Hotline (0800-6460646) an. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Lassen Sie sich von uns gerne auch in Sicherheitstechniken beraten, wir führen sehr interessante Alarmanlagen in unserem Angebot.

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00. - 22.00 h persönlich zur Seite, über 100.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.