14 Bilder
Exposé-ID: 416449 | Referenz-ID: 22 007 043
3 Zimmer Wohnung mit großer Terrasse
290.000 €
Kaufpreis
3.0
Zimmer
84 m²
Wohnfläche
Herr Werner Simcic
VON POLL IMMOBILIEN Aschaffenburg
Ausstattung & Merkmale
- Keller
- Einbauküche
290.000 €
Kaufpreis
3.0
Zimmer
84 m²
Wohnfläche
Überblick
Kaufpreis
|
290.000 €
|
Außencourtage
|
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
|
Wohnfläche
|
84 m²
|
Nutzfläche
|
9 m²
|
Wohnungstyp
|
Sonstiges
|
Etage
|
1
|
Etagenanzahl
|
4
|
Ausstattung
|
Normal
|
Terrassen
|
1
|
Badezimmer
|
1
|
Schlafzimmer
|
2
|
Bodenbelag
|
Parkett
|
Baujahr
|
1970
|
Zustand
|
Gepflegt
|
Stellplatztyp
|
Tiefgarage
|
Stellplatzanzahl
|
1
|
Wesentlicher Energieträger
|
Fernwärme
|
Energieausweis liegt vor?
|
Ja, liegt vor
|
Energieausweistyp
|
Verbrauchsausweis
|
Gültig bis
|
2028-04-24
|
Energieverbrauchskennwert
|
86 KWh/(m²*a)
|
Energieeffizienzklasse
|
C
|
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
|
Ja
|
Baujahr
|
1970
|
Beschreibung
Nach dem Entrée führt ein Korridor zu den jeweiligen Wohnbereichen.
Das Zentrum bildet hierbei der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Sonnenterrasse.
Hier bietet sich die Möglichkeit, schöne gemeinsame Stunden im Kreise der Familie und mit Freunden zu genießen.
Die Wohnung verfügt über ein behindertengerechtes Bad mit ebenerdiger Dusche. Dieses wurde 2022 komplett von Fachfirmen erneuert.
Zur Wohneinheit gehört ein eigener, separater Kellerraum. Ergänzend steht ein Wasch- und Trockenraum zur Verfügung.
Ein Stellplatz in der Garage ist im Kaufpreis enthalten.
Die Wohnung kann kurzfristig bezogen oder als Kapitalanlage genutzt werden.
Wenn Sie die Vorteile des urbanen wohnens genießen möchten und dennoch Wert auf eine kurze Anbindung zur Innenstadt legen, dann ist dies Ihr neues Zuhause.
Lage
In Bezug auf die Wohnqualität steht die Kreisstadt am Untermain ganz oben auf der Wunschliste vieler Immobiliensucher. Eine hervorragende Infrastruktur, zahlreiche Shoppingmöglichkeiten, alle wichtigen Schularten sowie eine moderne Fachhochschule steigern die Attraktivität dieses Oberzentrums in der Region.
Das Anwesen selbst befindet sich in Aschaffenburg / Leider in einer Anliegerstraße . Bis zur Innenstadt sind es nur wenige Minuten. Supermärkte, Ladengeschäfte, Ärzte, Apotheken, Schulen u. v. m. sind in der Umgebung zu erreichen.
Die Infrastruktur ist hervorragend. In wenigen Fahrminuten erreichen Sie die A3 Frankfurt/Würzburg sowie die A45 Gießen/Hanau. Somit ist die zügige Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet mit dem Flughafen Frankfurt gewährleistet. Es existiert ein hervorragend organisiertes Netz von öffentlichen Verkehrsanbindungen.
Der Naturpark Spessart ist mit dem PKW in weniger als einer viertel Stunde zu erreich
Sonstiges
Dieser ist gültig bis 24.4.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 86.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
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Fax
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+49 171 - 71 35 053
Impressum
Alexander Rauh e. K.
vertreten durch den Inhaber Alexander Rauh
Sandgasse 42, 63739 Aschaffenburg
Telefon: +49 (0)6021 - 44 45 97 0, Fax: +49 (0)6021 - 44 45 97 11
E-Mail: aschaffenburg@von-poll.com
In freier Handelsvertretung für die von Poll Immobilien GmbH
Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO erteilt durch das Landratsamt Aschaffenburg
Zuständige Aufsichtsbehörde: Ordnungs- und Straßenverkehrsamt Aschaffenburg, Dalbergstraße 15, 63739 Aschaffenburg
Amtsgericht Aschaffenburg, HRA 4641
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Sandgasse 42, 63739 Aschaffenburg
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E-Mail: aschaffenburg@von-poll.com
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